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こんにちは
最近の賃貸マンション・アパートの建設と入居者、大家さんの動向を現場視点で申
しますとそろそろ大家さん本位の建設提案が必要ですよ。
建築にかかわる費用は、世界でも高い方だと聞いていますが、大胆に建設コスト
下がりませかね。値決め交渉時、１億相当の完工高で１千万円単位で下がったリす
るでしょ。よくわかりませんよ。仕入コストの削減努力はあるようですが、買い手
の大家さんまで届いてないように思えます。
時代に合った外観、間取り、設備の充実などで、現状維持価格をセールストーク
は、一見 安いかな。と 思いますが、賃貸住宅経営を６年行ってみるとどうでし
ょう。すべての大家さんとは言いませんが、私の係わっている大家さんは、決して
満足していませんし、苦悩の叫びさえ聞こえてきます。造る側の問題だけはないで
しょう。不動産仲介業者側にも考える点がありますね。
簡単に家賃交渉を行いすぎです。行ってはいけないと言っているわけではないで
すよ。相場というものがあります。この視点のお話は、過去何度かブログにしまし
たので今回は、避けますが一点だけ 言います。
建築時、シュミレーションでの一ケ月単位の売上が、６年後に15％下がっては話
になりません。
入居者にとっては、近年無い安価で賃貸物件を選択できる様に思えます。喜ばし
いことなんですが、大家さんは、少々苦笑い・・・・
