不動産賃貸のここだけ話

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仲介手数料っていくらそして必要?

仲介手数料は、貸主側、借主側より双方から家賃と駐車場の最大１ヶ月分を報酬とし

て頂くことがでできます。

この場合、双方より、５０％の報酬なんですが、一般に貸主側から頂く慣習がなく

借主側から１００％の場合が多々あります。

この場合、借主が承諾したときに正当に報酬として仲介業者が受け取るができます

が、そうでない場合は、業法違反となります。



仲介手数料は、不動産仲介業者にとって唯一の報酬手段です。

飯の種なんですよ。

しかし、大手賃貸管理会社では、仲介手数料無で契約していることも時々耳入って

きます。

近い将来、敷金、礼金、仲介手数料無の時代が来るかもしれません。






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住の専門店ＭＡＣサポート

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私共は、不動産のプロですが、建築のプロでは、有りません。

賃貸では、入居して頂く為に適正賃料の改定、設備充実などなど

日々考え行動しています。

そこにもう一つ、

入居していただく為のプラスアルファーを考え行動した結果

その行動は、プラスアルファーではなかったんです。

それは、

斬新な間取りのデザイン　機能性を重視した使い勝手　など

建築デザインから入り機能性を追求していくと

どうしても建築やコーディネートをして頂くプロとの

共同作業が必要になってまいりました。

3年ほど前から手がけている「蘇る賃貸マンション」

築30年のマンションに新婚さんが入居したくなる間取り

をオーナーに提案し30戸以上共同で作り上げ

大変好評頂いております。

昨年、取材をして頂き、私共が手がけてきたことは、

間違いでなかった。むしろ、「一番大切なことをひとつやりきった」

と確信としております。

住みたくなるお部屋をコーディネートする喜びを感じています。

もし、少しでも気なる方がいらっしゃるなら

どしどし聞いてください。


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退去時の重要ポイントは、たったこれだけです。

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入居した時の状態でお部屋をお返しする。

生活上、仕方なく破損、汚損箇所があれば、費用負担は必要ですが、その範囲が

「大きすぎる」や「広すぎる」と感じた時は、承諾印は押さず相談センターや当社

問い合わせなどに相談をしてください。

自然に古くなっていくものは借主負担では有りません。

借主費用負担として、入っている場合は必ず主張してください。

ハウスクリーニングは、必ずしも借主負担ではありません。

しかし、冒頭に「入居した時の状態でお部屋を・・」ですから、

ご自信で退去清掃をしてください。

そのまま何もしない場合は、善管注意義務違反として費用負担が必要

になります。


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ブログタイトルを変更しました

昨日からブログタイトルを変更しました。

ここ半年程のブログの記事は、不動産全般の記事になってきていることと、

私事の記事も結構増えています。

アパート、マンションに関する記事は、これからも、もちろん掲載いたします。

是非！是非！

これからもこのブログを検索してください。



また、テンプレートも変えました。

如何ですかね。

まぁ　これが　私の趣味なんですけど・・・



それに・・・

下のクイックボタン　ちょっと前から設けているブログのランキングですが、

比較的良い位置にだと思うんですが、もうちょっとで1番なんですよ。

是非　1クイックをお願いします。

今、めっちゃ励みになっています。



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賃貸の選ぶポイントって？

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賃料が安価、入居総額がも安価で尚且つ希望の間取りに近いことですね。

誰でもこんな物件があったらお申し込みしますよね。

しかし、どれが欠けても駄目なんです。

と　いったぐあいに

こんな要求を、されるお客様の比率が急激に増えましたね。

この背景には、不動産仲介業者の敷金礼金なし物件の商品が増え

大家交渉として、目の前にお客様がいらっしゃるところで

2,000円ダウン、3,000円ダウンをするんですよ。

仕入れ元（この場合アパートに関する経費を支払っている人）の状況など

まったく関係ありません。

仕方なくＯＫを出す大家さん。

仲介する側に大きな影響力が存在すると思います。


ですから、賃貸を選ぶポイントととして、賃料　立地　環境　間取り

入居総額　等々の優先順位が無くなってきています。

全てを満足するまでお部屋さがしをするのでは・・・


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