地区計画
都市計画法を昭和４６年にでき、市街地と調整地域と言う農地を守るとかの制度ができ、この都市計画法と調整地域の制度は現在の交通とか地域の開発のあり方を阻害している。民間の経済活動の足かせにもなっていると思われる。又、地価を上げる制度となってしまっている。地価が安いと住宅もしかり工場も事務所も建て良くなる。
この制度を大いに利用すべきである。
都市計画を現実に合った制度に大幅に変更すべきである。
http://www.pref.shimane.lg.jp/infra/toshi/keikaku/shimane/guideline.data/chochiku.pdf
任意売却とは
債権者とあなととが合意の元に自宅などをあなたの意思で売却することが出来る事を言う。
住宅ローンが払えなくなると債権者は競売をかけてきます。
競売になると売却価格が市場の価格より安くなります。
債権者が競売により回収した金額とあなたの残債権の差額の請求は来ます。
かといって破産はしたくない破産をすると５年で元に戻ると言う法律はありますが。
新たな金融機関の融資を受けるのは難しくなります。
任意売却で債権者と話し合いの元に返済を済ますと将来融資がしてもらえるようになります。
あなたの 考え
住宅ローンの支払いが困難になってきたが何とか出来ないか。
競売になると市場価格より安く売られてしまう。
債権者（金融機関） 考え
貸したお金を少しでも多く返済してほしい。
返済期間の条件を変更しても、全額返済してほしい。
任意売却
市場価格に近い金額で売れる。
引越しとか当面の生活費の確保も話し合いにより出来る。
競売の場合
市場価格の６割から８割位での売却になる。
売却代金はすべて返済に当てられる。
残債の支払い交渉が難しくなる。
返済が難しくなると早く金融機関とか業者に相談するのがよい。
任意に売却すれば競売よりも多く返済が出来る事になる。
徳島県徳島市秋田町６丁目２３－２
（有）Ｔａｉｓｅｉ２１ 井上 が相談に応じます
携帯 ０９０－５２７４－３８５８
