ホテル投資の可能性

NZ政府は3月23日に不動産
投資家に対し、厳しい政策を
発表し物議を醸しています。


NZで不動産投資といえば、
99%は住宅投資でしょう


新政策の最大のポイントは、
住宅投資をする投資家が物件
購入時に組むローンの金利、
借入金利息を経費計上で
きなくなった点です


これまでは経費として個人
の給与や他の賃貸収入等と
相殺でき、それが所得税の
節税対策として投資促進の
誘因にもなっていました。


現政府の方針は「1世帯2軒
以上の家を持つな」といわ
んばかりで、新政策で持ち
家促進が進まないと、賃料
の値上がりを招くばかりの
危険な政策になりかねず、
市場動向が気になります。


ここで発想の転換
住宅物件では経費計上ができ
なくなっても、商業物件なら
従来と変わらずにできます。


私は今から5年前、2016年に
初めて行ったオーストラリア
でホテル投資の可能性を知り
50代の夢を思い描きました。


初めて宿泊した場所は
20軒中13軒が自宅、残りは
別荘。家主が使わない時は
宿泊施設として貸し出され
ているというビジネスモデ
ルを具体的に見聞しました。



ここでの経験から多くを学び
翌年にはハワイ、オーストラ
リアでホテル投資に乗り出し
徹底した内見を経て夢を実現。

(※何軒も見て相場観を養って)


完全な商業物件なので、借入
はどっさりありますが💦
(※固定資産税も商業レーツ)

今回の政策変更からの影響は
受けずに済みました。


これがNZでもできるかも
と気づき興味を持ちました。


(まさかの、つづく)