マリーナゲートタワー

マリーナゲートタワーのマンションモデルルームを訪問した。
みなとみらい２１地区の北側に位置するコットンハーバー地区の
横浜市神奈川区星野町他 （地番）に計画されています。
JR京浜東北線「東神奈川」駅　徒歩11分、JR横浜線「東神奈川」駅　
徒歩11分、京浜急行線「仲木戸」駅　徒歩11分とされています。

全体として、Ｌ字型の建物形状をしています。両棟は地下１階、
地上38階建て,塔屋１階、鉄筋コンクリート構造（一部鉄骨造）に
なります。　

建築面積は、1,688.30m2、延床面積は33,089.91m2.　総住戸数は
250戸の1LDK～4LDKのファミリー向けのマンションです。

軒高、建物の高さ、最高高さ、階高については、パンフレットの
記載がないため、正確な数値は不明ですが、凡そ、軒高が
124ｍ前後、建物高さが125ｍ前後、最高高さが、約132ｍ前後、階高
が3.25ｍ前後と思われます。。


住戸プランは １LDK-４LDKで、各住戸の専用床面積は、72平米か
ら95平米。　アウトフレームは採用されていないため、柱型が居室
に露出されています。　また、中間柱が多く、ややごつごつした印
象をうけます。　天井高さは約2.70ｍが確保されているため快適な
居住空間となっています。　ただし、下がり天井が多いので、各部
屋の下がり巾、最低高さを確認しておくことが大切です。

住戸環境として、採光については、大部分の住戸が南西向きあるい
は南東向きに配置されているため、問題はないと思われます。　但し、
周辺には超高層マンションが建設されているため　南西側の眺望は、
あまり期待はできないものと思われます。　

　プライバシーについては、Ｌ字型の共用廊下が採用されている
ものの、エレベーターホールが独立して設けられていて、そのエ
レベーターホールへのアクセスが東と西の２方向から可能である
ため通過交通がすくない、比較的プライバシーに配慮された設計
になっています。

収納は標準よりやや充実しているものと思われます。　ユニット
バスは1418～1620の標準よりやや大型のものが採用されています。
２重天井/２重床で、リビングダイニング用に床暖房が計画され
ています。　床スラブは250mmのボイドスラブが採用され、対重
量物遮音性能（子供の飛びはねなど）は一応配慮されていると思
われます。　各住戸に導入が計画されている諸設備としては、浴
室換気暖房乾燥機が標準装備される計画になっています。　又、
24時間換気（第３種換気）・床暖房（TES式)・サーモバス・ディ
スポーザー・トランクスペース・宅配ボックス・玄関ポーチ等が
計画されています。

インターネット環境としては、建物としてブロードバンドが導入
され、構内LANにより、各住戸に、高速インターネット環境が確
保される計画になっています。

外壁には、コンクリート(ALCパネル）の室内側に断熱材仕様とな
っています。　外壁の断熱に若干配慮がみられます。　また、屋
根はコンクリート押さえアスファルト防水外断熱仕様が採用され
ています。　　また、性能評価書も取得予定になっていま
す。　外壁面の内装間仕切りはＧＬ工法が採用されることになっ
ており、音・防カビの観点では不利な仕様となっています。　サ
ッシには合わせガラスが採用されることになっています。

敷地内には全体で200台分の機械式駐車場（その他来客用に1台・
平置き１台）・500台分の駐輪場・29台分のバイク置き場が配置
されています。

主な共用施設としては、ガーデンラウンジ・スカイラウンジ・
スカイスイート・ワイワイスタジオ・コミュニティスクエア・
キッズルーム等が計画されています。
エレベーターは非常用を含めて４基計画されています。但し、
低層用・高層用のバンク分けがなされていないため、中間層
の居住者には不利なプランであることが予想されます。

マンションのセキュリティ計画については、３重オートロックの
採用。エレベーターホールでは静脈認証オートロックが採用。。
パンフレットには、防犯カメラがあるとの記述があり等様々なセ
キュリティの計画はなされています。　建物内（タワーセキュリ
ティ）、敷地レベル（ゲーテッドコミュニティライン）、コット
ンハーバー地区（タウンセキュリティ）の３段階による

各住戸の鍵は、“ノンタッチプログレシブシリンダー”と呼ばれ
る特殊なシリンダーが採用の予定となっており、対ピッキング性
能をもっているといわれています。　鎌式デッドボルト錠の採用。
その他、24時間機械警備。

構造面では、超高層建築として、国土交通大臣の認定をうけた構
造計算方式により、構造設計されています。　また、超高層マン
ションとしては希少な免震構造方式が採用されています。　コン
クリートの設計基準強度としては、最大60N/mm2のものが採用予定
になっています。　その他、水セメント比を50%以下旨の記述あります。

周辺環境としては、最寄り駅下車徒歩11分と交通のアクセスとし
てはマンションとしてはぎりぎりであること。
当該敷地の用途地域指定は工業専用地域であるため、汚染土であ
った可能性が考えられること。　なお、営業マンの話では、汚染
土壌は場外に搬出され、その旨、届け出がされているとのことです。　

コストパフォーマンス としては、近隣の超高層物件と比較すれ
ば、絶対的な金額はやや抑えめな印象派あります。 建物の仕様
も決してわるいわけではないので、最寄り駅まで、徒歩11分が
苦にならなければ、、、、


この物件の最も良い点は、免震構造。　充実した共用施設など
があげられます。

この物件の最も悪い点は、 エレベーターにバンク分けがないこ
と、ペアガラス非採用であること、海に近いため、外装の劣化
が早いことがかんがえられるということ。



　　　　　　　　
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