景気、さらに後退

先ほど、次期アメリカ大統領のオバマが、
「今後、景気はさらに後退する」と発表。

そういえば、今かかえている案件だが、
目黒駅から徒歩8分の住宅街に土地・建物がある。
借入をした20年前は坪単価が1000万円、50坪の土地に
5億円の融資がおりた。
それが今では坪単価が120万円、50坪で6000万円と1割強に下落。

ここはすでにサービサーに債権譲渡されているのだが、
サービサーがＢＫから買った金額が恐らく1,2億円だから、
1000万円回収したとしても5000万円の含み損がある。

さあ、こうなると所有権者は有利だ。
サービサーは売らないで小額返済に変更してくれとすがってきた。
今後は返済を止めて買い戻しスキームで交渉がベスト。

しかししかし、何とここの所有権者は
「せっかく小額返済に応じてくれたんだから、そのようにします」
あああ、、、せっかくの好機を逃してしまう。
こんな好機をみすみす逃してしまうようなケースが多々あるのだ。。

オバマはさらに景気が悪くなると言っているのに、
ここの社長は不毛な返済を続けてゆく・・・涙！