土地探し③ 眺望良好？

春ですねぇ。
近所で散歩していたら梅が満開でございます。




＜眺望良好＞

　駅徒歩圏で探していたら、眺望良好で激安物件を発見しました。
　「是非見たいぜ～」と不動産屋とコンタクトを取らずに、資料の地型と住宅地図を探して、発見しました。
　このころ暇な時間はすべて土地探しに費やし、希望地域の住宅明細地図はすべてそろえていました。
　地元に詳しいぴこ嫁は、「駅徒歩○分。東道路○ｍ」などの情報と「地型の図」があれば、おおよそ物件の検討がついたのです。

　で、行ってみました。
　確かに眺望良好です、ガケですもん。
　土地の３０％は擁壁に取られてしまい、庭はありません。
　地震が来たら、土地ごと滅失してしまいそうです。



＜調整区域＞

　また、安い物件が出ました。
　駅はめちゃ近い。日当たりはかなり良好。
　しかし、調整区域であるために下水が通っていないのと、
　目の前を川が流れてて物件脇も用水路みたいな溝が…。

　おっくーに相談してみました。
　「安いけど駄目です。川沿いなので地盤補強の必要が高いです。
　今の物件は未登記部分があると言うことで、建て替えが厳しいです。」

　みんなが手を出さないってことは、それなりに理由があるんですね。



＜地型＞

　激安物件ハッケン！と思って不動産屋に聞くと旗竿だったりします。
　いわゆる、間口が狭くて、通路の様になった先に家が建てられる土地。
　車を駐められるのが条件なので、竿が太い旗竿は普通の物件とあまり変わりません。



＜高級住宅街の激安物件＞

　これも家の近くの物件。
　通常の半額以下で売っています。
　相場からしたらあり得ない価格です。
　「どんなワケあり物件なのか」と勇んで見に行きました。

　土地としての販売でしたが、古家有り、真となりが「お墓」。
　そして擁壁2mあり、土地ギリギリに建っており、見た目、いろんな法律に触れそうな雰囲気。
　不動産屋に聞いたら、家が傾いているとのこと！
　擁壁からやり直しなので＋７００～８００万掛かるとのこと。ひぇ～！
　そこまでして、お墓の隣に住みたくありません。



不動産屋にお願いして、色々見て回り、勉強いたしました。

いろいろ分かったこと
・擁壁の工事費が高い。
　昔はブロック擁壁で良かったそうですが、今じゃ駄目だそうで、
　ちょっとやり直すだけで３００万くらい平気でかかってしまう。
　※お住まいの自治体によって異なります。
　
・建築条件付
　土地の値段を家に上乗せしていたり、メーカーの持ち出しで開発していたりする為、
　条件をはずすだけで２００万～３００万かかる。

・道路には気をつけろ
　安い物件があったりすると私道だったりする。
　持分がきちんとあれば良いのですが、２項道路だったりすると、物件価値が下がる。
　大体、私道に面している土地は道路が狭いし、袋小路ばかりで、好んで住みたくない。



．．．ぴこりんの土地探しはつづく