売れない？温泉街のマンション

休み明け一発目。。。営業に行って来ました。

とはいえ、業者さんの所へ自分の抱えてる物件のセールスも兼ねてですが

「この物件・・・中々良いと思うんで是非どなたかいましたらご紹介を・・」

「はいーーーわかりました。ちょっと値段高そうですけど・・」

「うっ、そこはなんとかこれから地主さんと」

「ときに御社でも抱えてる売却物件ありましたら是非情報下さい！」

「そーですね・・・これなんかどうでしょか」

と渡された資料を見たら・・・

なんと温泉街で海まですぐ近くの「マンション」

で売値を見て

「えっ？２００万円ですか」

「はい、価格下げたんですが。。。中々買い手がつかんのですよ」

場所見たら直ぐにでも売れそうな感じですが・・・

築年数が結構古い・・・築２４年の１３坪。。。

更に・・・駐車場が無い

こ・こ・これは買得なのか。。？

実は私新築当時に一度だけ中に入ったことはあった・・・

当時見た印象は・・「マンション？・・・なんかアパート見たいな・・」

その時はこの仕事をやってなかったゆえ。。素朴にそう見えた

当地方でのマンションの先駆けとも言える物件でしたね。。。

でも。。。確か「温泉」が引いてあったハズ？

もしそうだとしたら結構ポイント高いかな。。要確認してみます

リゾート地でも売れないご時世なのか。。。

取り合えず知人には紹介してみました。。是非買って欲しいと




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官地沿いは何かと・・・

またしても・・・

境界のことですが。。。そして官地がらみ・・・

官地・・いわゆる法定外の道路・水路のことであります。

昔でいえば里道とかいわれてたかと。。

これが敷地に隣接してた土地は何かと問題があることが多々

市道みたいにきちんと管理されて来なかったため

いつのまにか廃道やら廃水路になってしまい・・隣の土地と一体化されてる

ケースがある。

悪気は無いのでしょうが・・・勝手に自分の土地だと思ってしまい。。。

使用してしまう。

まーこちらサイドから言わせればきちんと管理して来なかった「国」が悪い

のも一因か。。さりとて膨大な官地を全て管理出来たわけでもなく。。

今回の場所もきちんと測量して図面と照合してみましたら。。

元水路沿いに築造されてた擁壁が・・ガッチリ官地にはみだしていました。

更に元道路沿いに築造された石垣も半分ほどはみだしていて。。。

役所に調べてもらったら・・過去において境界の確認の申請は出てないとの

こと。。

所有者が境界を勝手に判断し築造したらしい

これが。。。困る・・・

他人に売却するゆえなおさら・・・後で「はみだしてる箇所を撤去しなさい」

とか言われる可能性もあるわけで。。。

そのような土地は査定するうえではやはり減額しないとね・・・

購入者が後で費用負担するとなると。。なおさらヤバイ・・


自分の敷地の公図を調べてみて「官地」が存在してるか調べてみましょう

それで、やばそうな場合は・・・役所にお聞きするか我々土地家屋調査士に

ご相談下さい

私の近所の人・・道路沿いに塀建てるから境界を役所から決めて？欲しいとの

依頼が昔ありました。きちんとした人です。

見た目は道路は真っ直ぐでしたが・・・図面ではガチコチと曲がっていました。

それで立会いの結果そのガチコチ通りに塀を建てました





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松林上空

暑くて撮影する気力も失せる今日この頃

というのは言い訳でして。。。

何かと所用で撮影機会がつぶれてしまい。。。今年は。。マズイなあ

ゆえ・・・過去に撮った画像をひとつ。

今回は珍しく市内にて撮影したもので・・

光ケ丘地区の松林から市街地を

酒田市内は松林が多いんですよね。財産です





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接道しない土地は・・・

これから売り出そうと予定している中古住宅（他業者さんのですが）

を調査兼ねて見に行ったところ。。。

隣の地主さんに出会い。。暫し談笑・・・

「この家売るんですよね～」

「あーそうみたいですよ」

「お隣の土地ですから買ってはどうですか！」と・・期待を込め一応言って

みる。。（あわよくば仲介で・・・）

「いや、いらん。。むしろ自分のこの土地も買ってもらいたいものじゃ・・」

「またまたご冗談を」

「いや、本当にもう不要なのよ・・隣の家とセットで処分出来ないかの～」

「売却するんですか！では是非弊社にお任せを」

「あーーええよ」（あっさり）

と・・早速持参の公図をみて地主さんの土地を見てみたら・・・

道路に敷地が接道していない。。。

更に敷地の奥には石碑らしきもの。。。そして畑と簡易車庫が・・

いずれもバラバラに貸しているという。。

なんか複雑な権利関係ぽい

でも一番はやはり接道してないってことか。。。これでは買っても建築出来ない

ゆえ。。お隣さんから買ってもらうのがやはりベターかと。。

「一応査定しますが、この状況では相場よりはかなり値段が下がりますが・・」

「仕方なかろう・・・」

相場の半値くらいしかならないのでは。。と内心。。

こういう土地・・・昔だったら隣の所有者がいの一番で手を挙げ購入したもの

でしたが。。このご時世なかなか隣の所有者も手を出さない

はてさて・・売ること出来るかな～






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やっぱ花火は「撮る」より「観る」ですね

土曜日に開催された「酒田花火ショー」

今年もここ数年撮影してる習慣？からか・・・

カメラを持参し撮影しようと構えていたのですが。。。

花火上がった瞬間にカメラを向けてみた。。

ファインダーに入るように考えながら・・・とすると。。どーしても

ファインダーの中にだけ視線が行ってしまい。。

楽しめないことに今更ながら気づいた。。。

と思った瞬間。。。急に撮影するのが馬鹿らしくなってきて・・・止めた

やっぱ、「撮る」より「観る」方がいいや

仲間と飲んで食ってワイワイ・・・

しかしせっかく観ることに集中しようとしたのに。。。今年はあいにく無風

状態で。。煙が上空で滞留して動かない

当然？上げる方も煙切れを待っているのか・・打ち上げの間隔が長～い

リズムが悪い・・・

久々のサイテーな花火ショーになったと思いましたね・・

大型扇風機で・・・煙飛ばせないもんかね

それにしても人手が去年よりも多かったと感じたのは気のせいか。。








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夜の浜風は気持ち良い

連日連夜暑いでっす

知人に誘われ・・・数十年？ぶりに夜の浜辺に降り立つ。

う～ん・・・この感触？

忘れていた。。。懐かしい。。。

海からの微風が凄く心地よい

思えば・・・20代の頃は・・暇だったゆえ夜な夜な。。海岸沿いをドライブ

してた。

風に吹かれるたび・・当時の楽しかった事を思い出す。。

真っ直ぐな直線道路・・・

護岸にはギャラリー達のマシンで満杯。。

一台、一台・・・通過していく。。。

負けじと・・・参戦。。。

マフラー音が快感

浜風に吹かれながら・・・一服。。

浜風に吹かれながら・・・コーラ。

浜風に吹かれながら・・・寝そべる。

そんな光景は今は見れない。。。

静かな釣り客だらけです

若者いなくなったのかなーーー　　一抹の寂しさが。。。

とにかく暑い夜は・・（エアコンなかったし）

浜辺に行って涼むのが一番でした。

ホント・・・久しぶりに行って良かった。

そのうち又涼みに行くか。。スッキリするんですわ、これが。。波の音にも

癒されるし








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潜水艦が寄港する

酒田港まつりに合わせ毎年やってくる海上自衛隊の艦船。

今年は・・・先週は一足早く護衛艦が来た

そして今週の土日には・・・「潜水艦」などが寄港する

２週に渡り艦船が見れるのはマニアには至福です。

２年前に寄港したとき初めてみました「潜水艦」

予想以上に小さかった記憶が。。。種類によるのでしょうが・・・

中に入ってみたかったが・・・抽選ゆえ。。。

今年も抽選あったようでしたが・・・倍率高いと予想し先週の護衛艦に

切り替えた次第。。勝負すれば良かったかな～

場所は同じく「酒田北港」です

重要港湾の指定も受けられて良かったです。。お祝いの寄港となりましたか

そういえば・・・酒田の花火は土曜日。。歴史は・・酒田港の繁栄を願って

昭和初期から開催されたとか。う～ん伝統があったんだ。

だから中洲じゃなくて。。。元に戻して河口で上げてもらいたいです

今年も水上スターマインが見れないのかな。。。


↓２年前に寄港した潜水艦。






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増築・増築・増築～

今日で三回目の・・・この現場

土地ではなくて、建物の測量。。。

普通なら簡単に終わるのですが・・・

この物件・・・何度も増築をしているうえ。。施工がなんとも雑！でして・・

本職がやったのか？と疑いたくなるような。。

凸凹してます・・・出窓があったり車庫がくっついてたり。。。

１回目・・・一人で計測をした→結果、数十センチも縦横の長さが合わない

２回目・・・これではマズイと思いスタッフと共に計測→結果、まだ数センチ

合わない

そして本日３回目・・・一人で計測、合わない箇所だけ何回も測った・・

そして。。なんとか合った。

良くみたら基礎の位置と柱の位置が所々で微妙にズレテいた

外壁は朽ちていて。。基礎もなんだか・・・変。。

１時間も現場で悩んで・・・グルグルと何回も建物周辺を廻ったら・・

当然汗ダクです。。額から汗が。。。

最後の時間は意識が朦朧と・・・暑くて集中出来ませんでした・・

まあ、吹雪の中で作業するよりはマシですがね

帰路・・・道路上の現在の気温表示が・・３７度

はっ？マジですか・・

いくらなんでもそんなに暑くないだろう・・

機械も又故障したのかな。。。





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初売り上げ４００円！

先日のこと・・・

「ウチでひまわり植えてるんだけどね～」

「お花好きなんです、ひまわりいいですよね～」

「んじゃ買って」

「ええ、いいですよ・・一本５０円で」

「へっ？本当すか・・・ありがとうございます」

そして・・・

５０円か・・・配達するだけでガソリンがあーー

と愚痴ってメールしたら。。。

「では収穫に行きます」

と力強いレス

本気なのか？からかわれてるのか？と半ば疑っていたら。。。

マジで収穫にキターーーーーーー

しかし・・・その格好。。。スーツにハイヒール？とまではいかないが・・

畑をなめてるのか？

長靴は必須でしょうが・・・

今年は少ししか植えてないため・・・品薄なんですが。。。と言っても

趣味で植えてたもので

「どれが良いでしょうか？」

「あれと、それと・・・この大きいやつ。。」

長靴は持参してなかったけど・・・バケツはしっかり用意してた

そして収穫？後に・・

「はい、これ」

と・・・お金が差し出された・・・

「金４００円」です。

初売り上げでした。

感謝、感謝で涙が出そうに・・・

あんまり感動？したので・・

おまけに「スイカ」をプレゼントしてあげました。

ん？結局スイカの方が高かったか・・






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しもきた と つるぎ

昨日の酒田港・・・本港には巡視船、北港には護衛艦

賑わいました

どちらも体験航海があったようですが・・・

風が強かったたため・・巡視船の方は中止になったとか・・・

残念だったろうに・・巡視船組？は。。

巡視船はいまだ体験航海の経験がないゆえ、いずれは・・・乗りたい

↓しもきた





↓つるぎ






しもきたの方が当然大きいのですが・・・

私的にはつるぎの方が好みです




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