不動産 取得税 実際のケース
実際、いくらの税金がかかる？
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/fudosan_syutokuzei/#tboc3
では実際に、不動産取得税はいくらかかるのか。4000万円の新築一戸建てを買ったケースで軽減前と軽減後を比べてみよう。土地・建物の面積と評価額は以下のとおりとする。
土地……面積：100m2、評価額：1050万円
建物……延べ床面積：90m2、評価額：1250万円
まず軽減前の税額は、土地の評価額を2分の1にしたものと建物評価額に税率（3％）をかける。
土地……1050万円×1/2×3％＝15万7500円
建物……1250万円×3％＝37万5000円
これにより、税額は合計で53万2500円だ。
軽減後について、土地分は下記のうち多い金額を上記の税額から控除できる。
（1）4万5000円
（2）1050万円÷100m2（土地1m2当たりの価格）×1/2×90m2×2（住宅の床面積の2倍）×1（住宅の取得持ち分）×3％（税率）＝28万3500円
（1）と（2）とでは（2）のほうが金額が多いので、これを軽減前の土地の税額から控除すると、
15万7500円ー28万3500円＜0
となり、控除額のほうが税額より大きいので税額はゼロとなる。
一方、軽減後の建物分は新築なので評価額から1200万円が控除され、
（1250万円ー1200万円）×3％＝1万5000円
が税額となる。