不動産に関する 法律 税務 条例 開発 投資 相続 保険

不動産業務の実務に関して掲載します 相続 法律 税務 条例 

建築物の浄化槽の人槽算定

2018年10月17日 | 店舗開発 許認可

建築物を下水のないところにするときは合併処理浄化槽が必要です

人槽算定シュミレーションをメーカーですが載せてみました

 

1,フジクリーン

http://www.fujiclean.co.jp/fujiclean/download/calc.html

2,クボタ

http://jokaso.kubota.co.jp/jokaso/calculation.html

 

3,住宅とか 

5人槽 130㎡未満、 7人槽 130㎡以上、 10人槽 2世帯住宅で、両方に台所・風呂がある

https://saitamanikka.jp/water-purifier-tank/about/size/


相続税 住宅地 事業所の土地の減額

2018年08月16日 | 相続税

 

1,被相続人が自宅として住んでいた宅地

330㎡を限度として80%減額される

その条件として

妻が相続する

親族が同居し相続し申告期限まで住んでいる

2,特定事業所の宅地の相続

400㎡を限度として80%減額される

条件として

被相続人の事業を引き続ぐ

申告期限までその事業を引き継いでいる

 

3,貸付地の宅地

200㎡まで50%減額される


農地転用した後の固定資産税はどうなるか

2018年07月04日 | 調整地域 開発 適合証明 建築許可

農地転用した後の固定資産税はどうなるか

固定資産税は、1月1日の所有権者に課税される

農地転用の許可日の翌年より宅地又は雑種地として固定資産が上がる。

農地は固定資産税は安いですが、宅地化すると高くなるので取引の日割り計算は気を付けてください。

井上


耐用年数

2018年06月20日 | 原価償却 耐用年数

耐用年数

https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/34255/faq/34311/faq_34354.php

原価償却

 


固定資産税の課税特例

2018年06月08日 | 固定資産税 不動産の所有

1,住宅用地に対する課税標準の特例

固定資産価格に特例率を乗じて課税標準額を算出

小規模住宅用地

住宅・アパートなどの敷地が200㎡以下の部分:価格×1/6(固定資産税:価格×1/3(都市計画税)

一般住宅

住宅・アパートなどの敷地が200㎡以上の部分:価格×1/3(固定資産税):価格×2/3(都市計画税)

 

2,住宅用地に掛かる面積の適用範囲

 家 屋    |居住部分の割合|住宅用地の率|  家 屋    |居住部分の割合 |住宅用地の率

専用住宅   |全部         |  1.0  |地上5階建て以上|1/4以上1/2未満|   0.5

右記と家屋以|1/4以上1/2未満|  0.5 |の対価建築物であ|1/2以上3/4未満|  0.75

外の併用住宅|1/2以上      |  1.0 |る併用住宅     |3/4以上      |1.0


相続税 貧乏

2018年05月28日 | 相続権 相続登記 

相続税 貧乏

地方では土地を持っていると貧乏する時代が来ている

お客様で

市街地の農地を持つと固定資産税を120万円市に支払っている

年金生活では大変です、維持するのも大変

生活して固定資産税に健康保険を支払うと生活費が食い込む状態とか

今度は相続税

売るにも売れない、買い手も居りません

市に土地を寄付しますと言っても受け取らない

子供は相続放棄をしないと又固定資産税に悩まされる

田舎で国道添いの土地を沢山持っている農家の方は大変な時代になっています

市も税務署も容赦ありませんから

日本はお仕舞いです

井上

 

 


遺産相続の順位一覧 図で説明してくれています。

2018年05月28日 | 相続権 相続登記 

遺産相続の順位一覧 図で説明してくれています。

相続弁護ナビ

https://souzoku-pro.info/

https://souzoku-pro.info/columns/10/#11:妻に子がいない場合

 


住宅ローンの記事

2018年04月30日 | 便利 利用できる サイト

住宅ローンの記事

https://www.moneypost.jp/tag/jutakuloan/

 


所得税の基礎を学ぼう

2018年04月05日 | 所得税 確定申告

所得税の基礎を学ぼう

All About

https://allabout.co.jp/gm/gl/970/


弁護士ドットコム

2018年03月25日 | 便利 利用できる サイト

弁護士ドットコム

https://www.bengo4.com/topics/