借主負担と貸主負担

借主負担
故意・過失と善管注意義務負担それに通常以上の自然損耗

借主負担
自然損耗と経年変化です。

詳しくは、住まいるホームページのリンクページに記載してあります。

退去立会いや入居中の出来事にお役に立ちます。
一度ごらんくださいませ。





ホームメイトＦＣ大垣中央店の物件紹介コーナー


岐阜市粟野の３ＬＤＫ　敷金、礼金無しのご契約可ですよ。
岐阜市東北部希望のかた必見！！

岐阜県岐南町の２ＬＤＫグロリアス平島
グロリアス平島（メゾネット）

岐阜県岐南町の２ＤＫグランツ杉山Ⅴ
グランツ杉山Ⅴ

岐阜県岐南町の３ＬＤＫ
グランツ杉山Ⅰ広々７０㎡でしかもペット可物件

岐阜県大垣市の２ＬＤＫ
高級感漂う物件「バロックＡＺ」即入居可能

岐阜県岐阜市茜部の１ＬＤＫ
素敵な単身用物件「グレーシアＨＩＲＯ」もうすぐ入居可能です。

愛知県一宮市（旧尾西市）の１ＬＤＫ
デザイナーズマンションに蘇りました。

岐阜市茜部２ＬＤＫ（70㎡）
蘇った賃貸マンション　「ザ・デザイナーズマンション」です。
ハイツ橘　

ホームメイトＦＣ大垣店のＵＲＬはこちらです。

借主代行業者さんは・・・

借主代行業者さんは法人との契約により、運営されています。

借主の権利はその会社によって守られます。

そこで一言

リーマンショック以降、一段と家賃が下がっております。（地域差有り）

自然損耗と経年変化は家主負担です。（判例）

満室になっても収支のバランスが同じかマイナス

これも事実です。

時代の流れを強く感じます。

また、個人契約の場合は、借主代行業者は有りません。

借主側としては、強い味方がほしいものです。

貸主側としては、現在でも大変です。

退去立会と代行業者

貸主代行業者ってご存知ですか。

特に入居中や退去時に契約者に変わって代行業務を行

う会社です。

契約者は、法人が条件になってますね。

特に退去時の清算業務に力を発揮しています。

修理費の負担割合など裁判の判例に準じ平成10年度発行

の国土交通省住宅局発行の「ガイドライン」をバイブル

に代行業務を行っています。

退去立会時には、敷金全額変換を要求し、ある一定の成

果を上げています。

退去清算は、地域の慣習により、様々ですが、

預けた敷金は、全額返還が基本的構えのようです。

続きは、次回・・・








★☆☆☆☆★☆☆☆☆★☆☆☆☆★☆☆☆☆★



さて、大垣市、瑞穂市、岐阜市で賃貸マンションのお

部屋探しは、ホームメイトＦＣ大垣中央店へご来店く

ださいませ。

また、売買物件も多数揃えています。

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ちょっと心配

４月に入りめっきりお客さまの動きが少なくなりました。

これほどまでに

と言うぐらい減少しております。

当店は、大垣市南部に位置しており

営業エリアとしまして大垣市南部、東部及び養老町、海津市、安八町

ですからお客様のご来店は、もともと多い店では、有りません。

が、減り方がやはり急すぎます。

他店も同様のようです。

これでは、ちょっと心配

大丈夫かな

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さて、大垣市、瑞穂市、岐阜市で賃貸マンションのお部屋探し

は、ホームメイトＦＣ大垣中央店へご来店くださいませ。

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賃貸住宅なんでもQ＆A（敷金とは）

敷金とは、賃貸住宅をかりる際に支払うもの。

敷金の使い道は

①家賃を滞納して支払えない場合に預けておく担保金

② 落ちない汚れやキズをつけた場合に修理費が高額になり支払えないこと

があるので事前に余分に預けておくもの

①、②とされており、特に該当することがなければ契約書にハウスクリーニ

ング、畳表替え、クロス張替えが借主負担と記載され署名・捺印しても借主

がこれらを負担する必要はありません。

このことは貸主側も当然知っています。又、裁判所の判例からも明らかです。

（最判昭和48・2・2、最判昭和49・2・2 、大判昭和5・7・9最判昭和40・3・19）

ハウスクリーニングは退去時にはき掃除、ふき掃除し退去すれば借主に支払い

義務はありません。

エアコン清掃代は特に汚したり傷つけていなければ借主に支払い義務はありません。

クロスにキズ・落ちない汚れをつけていない場合は、張替え費用を支払う必要

はありませんが、クロスにキズ・落ちない汚れをつけた場合、張替えるのは、

キズ・落ちない汚れをつけた壁１面のみで良く、１つの面を張替えた為、他と

色が合わなくなり色合わせの為に他も張替える場合、その部分は、大家さん負

担になります。

カギについては退去するまで紛失していなければ借主に支払い義務はありません。




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