ナイスエスアリーナ横浜上大岡のマンションモデルルームを訪問した。
ナイスエスアリーナ横浜上大岡は横浜市南区中里１丁目に計画されています。 京浜急行本線「上大岡」駅徒歩12分。 総住戸数28戸の3LDKのファミリー向けのマンションです。 地上7階建て、延床面積は2,283.97平米、建築面積は、419.76平米の、中層共同住宅・駐車場用建築物になります。
住戸プランは 3LDKで、55.86平米 ～ 63.12平米まで、様々なプランが用意されています。 アウトフレームについては、基本的に、不採用。 28戸のうち、６戸は西向きの他は、南向きの住戸になっています。
住戸環境として、１フロア５戸、避難階段（２個）にエレベーター（１台）を配置しています。 眺望については、市街地に建つ地上７階建なので、あまり期待はできない状況です。 セキュリティ面は24時間オンライン管理が謳われています。 本物件自体は近隣商業地域に属しています。
収納スペースは普通のレベルで確保されています。 各住戸に導入が計画されている諸設備としては、浴室は、1317型のユニットバスが計画されています。 直天井でボイドスラブ工法が採用されているため、極力梁型が露出しない配慮がされています。 また、フローリングについては直張り、床暖房が配備されていません。 法令にしたがった第３種換気による24時間換気が採用されています。 インターネット環境としては、建物としてブロードバンドが導入され、構内LANにより、各住戸に、高速インターネット環境が確保される計画になっています。 床フローリングは、対軽量物遮音性能（食器の割れなど）としてはLL-45レベル相当が採用されています。
外壁には、磁器質タイルや石張りが採用されています。 また、断熱性能については省エネ法への対応がなされているものと思われます。 屋上は、露出アスファルト防水仕上げになっています。 外壁サッシには一部２重サッシが採用されるなど、外部騒音への配慮のある仕様が採用されています。
主な共用施設としては、建物の１階（およびピット利用）に、６台分の機械駐車場、平置き駐車場が８台分の計14台分が計画されています。 また、駐輪場としては、28台分、３台分のバイク置き場が計画されています。 その他、特別な共用施設は見られません。
構造方式は、鉄筋コンクリート構造が採用されています。 独立基礎方式および杭基礎方式の併用。 また、支持地盤については、地下約19mとなっています。 コンクリートの設計基準強度は不明です。 ただし、耐震等級２、劣化対策等級３、ホルムアルデヒド発散等級３を取得予定となっており、ハード面に配慮がなされた建物であることが推測されます。
周辺環境としては、駅徒歩12分はマンションの立地としては、ぎりぎりの立地と考えられます。 周辺には公園（大岡３丁目公園、弘明寺公園）、教育施設（くるみ幼稚園、南小学校、南ヶ丘中学）、共同住宅（プラウドシティ上大岡、タワーザレジデンス上大岡、パークハウス上大岡）、商業施設（イトーヨーカドー横浜別所店、京急ショッピングプラザウイング上大岡）、医療施設（横浜東邦病院、ワイズクリニック、西山医院）、公共施設（上大岡駅前行政サービスコーナー、大岡町交番、横浜大岡郵便局）などが所在しています。 鎌倉街道の車両の交通量はかなりおおいものの、イトーヨーカドー等のショッピングセンターも近隣に所在するなど利便性という面ではバランスの良い環境が確保されているものと考えられます。
総合的には、間取りを見る限り、田の字型でかつコンパクトなプランが多く見られます。 キッチンの仕様はコンパクトな経済性重視のシステムキッチンが採用されています。戸境壁はコンクリート壁で遮音性には比較的良好です。
コストパフォーマンス としては、200万円～220万円前後であり、やや立地や仕様からすれば、やや高めな印象です。
この物件の最も良い点は、１）上大岡徒歩圏で小規模ながらも３LDKが3,000万円台で販売されていること ２）住宅性能評価を取得予定。 ３）耐震性能等級２であること。
この物件の最も悪い点は、 １）エントランスからエレベーターへの動線が不便なこと ２）集会室が見られないため、管理組合活動などは外部の会場の確保が必要と思われます。 ３）ごみ置き場へのアクセス（１階外部ゴミ置き場） ４）３LDKとしての居住性にはやや難（４帖の居室、LDで８帖等）。
※ナイスエスアリーナ横浜上大岡 の
ホームページはこちらをご覧ください▽
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