ライオンズ横浜上大岡のマンションモデルルームを訪問した。
ライオンズ横浜上大岡は横浜市南区大岡５丁目に計画されています。 京浜急行本線「上大岡」駅徒歩７分に計画。 総住戸数47戸の2LDK～4LDKのファミリー向けのマンションです。 地下１階地上４階建て、延床面積は4,552.81平米、建築面積は、1,176.97平米の、中層共同住宅・駐車場用建築物になります。
住戸プランは 2LDK-4LDKで、57.27平米 ～ 82.13平米まで、様々なプランが用意されています。 リンビング・ダイニングエリアはほぼアウトフレームが、採用されています。 47戸のうち、17戸は西向き、8戸は東向き、他は、南向きの住戸になっています。
住戸環境として、１フロア５～12戸、避難階段（２個）にエレベーター（１台）を配置しています。 眺望については、市街地に建つ地上４階建なので、あまり期待はできないものと思われます。 セキュリティ面は24時間オンライン管理が謳われています。 本物件自体は第一種住居地域に属しています。
収納スペースは普通のレベルで確保されています。 各住戸に導入が計画されている諸設備としては、浴室は、1418型の比較的大型のユニットバス（保温浴槽・ミストサウナ採用）が計画されています。 ボイドスラブの直天井のため一部を除き梁型は表れない設計になっています。リビングダイニング用に床暖房が計画されています（２重床採用）。 法令にしたがった第３種換気による24時間換気が採用されています。 インターネット環境としては、建物としてブロードバンドが導入され、構内LANにより、各住戸に、高速インターネット環境が確保される計画になっています。 床フローリングは、対軽量物遮音性能（食器の割れなど）の記述は確認できなかったものの、標準的なLL-45レベル相当と思われます。
外壁には、磁器質タイルや石張りが採用されています。 また、断熱性能については省エネ法への対応がなされており、性能評価書の温熱等級は４等級を取得する予定になっています。 屋上は、アスファルト断熱防水仕上げになっています。 外壁サッシにはエコサッシが採用されるなど、省エネ面に配慮のある仕様になっています。
主な共用施設としては、建物の１階（およびピット利用）に、17台分の機械駐車場が計画されています。 同様に１階の東側には２台分の平面駐車場が計画されています。また、駐輪場・５台分のバイク置き場が計画されています。 その他、特別な共用施設は見られません。
構造方式は、鉄筋コンクリート構造（一部鉄骨造）が採用されています。 直接基礎方式および杭基礎方式の併用。 また、支持地盤については、地表面より約7.6mと比較的浅い。 コンクリートの設計基準強度は27N～33Nです。 構造面に関してはごく標準的な建物であることが推測されます。
周辺環境としては、駅徒歩７分の好立地であり、周辺には公園（大岡５丁目公園、久ら機良岐公園）、教育施設（藤の木小学校、藤の木中学）、共同住宅（ナイスエスアリーナ上大岡※、プラウドシティ上大岡、タワーザレジデンス上大岡、パークハウス上大岡）、商業施設（イトーヨーカドー横浜別所店、京急ショッピングプラザウイング上大岡）、医療施設（横浜東邦病院、ワイズクリニック）、公共施設（上大岡駅前行政サービスコーナー、大岡町交番、横浜大岡郵便局）などが所在しています。 バランスの良い良好な住環境が確保されているものと考えられます。
総合的には、間取りを見る限り、田の字型でかつコンパクトなプランが多く見られます。 キッチン大京のオリジナル（Lsキッチン）仕様で使い勝手のよいシステムキッチンが採用されています。戸境壁はコンクリート壁で遮音性には良好です。
コストパフォーマンス としては、220万円前後であり、やや高めな印象です。
この物件の最も良い点は、１）磁器質タイルの採用など、デザイン的に面白い。 ２）住宅性能評価を取得予定。 ３）省エネに配慮していること。
この物件の最も悪い点は、 １）エントランスからエレベーターへの動線が不便なこと ２）集会室が見られないため、管理組合活動などは外部の会場の確保が必要と思われます。 ３）ごみ置き場へのアクセス（１階外部ゴミ置き場） ４）１階駐車場からのアクセスがよくないこと。
※ライオンズ横浜上大岡 の
ホームページはこちらをご覧ください▽
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MD071066/gaiyo_chg.html
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