アデニウム新横浜 のマンションモデルルームを訪問した。。
新横浜駅徒歩８分 、に位置する中規模マンションです。
合計183世帯が入居する予定になっています。
基本的にはアウトフレームの田の字プランが採用されています。
天井高も2.4mは確保されています。３ＬＤＫが中心で、部分的に
は、２ＬＤＫも計画されています。
浴室も1418型の比較的大型のユニットバスが採用されています。
特色としては、洋室１室にカーペットが標準で採用されていること。
Ｈタイプは寝室がエレベーターに隣接しているため、エレベーター
の作動音の影響を受ける可能性が考えられるので、注意が必要です。
前面にまとまった公園があり、その点は評価に値するでしょう。
但し、商業地域なので、採光はあまり期待できないと思われます。
住戸は、２重天井が採用されています。 床は。スラブ厚230mmあ
り、フローリングの遮音等級はＬＬ-45となっています。 但し、
フローリングは直貼りであり、２重床にはなっていません。
性能評価書は取得予定とのことです。 係員の説明によれば、耐震
等級は１（建築基準法通り）とのこと。
宅配ロッカー・コンシェルジュサービスがあり、単身赴任者などに
は、便利かと思われます。 増圧給水ポンプによる直結給水方式が
採用されているため、飲料水の品質は安定していると思われます。
その他、リビング・ダイニングには床暖房が配備されます。
マンションの検査機関はイーホームズでした。
共用設備としては、駐輪場が269台分・駐車場が144台分が確保され
ています。セコムによるセキュリティプランあります。また、トラ
ンク付きエレベーターが設置される予定です。
新横浜駅徒歩８分の立地は魅力です。 但し、周辺はかつては、
ラブホテル街であったため、今も、ラブホテルが所々に残っています。
将来的には、商業住戸混在地区になるような、都市計画が計画されて
いるとのことでした。
将来の、高速道路網や地下鉄の計画などを考えると、地域としての発
展性は考えられます。
全体的にみれば、隣接や真向かいのラブホテルの存在がファミリー向
けのマンションとしては致命的なマイナスではあるものの、将来の環
境の変化に期待をかけられる方にはおすすめの物件といえます。
価格は割安感があり、 現状の環境（周辺のラブホテルの存在）が気
にならない方にはお買い得です。
３ＬＤＫが中心ですが、ＤＩＮＫＳや単身赴任者向けのマンションの
ように見受けられます。
この物件の最も良い点は、コストパフォーマンスの高さ（そこそこの
設備・駅徒歩１０分以内 価格）
この物件の最も悪い点 近隣に所在するラブホテルの存在。
【 ご紹介キャンペーン実施中 】
「検討中のマンションの評価を個別にお願いしたい！」
「モデルルームに同行して欲しい！」
「契約前に最終的な確認をしておきたい」
と思われた方は下記メールアドレスへ「リクエスト」の件名で
メール戴ければ、そのメールの個別に対応させていただきます。
↓メールアドレスはこちら↓
rpc1105@yahoo.co.jp
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ましょう。パンフレットには、いいことばかりが書かれていて、不利なことは、
書かれません。必要な知識を身につけて賢くご希望のマンションの購入に
進んで下さい。
http://www.mag2.com/m/0000177907.html
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【パンフレットから読み取るマンションの評価 】ID：P0003840
著者：アール・ピー・コンサルタント 630円/月(税込) テキスト形式
マンションの購入を検討されている方のための貴重な情報をお届けします。
マンションが竣工する前にパンフレットとモデルルームを見るだけで、
契約せざるを得ない状況は購入者に非常に不利です。 マンションをはじ
めとする住環境に関する専門家（宅地建物取引主任者・マンション管理士・
マンションリフォームマネージャー・マンションアドバイザー（横浜）・
一級建築施工管理技師・建築仕上げ診断技術者・建築設備検査資格者・
土壌環境リスク管理者・特別管理産業廃棄物管理責任者・みらいネット登録
補助資格者等 ）としての立場からマンションのパンフレットを検証します。
マンションの評価には、皆様が、物件検討の際、どのようなことに気をつけ
るべきか記述して参ります。 毎回、現在分譲中のマンションの実際の販売
用パンフレットに基づいて実施した、マンションの評価を隔週で提供します。
http://premium.mag2.com/mmf/P0/00/38/P0003840.html
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ています。セコムによるセキュリティプランあります。また、トラ
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新横浜駅徒歩８分の立地は魅力です。 但し、周辺はかつては、
ラブホテル街であったため、今も、ラブホテルが所々に残っています。
将来的には、商業住戸混在地区になるような、都市計画が計画されて
いるとのことでした。
将来の、高速道路網や地下鉄の計画などを考えると、地域としての発
展性は考えられます。
全体的にみれば、隣接や真向かいのラブホテルの存在がファミリー向
けのマンションとしては致命的なマイナスではあるものの、将来の環
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