絵金

絵師・金蔵さんで「絵金」とは　知りませんでした







美術館へ行って来ましたが


始めて見ました


迫力ありますね




ですがたぶん「絵金祭り」の方が　大迫力なんでしょうね







さて今夜は　今年一番目の「忘年会」です


楽しんできますネ






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うつわ

そうですよね～　え　世間は「クリスマス」ですよね～え


寒さも厳しくなってきましたよね～え


広告の〆切も　厳しいですね～え





そんな木曜日　
今日は　2組のお客様のご案内をさせていただき　ありがとうございました。
いい方向に　ご検討いただけましたら幸いです。






































クリスマスのプレゼントに

頑張った自分のご褒美に

世界にひとつ

が　あなたをお待ちしております



















器・ネックレス・ブローチ・ボタンetc...

徳田吉美うつわ展

■2012.11.29 thu 〜 12.4 tue
10:00〜18:00








場所は中央公園の西



さんです



目立つので　すぐ分かると思いますよ




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地鎮祭

本日「大安」でお天気も良く「地鎮祭」が　厳かに行われました











地鎮祭で用意するお供え物としては

お米 一合
お酒 一升 ・酒屋に「地鎮祭用」と説明して蝶結びのお祝い熨斗（祝儀用ののし紙）をつけてもらいます。
お供物
海の幸 ・めでたい鯛が代表的ですが、それに代わる魚でも可（魚ならなんでもＯＫ。尾頭付きを用意します）と、昆布またはワカメなどの乾物
山の幸
果物
野の幸 ・野菜として、地面 の上にできるもの（トマト、なす、胡瓜など）と、地面 の下にできるもの（人参、大根、いも類など）
塩 一合 　
水 一合 　

































いい家　建てようネ






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ハート型

チョト寒いかな～あ　って思いました今日


無性に食べたくなった　「味噌ラーメン」







10数年前から　味は変化しつつも　何故か　食べたくなる


値段は　手ごろではないが


食べたくなる







チャーハンと食べれば　旨さも倍増



寒さを忘れ


汗が噴き出す





ふ～～　美味しかった




さすがは



大津の


さんです






1時過ぎに食べたんですけどね





ラーメンだと　3時過ぎには　お腹が減るんですよ





そしたら




会社に　お土産が来てまして









Tくんが　小豆島に家族旅行へ行ってたそうで


「ありがとうね」






ハート型が



また



Tくんを　物語っていた











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3連休最終日

美味しかったデス　

















3連休は　いかがでしたか？


カシオオープンへ行かれた方も多かったのではないでしょうか
やはりプロのスイングや打点音は違うんでしょうね



ボクらは　オープンハウスとご案内でバタバタしてました




11月もラストの週になります
日々　同じような事の繰り返しですが
12月になって今年も終わる　と考えると
ちょっと焦って来ますね


明日はスケジュールをキチンと考えて　12月になってもバタバタしなくていい様にしなきゃ　って自分に言い聞かせてます


きのう今日で間取りの作成をマネージャーに教わったので　もうチョット物件情報にキレイな間取りを
入れていけそうな気がします。

何事も一歩一歩ですネ



それでは　11月ラスト一週間　がんばっていまッショイ








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バカンス食堂さんがやって来た

暖かい3連休中日の土曜日でしたね　

楽しんでられますか


ボクらはオープンハウス　頑張っています



さて　うちのホームベース事務所前にある







オブラートさんに
　　　江ノ口川のほとりにあるカフェと雑貨屋さん
　　　高知市永国寺町3-2　今井第2ビル1F
　　　088-879-6664
　　　OPEN　12：00～21：00（日・月19：0まで）
　　　close　水・木






大阪・玉造の人気店
手作りピザのバカンス食堂さんが　やって来た



こういう情報には　たけているべー子さんが


「食べようや」と　ランチに頼んでみました





目の前なので

ちゃっかり配達してもらったりして




まずは　サラダ


量が　おおおおおお多い
















作っているところにお邪魔して



























うちの事務所の　テーブルが　華やいだ











おお

なんか　レストランみたい　












満足でした　







ただ
















マネージャーだけオープンハウスで　一人ぼっちだったので・・・・・・




「ゴメンね」









手造りピザバカンス食堂
　　　大阪東成区東小橋1-18-31
　　　tel　06-6977-4545
　　　定休日　日・祝・第三月曜日
　　　OPEN　11：30～14：00
　　　　　　　　18：00～22：00


大阪に行かれた際には　よってみられてはいかがでしょうか




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人の褌で相撲を取る

ひとのふんどしで　すもうをとる。


意味
他人の物などを使って、自分の利益になることや、役に立てることのたとえ。 又、他人がやっていることに、合わせて（まねをして）、それを利用してしまうことのたとえ。

解説
他人のふんどしを借りて、相撲を取るという意味から生まれたことわざのようですが、
ふんどしを買うお金を、けちしているのか、よく分かりませんが、
自分の物を使わずに、他人の物を使って、何かをすることのようです。
他人のやった事を利用する場合は、意外と多いかもしれません。（人の作った道具で仕事をする。）


チョット　YAHOO！で検索しましたら　こういう意味合いを書いていました。














なんだかな～～

って思う事があったんですよ











少し前にも　聞いたことはあったんですよ




教えてくれた方が
「ホームベースさん　これってホームベースさんがむごいですよねぇ」って言ってくれたんですけど

その時は

「仕方ないんでしょうかね～え」って　話したんですけどね













なんだかな～あ
別のところでも　そんな話が出たんですよ






と　いう事はですよ

と　いう事は　多々あるのかな～あ　って思ってですね



なんか　ムカつくやら　なんやら　で　

どうにもこうにも　なんですよ





聞いてくださいよ

ズバリ言いますと

銀行さんにですね

同業者様が
うちのホームページをそのまま印刷して　持っていくらしいンですよ




これって
どう思われますか？


いわゆる　ローンの申し込みとかに　なんでしょうけどね




これって

お客様にも　うちのを　そのまま印刷して「資料です　見てください」とか　やっているんでしょうかねぇ

お客様も　うちの名前が入っているのに　何か言われないのでしょうか？


「いいんですよ　ホームベースとは仲がいいから　大丈夫なんです」とか　言うんでしょうかね～え

仲がイイなら　よけいに　そんな事しないと思うんですよね

また　してもいいかどうかは

「親しき仲にも礼儀あり」で　聞いてくると思うんですよね






逆に考えれば　その同業者様から　それだけ評価をいただいているッテ事で　喜ぶべきなんでしょうかぁ・・・・・・・。









でもね

ホームページも　伊達や酔狂で作っているんじゃ　ないんですけどね




マネージャーにいたっては　今月なんかも　まだ1日しか休み取ってないんですよ

それだけ日々忙しく　写真撮ったり資料確認したり　作ったりしているのに





ほんと　　なんだかな～～あ　って





ホームページを日々更新されている皆様や、Net広告に毎日広告を載せられている皆様には　

ボクの気持ちは　分かってもらえるんじゃ　ないでしょうか









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いい夫婦の皆様へ

何がうれしいかって言うと

ご飯のおかわり自由なんですよ　





それにキムチも食べ放題　




いやはや　680円で　このボリュームは　ゆるせる







雲空の「いい夫婦の日」

素敵なカップルが　今宵素敵な結婚式を迎えるのでしょうネぇ


「おめでとうございます」




そんな素敵なお二人にぴったりのお家をご紹介します

今建築中の（12月末完成予定）






高知市一宮西町　

土地　120.98㎡（36.59坪）
2Ｆ　8洋・6洋・5.2洋・トイレ
1Ｆ　15.5LDK

価格は　新築住宅で驚きの1905万円



オール電化対応で

しかも南向き

更に駐車3台可能　ときたもんです




この新築住宅の“良さ”をズバリ言いますと「南向きで駐車3台可の新築住宅」は、11月現在この物件が一番リーズナブルです。

正直に言いまして「間取りは3LDKで小ぶりです」　

また
他の業者さんは言わないかもしれませんが、

あえて言うなら「南向きではありますが冬の季節は　西陽の陰りが早いです」

デメリットを挙げるのは実に不動産は簡単です。


メリットを、いかに有効にお考えいただけるか　が大事になってきます。

「場所がダメ」「間取りが小さい」「陽当たりが悪い」等で、　こちらを購入計画から外してもらうのは全然かまいません。


ですが


ですがデス



「2000万以内の中古住宅でも探すのが難しい駐車3台可」　

「新しい団地なので近所付き合いが　しやすい」　

「住宅ローンが家賃より安い」

「中古住宅と違って保障がある」　

「10年経っても　築10年」　

「一宮小学校まで結構距離はあるが、元気な子供に育ってくれる」・・・etc


こんな具合に　考え様・探し様によっては、かなりお得感があるのではないでしょうか。







一番のポイントとなるであろう　お支払いは

1905万円借り入れで

ろうきんさんで算出すると　

【支払い例①】1905万円借入・ 3年固定・35年返済・金利0.85％（保証料別）・ボーナス払いなし⇒月々53,000円
【支払い例②】1905万円借入・10年固定・35年返済・金利1.55％（保証料別）・ボーナス払いなし⇒月々59,000円
※銀行諸費用・印紙代・登記費用・固定資産税日割り・仲介手数料・火災保険等　別途費用は必要です。（これら全てを借りることもできますが、有資格者に限ります。詳しくはお電話くださいませ）


53,000円　ですよ

新築のマンションで3LDKを借りたとしても　この金額にはならないのではないでしょうか？

更には　うれしい「ペットも可」

駐車3台可


冬は　西陽の陰りが早くても　南向き




どうぞ　いい夫婦のご家族の皆様　

ご検討くださいませ。




更に詳しく間取り図面なども見てください　　→こちらです





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辛れ～～え

挑戦だ

と思い　3倍に挑戦した

マネージャーは5倍だ
ボクは　その5倍にはまだ挑戦する勇気はなかった


じわ～っと辛い


だんだんと　頭の毛穴が開いてきている感じがする
汗が出る

出るでる　かなりでる


辛くて汗も出るが　水を飲まなくても食べていける　
不思議だが　美味い　という事なのだろう

が
毛穴という毛穴が　開く感じがした

気持ちいいやら　なんやらな感じ


ポチャポチャ　と汗も滴り落ちる




































ふ～





マネージャーは量が多すぎて


　残した




ボクでも　なかなかのボリュームだった






行ったのは

さんです



























さっき　なにげに見かけた県外の不動産業者様のブログに凄く感銘を受けましたので　一文を引用させていただきます。



自分でも重要事項もかなり詳しく調査するし、問題が無いように作成します。

当社の社長である父親は、「契約書や重要事項説明は書類を作成して説明するだけではなく、
これも宅建業者としての技術。だから仲介手数料は技術料として頂くんだ」とも言っています。

職人さんが自分の提供した技術に恥じないような対価をもらうのと同じで、
宅建業者として、恥じない対価の仲介手数料をいただきます。

トラブルの無いように契約に先立ち重要事項説明を行いますが、きちんとした基礎的な調査、
日々更新される法律、裁判事例などを知り、売主様と買主様が「河上不動産に任せてよかった。
ありがとう！お世話になりました！」と言って頂ける取引をしていきたいと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　（河上不動産様　勝手に載せてスミマセン）





あ～　凄く納得です
まさに　その通りだと思いますし、ボクらもそういう気持ちで仲介手数料をいただいています。



正直に申し上げると
「仲介手数料を払いたくない」と言われるお客様が　いたりします。

そうなのかもしれませんネ
もったいないのかも　しれませんネ


気持ちは　分からないでもないですよ正直なところ



でもですね

ご自分も、やった仕事に対してご自分の給料を払われなかったら　どう思うのでしょうか？

仲介手数料＝トラブルなく（いやな思いをせず）不動産取引を遂行させての対価＝家族が食べていく糧

なのです




なぜ？不動産仲介手数料は　そう簡単に思われるのでしょうか？

なぜ？

本当に　なぜ？　デス
不思議ですし、疑問です。





いっそのこと「仲介手数料は払いたくないですけど　案内してください」とか言ってもらッた方がありがたいデスね。

その方が　スッキリします





あっ

もちろん
「どうぞ　そのような素晴らしいお考えの仲介業者様へ行ってください」とは　言うと思います　が







ちなみに仲介手数料は正規でいただきます。
やっている仕事に対しボクらにもプライドがあります。（一見すると簡単に見える仕事なのかもしれませんが、プロとしてそう見せているだけです。）
決して　法外な請求もしません。
そして　成功報酬です。（無事契約して　無事お引き渡しを遂行する）







あれれ　何で？こんなこと書いたんだろう・・・・・河上不動産様の言葉がすごく良かったから　ついつい書いてしまいました






ありきたりの言葉かもしれませんが　

私どもホームベースは売主様・買主様の立場に立って全力で仕事をさせてもらっております。

今後ともよろしくお願い申し上げます。



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苦しみを乗り越えて

少し　胃を慣らす



さあ　本番







来た～～あ






















気に　なっていた「魚介醤油ラーメン」






うん　いける







でも　小さい





ならば








ふ～～満足満足









とは







ならない


































































うん　今日も元気だ　よく食べれる







最後に
























当ったあ








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暗号名「ガッテンMAX」

↑　これ大盛り


これ普通　↓






差が分かる



結構ある



これに





この丼ぶりもつく



なかなかパワーも　つく








お茶菓子も旨い











ふ～～　今日も　満腹である










さてさて


もう今週末あたりから　早い方達なら「忘年会」がスタートするのではないでしょうか？
ボクも来週末の金曜に　今年一番目の「忘年会」です。

今年は今のところ　自分のところを含めて　5会ですね

基本　誘われて、何もなければ「参加します」をモットーにしています。
せっかくの、お誘いですものね　「呼ばれる内が　花」だと勝手に解釈しています




でも
早いですね～　もうあと2週間で　12月突入ですよ





頑張りましょうね

そして　美味い酒を吞みましょう






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コスモス

今日　ご案内に行く途中に


「お～～咲いてる」と　思い　（たぶん咲きはじめですよね・・・・・）





ご案内が終わり　帰る途中に　熱写








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ヤマト？発進！

くだらない



われながら　落ち込む






さすがに冷たい雨の土曜日でしたね
オープンハウス会場も　流石に寒い　

と　ならずデス

なぜなら　エアコンがるから




あまりに暑くなって　外に出る

縁側ではないが




雨に濡れない


チョット写真では　分かりずらいですが


結構雨が降っている





どうして濡れないのか？






バルコニーが庇がわりになっていて　濡れないんです






雨の日に発見できる　「家の良さ」っていうのもありますね




この家　実際には　かなり陽当たりがイイ














数々のお客様が　迷っている事も事実

そして結構　他業者さんも　ご案内にやってくる


なら　なぜ決まらない？













ボクが思いますのに　（勝手なボクの推測）


1番の理由が


「他にもあるのでは？」では　ないでしょうか


さて


あるのでしょうか？


高台で　価格2030万円で　陽当たり良くて（全室南向き）駐車2台で・・・・・




ボクが言うと　「売りたいからでしょ」ってなるかもしれませんが
はい　売りたいのは　当然なのですが



ボクら以外の不動産業者様たちもご案内で熱弁しておられまして　
これらの事から　不動産業者が

絶対的に「この価格帯での条件なら　この家が一番」と思ってらっしゃるのでは　ないでしょうか？



悩むのは当然だとは思いますが

場所さえ良ければ　イチオシです



　　　　　　　　　　詳しい内容は→こちら　








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ボリュームあり

ボリュームがあった







大盛りでも同じ値段は　うれしい


「日替わり弁当」だ






さんです











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広告不可

今日も昨日と同じで寒いですね

さて


不動産には「広告不可」という物件が　あります
その大半が「売主様のご要望」であり、「広告開始時期」ではない物件です。
その他には
「出し惜しみ」みたいなのも　あります事は事実です


広告不可＝掘出し物


という訳では　ないのです


ただ一般的に　昨今のNet社会において　いくら検索をしても出ていない物件は存在します



昨日も　その「広告不可」の物件の写真を撮りに行き
お客様との「商談」のツールにして　いま話を進めてもいますし


それこそ本当に水面下で　話があるのも　あります


ですが

それが　「＝掘出し物」ということでは　ないのですが

探されている方々にとっては　知りたい情報なのかもしれません

今日も　実はそんな情報をキャッチしてきました




「じゃあ　それを教えてください」　となるのでしょうが
簡単に電話では教えれないんです
こういう情報は　あくまでもボク達と少なからず意思疎通ができていなければ教えにくいのです。

また知り得ている情報が
お探しの物件と違うかもしれません


昨日の「広告不可」の情報も　前からお世話をさせていただいているお客様に　だけ　「買う　買わない」は別にしての　情報提供です





この情報が　ボクら不動産仲介業者のとって　一番大事な「メシの種」という事になります。
この情報で　「購入」していただいて　始めて「仲介手数料」と言う名目で　金銭をいただくわけです。
何十件　何百件の資料をお渡ししても、ご案内しても　「購入」まで　行きつかなければ　1円も請求しないという事です。


意外に大変な仕事なんです。（どんな仕事も大変ですよね）


ですので不動産仲介業者は「隠している物件」と言うのは　まったくなく　（隠す必要がないんです　隠すとメシが食えなくなります）
「知らない」か　あるのは「広告不可の物件」があるという事です。








ふ～～　今日はボージョレ・ヌーボー解禁を楽しんでくださいネ




いつもありがとうございます。押していただければ明日へのエネルギーとなります。