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ベース君が感じたままに高知の不動産物件を随時御紹介してまいります。

良いお年を

2013年12月30日 16時46分36秒 | Weblog
今年も あと2日となりました。

お天気は 晴れですが 快晴 とは なりませんね

寒さも身にしみます。


今年最後の会社でのランチは





こんな感じでした

会社の仕事納めは 先週の木曜日でしたが

ボクの仕事納めは 今日になりました。






これが 今年最後の「契約」です


なかなか どうして

結構 苦労した「契約」です。



どの「契約」も苦労は つきものです。

不動産って 絶対同じ内容の「契約」は ありせんので

毎回毎回 神経が スリ減ります


お客様にとっても 一生に一回 経験するかしないかの 大一番ですので

不安になる事は多いと思います


それ以上に 不安になるのが ボクらです。

中には 全然簡単って やられている業者様も多いかと思いますが

ボクらはいつまでたっても 不安との戦いです。


ボクらが不安に思う事は 実は気づかれてなかっても お客様も不安な材料なのだと思いながら

戦い(契約)に 望んでいます。

ですので

まず ボクらの不安を取り除く作業が 一番です

次に お客様の不安に対応していきます。(この時点では ほとんど答えれる状態か もしくは分からなければ また調べて答えます)




そんなかんだで

今日の契約も ご両親様が 先頭にたっていろいろ打ち合わせさせえいただきながら今日に至った経緯があり

納得していただき「契約」もスムーズに終わり うれしかったデス


「N様 またお父様 ありがとうございました」




次は年明けの「取引」に向かって 進んでいきましょう。









これでボクの今年の仕事は 終了しました。


また 来年から新たな気持ちで望みたいと思います。


今年一年 ほんとうにお世話さまになりました。



皆様にとて 良いお年をお迎えくださませ。











お時間があれば 高知不動産情報も見てやってください コチラです


いつもありがとうございます。押していただければ 来年も頑張れます。
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高知不動産事情 2013

2013年12月28日 15時07分46秒 | Weblog
穏やかな天気の土曜日

冬期休暇に入っている方は楽しんで下さいね

まだまだお仕事真っ盛りの皆様、ご苦労様です。頑張ってください。


さて

年の瀬と言いますと、どこでも10大ニュースとかが流れますが


ホームベースは 

   と言いますと


それほど10項目もなく


それよりも 今年はどうだったかを振り返ってみます






どの同業者様・建築業者様のお話を聞くと

夏過ぎ・・・9月ぐらいから猛烈に忙しかったみたいです

これも

消費税の件でしょうか?

それとも

アベノミクス なのでしょうか?

ただ

本当に 休みも取れず 忙しかったのは確かです

すると

来年は ・・・・・・・・・・・冷え込むのか?



いや


勝手な分析ですが

そんな事もないような気がします。

なぜなら


土地は「非課税」ですし

中古は「不課税」なので

消費税がかかるのは

新築建物が主になります。

しかし

新築住宅にも、国からの助成金等も出るらしいので

実際は 変わらな金額で購入できそうな雰囲気だと思います。

ただし

表面上は「消費税」が上がると「額面」は上がるのは間違いないでしょう。

あとは

各銀行が どう動くか という事になるのでは ないでしょうか






あっと

なんか早くも来年の話になっちゃいましたので

今年の話を交えながらに戻しますと





圧倒的に売れているのは「建売住宅」 いわゆる「新築住宅」です。

なぜなら

一番確実に 値段が正確だからです。


中古住宅なら

たぶん

「この中古って 値段高いですよね~ もっと値段下がらないんですか?」って絶対言われるんですが

これは


しかたないのです。


正直に言いましょう


不動産業者の査定より 高い金額になるのは 当たり前なのです。

理由は

持ち主(所有者)の理由にもありますし、事情もあるのです。



「損したくない」と思うのは 誰もがそうでしょう


買いたい方は「安く買いたい」

売りたい人は「高く売りたい」


これは 当たり前の心理です。



ですから「新築住宅=建売住宅」が売れるのです。



土地+建物=物件価格 なので

まず 土地は たぶん相場と同じか やや低い設定に なっているはずです。

そして地形も良い 坪数も適切 と条件が整っています。


そして建物は ほとんど どこの業者様に頼まれても 似たような金額だと思います。

微妙に違うのは「商品の差」だったりします(たとえば50インチのTVと30インチのTVの値段が違うように)



更に 何よりも今一番お客様が中古で気になるのが

「耐震はどうでしょう?」


・・・・・・・・・・・・・・・・・・たぶん どの不動産業者に聞かれても

「大丈夫です」って言い切れる人は いないと思います。

言えるのは

「耐震が心配でしたら、購入されて耐震診断を受けて治されるか、保証のある新築が良いのでは・・・」となるはずです


そうなんです


中古住宅は あくまでも「現状有形有姿」いての引き渡しですので

見たままで 買ってもらうのが原則です。


故に やはり「建売住宅=新築住宅」の売れが爆発的だったのだろうと推察できます。


それも2300万円台以下が売れていたと思います。

これにも理由があり 諸経費をいれて「全額借入」で

月々の支払いが『7万円前後 もしくは7万円台』だから だと思われます。


今の家賃+駐車場費 と比べて いかがでしょうか?


そりゃ~安ければ安いほど いいですが


家を買うのに 全額借入で購入できるのも “今 ならではです。


少し前なら 自己資金は絶対必要だったのです。

そして「新築」なら全額借入35年払いが可能なのです。

中古の場合は全額借入ができたとしても 借入年数の35年ができない場合もあるのです。


だから

何が 良いかっていいますと・・・・・・。



あっ

でも「中古」がダメって言ってる訳では ありませんよ

普通に考えて、土地の値段 建物の値段 で判断した時

「安い」っていうのは ありますので


そういうのは 得てして成約スピードが 早かった今年です。


たいがい

そういうケースは

物件の中を見たら「買います」の 即決が多かった って事です。

「そんなに早く 決めれんよ 高い買いものやき」・・・・って言うのも確かです。


でも


でもですよ


お客様も  物件が まず「気になって」から 「見てみたい」 と なるのでは ないでしょうか?

漠然と ただ見たい

では ないと思われるのですが いかがでしょうか?



やっぱり 「気になる」=「良さそうだ」 という事で 「よかったら 前向きに行こう」 ではないのでしょうか?


不動産は 高い買い物です

だから慎重になるのも 分かります


でも


お客様が 広告を見ていて 「ピン」と来たのを 見に行かれるのだと思います。


ボクはこう思います


やはり 真剣に見てもらいたいです。


真剣に考えて欲しいデス。




家を買う

不動産を買う

って言うのは パワーが必要です。



不動産業者も日々 真剣に向き合っているのです。




「いいものを買ってもらいたい 喜んでもらいたい」 その気持ちなのです。






ちょっとばかし 偉そうなことを書いたでしょうか。

すみません 

ですが


ボクは そう思いながら 来年も この不動産の仕事に全力で向き合っていきます。




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クリスマスディナ―

2013年12月27日 15時17分55秒 | Weblog
仕事納めから一夜明けると いいお天気ですね

こんな日に「大掃除」がしたかったと 悔やんでみても 仕方ありません。

年賀状を作りに会社へ来たら マネージャーも来てました


昨夜は 「打ち上げ」で

楽しい時間を過ごせました。

ワンパクBOYSは 延々午前様まで 飲んでたみたいですが

今日の事を考えなくていいので たまにはOKだと思います。

ボクも久しぶりに8:30まで寝れて 身体が楽ですし


気分的にも 楽です。








チョット 時系列がおかしいですが


25日の夜は
























女房殿が 頑張ってクリスマスしてくれました





次は「大晦日」ですね






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男気納め

2013年12月26日 16時08分03秒 | Weblog
本日 ホームベースは「仕事納め」です。


雨の中 決死の「大掃除」









こんな時は




全力で聴きながら ヒーヒー言いながら やりました












今年最後なので3人で お昼へ


そこで ファイナルという事で

3人で


じゃんけんで決めようと


負けたら 全払い






うん

『男気ジャンケン』だ







一発で 決まった












美味しいものを いただきました






スポンサーは




でした~~あ




      ご馳走様でした









いま 4:00なんですが 


・・・・・・・・・・・・・・・・まだ終わりません
















今年も大変お世話様になりました。

ホームベースは来年に向かって 明日より「冬期休暇」をいただきます。

来年に向かって英気を養いたいと思います。

よろしくお願いいたします。







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メリークリスマス

2013年12月25日 17時40分29秒 | Weblog










  







 











わが家も クリスマスしちゃいました



















メリークリスマス





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師走

2013年12月24日 17時42分12秒 | Weblog
なぜか今年は この時期に来てまでもバタバタしています

でも今日は 時間が余裕がありそうな気がしたので

チャッチャ と終わるかな って思って

病院へ行くと


は~ 病院も満員だ

もう折角来たから 待ちましたよ


なんか病院も 年末は慌ただしいんですね




そんなことしてたから 時間が無くなり








ゆっくり昼食タイムにならず

時間短縮で パン食べながら走りました




うん やはり お昼は ゆっくり食べる方が いいですネ
















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ヒット

2013年12月23日 13時05分58秒 | Weblog
のどかな日和の月曜日ですね

朝から年末の大掃除に向けて“小掃除”というか 片づけをしてましたら

あっという間に お昼になりました

この調子だと 大掃除が 思いやられます

仕事方も 今週イッパイ と言いますか

26日の木曜日を「仕事納め」とさせてもらっています。

まだ「契約」「取引」を残していますが、無事終えたいと思っています。




やっぱり今日も静かです

流石に年末ともなると 問い合わせも・・・・・・チョットさみしいデス






そんな淋しさを まぎらわすために























いや~~ これは ヒットです


全10種類の中から選べるのが うれしい

ボクのチョイスは

「小エビと・・・・・・のトマトクリームソースのパスタ」



名前は長くて覚えれません



美味しければ いーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーい










こういうお店って

まず

ランパスがなければ 行くこともないでしょうし

ずーーーーっと知らなかったと思います。



でも その本のおかげで いろいろなお店を知りますし

なんだかんだで 高知を散策中 って感じです

それに 500円ですもんね

大盛りにするから 500円ではおさまりませんが

うれしい次第です






場所は帯屋町アーケード内にある




階段を昇っていくお店



さんです




雰囲気もイイですよ


ほとんど女の子ばかりでした けどネ














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これでも500円

2013年12月22日 15時34分25秒 | Weblog
やはり クリスマス前の3連休中日ともなると 車も多いですね

ボクも 静かに雑用を進行中です。

雑用・・・・・・・・・・・・と言うだけあって

まさに


雑用


ふたりには
いつも休日は出勤しているので
「たまには 休んでいいよ」と言っておいたんですが


・・・・・・・出てきてるんですよ


休めば いいのに


と  思うんですが  反面 うれしくもあったりします


ふたりが頑張ると ボクも頑張らなきゃ ッテ思って やってます




雑用を  
































これで500円ですから


満足ですよね


ちと ボク的には 量は少ないんですけどネ



場所は 杉井流にある

さんです。











明日も 今日みたいに静かなのかな~あ



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KNIT FELT COLLECTION

2013年12月21日 16時25分04秒 | Weblog










 






あ た た か い

温くもりがある

肌にふれたときの 

あでやか

色の魔法






言葉が思いうかばない

こういう時に日本語の難しさを痛感する



いいものを いい と表現するのは 実に難しい

更には

体感を表現できない


むずがゆい



だから

見ていただきたい

ふれていただきたい

感じてもらいたい







    

    























 




























一点一点が 手仕事

そこに 

人を感じる


それを 着る









着る

羽織る

まく

つける

かぶる












冬の贈り物に ぜひ おでかけくださいませ






















松永彩ニットフェルト展

■2013.12.21 sat 〜12. 27 fri
 10:00-18:00

上質なイギリス産カシミア100%を使い、
ひとつひとつ手仕事で制作された様々な
サイズやデザインの手袋、スヌード、ストール。
冬の贈り物にクリスマスに。
是非お立ち寄りください。

















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ガッテンの日

2013年12月20日 14時57分54秒 | Weblog
雪が降っていた朝と うってかわって スカッとした日和になりましたが

寒いですね


こんな日は






この「トンカツ」 かなり旨い















ガッテンに ご馳走になっちゃいました



























そして昨日から高知の不動産情報満載の「こうちハウジング情報1月号」が発売されています。












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信州そば処

2013年12月18日 16時48分44秒 | Weblog
冷たい雨ですねぇ

でも 暖房つけてると暑くてしょうがないデス


さて

売買契約に際し

不動産業者がそろえる資料には

①土地(建物) 登記簿謄本
②公図
③地積測量図
④建物測量図
⑤前面道路 要約書
⑥隣地 要約書(場合によって)
⑦水道配管図
⑧道路

等 他にもいろいろ集めなければならない場合があります。

調べるのも 法務局、市役所や県庁、水道局他 いろいろです。


ありとあらゆることを想定して 調査します。




今日焦ったのは 「謄本」が 6カ月以上前だったので
あわてて 法務局へ走った次第です。

この「謄本」も契約日に近い方がいいのです。





まあ そんなこともあり バタバタの今日でした





それでも お昼は

行かなきゃ なのです






葉わさびが いい

半分ぐらいして 更に 山葵を 追加していれると


パーーーーーーーーーーーーーーーン と味が 刺激的になります







かやくごはん も蕎麦によく合う









イオンです



おれで500円は ホント うれしい限りです


もうほとんど業務的にはラストの感じですが

なかなか ハードな毎日です





でも それはそれで ありがたいことです







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らすと15日

2013年12月16日 18時11分42秒 | Weblog



寒いですね~え

今日も一段と冷え込んでる感じです

今調査中の 中古のお家の中に入ると また一段と シンシンと冷え込みました

なかなか中古住宅になると調査することが多くなり 実は大変なんです。




そこで少し いつものヤツに行く前に 「中古住宅」についてですが
まず
お客様に良く言われるのが
「古くてもいいので 広くて・・・・・・」と

ご案内すると

100%

「うわ~~ 凄い 直さなイカンですね~」と言われます。

最初に

「かなり 直さなくてはいけませんよ」 と言っても

「見ていないと 分かりませんから」




・・・・・・・・・・・・・・・・正直に言いますね

中古住宅は、「リフォーム済み」と なっていなかったら

98%の割合で ほとんどの売り物は 手直し必要です。

たしかに 人によって感覚が違いますので リフォームの度合いは違うかもしれませんが

絶対 リフォームしたくなります


それと


中古住宅は 現況での引き渡しになりますので その点は十分理解されてご購入いただくことになります





さて今日のランチは

近くに行ったので


実家で 母に食べさせてもらいました





うまかったですーーーーーーーーーーーーーう
















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わくわくのランチロード

2013年12月15日 14時52分42秒 | Weblog



海が見えるレストランで ランチ


洒落ている

始めて来てみた

たぶん 普通なら来ない

でも来た


なぜなら


































でたからで~~~す


いや~ うれしい


これで3月9日まで 楽しいランチめぐりができますよ~~お


なんせ500円は ほんとうれしい



そこで 今回の一番目は












たまごが トロ~~~んとして




おいしーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーい









場所は 長浜にある

さんです。


店員?の女の子が これがまた かわいーーーーーーーーーーーーーーーーーーーい

まさに看板娘って感じです





そして2日目は












行ってみました






サア~ 明日は どこ行きましょうかぁあ








今日は今年最後



という訳ではないのですが



お天気同様に 気落ちのいい契約をさせていただきました



「F様 ありがとうございました」






今年も仕事は 実質あと2週間あまり


ガンバッテいきますんで よろしくお願いいたします。






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太田建築さん忘年会

2013年12月14日 15時00分22秒 | Weblog
木曜の夜





天下の味さんで


今年もまた大変お世話さまになった太田建築さんの忘年会に呼んでもらえました


高知の磁場の工務店さんで

常に 人気の家を建てられています

人気とは・・・

それは 


完成すると すぐ「成約」になる

と いうことで お分かり頂けると思います。

これも

社長の人柄であり あくなき家へのこだわりがあるからだと思います

なにせ

この 太田社長は

毎朝 6時過ぎくらいから 現場を廻ってらっしゃいます


好きなんですよね 家が


だから


いい家ができるんだと思います。



今も いろいろな場所で 新築住宅を展開しておられますので 是非ご検討いただければ と思います















さて 忘年会は といいますと






乾~~~杯







人 ひと ヒト  肉 にく ニク 29  ビール 焼酎 酒



ま~~ すさまじい宴会でした








こっそり チカチャンと






を頼んで 食べちゃいました

「太田社長 すみません」











2次会も すごい




なんでか知りませんが













美味しく 楽しい忘年会でした

















「太田社長はじめ 太田建築のスタッフのみなさま
    ありがとうございました。また来年もよろしくお願いいたします。」







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7周年記念だよ小忘年会

2013年12月13日 17時09分38秒 | Weblog


12月10日 PM6:40 この男の



 

号令のような 掛け声で 忘年会は始まった


 





















 




 

 






皆 「すき焼き」に悪戦苦闘


しかし 肉が 旨い



 




 

   






呑み会で ようある風景






ビ女軍団




 

 


 


 


 





 


 




 

 


 










それでは 最後に ステキなカップルを









でも




さらに 素敵なカップルを











































かっこ 良すぎジャン













とても楽しかったです



ありがとうございました



また



来年もよろしくおねがいします








ハイ ち~~ず









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