Ｑ
ペット可のマンションに住んでいますが、隣人がベランダで犬を飼育している為、鳴き声がうるさくて不眠症になりました。管理会社が動いてくれない場合、騒音での居住権侵害で訴訟を起こせますか？
私が入居した時は、ペット不可だったんですが、知らない間にペット飼育可に契約が変更されていました。なお管理会社の対応は非常に悪く対応してくれそうにありません。民事訴訟を起こした場合は、どの程度費用がかかるかも教えてほしいです。
Ａ－１
訴訟なんて時間がかかりすぎるから、それなら引っ越した方が早いってことになりますよ。
管理会社にしつこく言うか、本人に直接言う方がいいですよ。
Ａ－２
あなたが住んでいるのは分譲ですか？賃貸ですか？
それにより大きく対応が異なります。
また、ペット不可からペット可に知らない間に変更されていたということですが、
もし分譲であれば、「知らない間」ではなく「あなたが知るかつ反対する機会があったのに、無関心だった間」に契約が変更されたととるべきでしょう。
なぜなら、分譲マンションのペット不可物件をペット可に規約を変更するのはかなり厳しい条件をクリアしなければいけません。ですので、区分所有者であるあなたが、全く知らない間に規約が改正されることはありえません。
民事訴訟ですが、その前にまず管理組合に経緯の説明を受けるべきでしょう。
また、賃貸であれば大家さんか仲介業者に問い合わせることをまずすべきだと思います。
Ａ－３
私は、賃貸管理の会社を経営しています。
当社でもペット可マンションに変わった物件はいくつかあります。
まず、「知らない間にペット飼育可に契約が変更されていました。」が、事実であれば、問題ですね。
ペット可マンションになる前の入居者さんの賃貸借契約書には、禁止事項にペット飼育の不可の項目があると思います。逆にペットの飼育は不可という認識で入居したことになります。世の中には、いろいろな人がいます。ペット好きな方、そうでない方がいますよね。ペットを飼ってはならないマンションという認識で入居したのですから何の承諾もなしにペット可マンションにすることは、契約違反ですよ。
ただ、入居者様にご理解願いたいことは、付加価値による入居促進の為の行動だと思います。お部屋が空いている状態を一日も早くなくしたいというこだと思います。
当社では、
①事前承諾を現入居者様に受ける。
②近隣に迷惑をかけないルールで実行して頂く
③ルール違反は、即刻退去の同意書を必ず書いていただく を行っています。そして、４番目に退去時清算は、すべて故意・過失として処理をする。これは、かなり厳しいです。
それでも、ペットを飼うニーズは、多いです。
前入居者様にご迷惑を掛けないようにするのは、管理会社、物件オーナーの大事な仕事です。
もう一度、よく話し合ってください。それでもだめなら、簡易裁判ですね。
ピタットハウスの物件紹介コーナー
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岐阜市東北部希望のかた必見！！
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デザイナーズマンションに蘇りました。
岐阜市茜部２ＬＤＫ（70㎡）
蘇った賃貸マンション 「ザ・デザイナーズマンション」です。
ハイツ橘５０３号室
ピタットハウス大垣店のＵＲＬはこちらです。
お問い合わせはこちらです。
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私が入居した時は、ペット不可だったんですが、知らない間にペット飼育可に契約が変更されていました。なお管理会社の対応は非常に悪く対応してくれそうにありません。民事訴訟を起こした場合は、どの程度費用がかかるかも教えてほしいです。
Ａ－１
訴訟なんて時間がかかりすぎるから、それなら引っ越した方が早いってことになりますよ。
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Ａ－２
あなたが住んでいるのは分譲ですか？賃貸ですか？
それにより大きく対応が異なります。
また、ペット不可からペット可に知らない間に変更されていたということですが、
もし分譲であれば、「知らない間」ではなく「あなたが知るかつ反対する機会があったのに、無関心だった間」に契約が変更されたととるべきでしょう。
なぜなら、分譲マンションのペット不可物件をペット可に規約を変更するのはかなり厳しい条件をクリアしなければいけません。ですので、区分所有者であるあなたが、全く知らない間に規約が改正されることはありえません。
民事訴訟ですが、その前にまず管理組合に経緯の説明を受けるべきでしょう。
また、賃貸であれば大家さんか仲介業者に問い合わせることをまずすべきだと思います。
Ａ－３
私は、賃貸管理の会社を経営しています。
当社でもペット可マンションに変わった物件はいくつかあります。
まず、「知らない間にペット飼育可に契約が変更されていました。」が、事実であれば、問題ですね。
ペット可マンションになる前の入居者さんの賃貸借契約書には、禁止事項にペット飼育の不可の項目があると思います。逆にペットの飼育は不可という認識で入居したことになります。世の中には、いろいろな人がいます。ペット好きな方、そうでない方がいますよね。ペットを飼ってはならないマンションという認識で入居したのですから何の承諾もなしにペット可マンションにすることは、契約違反ですよ。
ただ、入居者様にご理解願いたいことは、付加価値による入居促進の為の行動だと思います。お部屋が空いている状態を一日も早くなくしたいというこだと思います。
当社では、
①事前承諾を現入居者様に受ける。
②近隣に迷惑をかけないルールで実行して頂く
③ルール違反は、即刻退去の同意書を必ず書いていただく を行っています。そして、４番目に退去時清算は、すべて故意・過失として処理をする。これは、かなり厳しいです。
それでも、ペットを飼うニーズは、多いです。
前入居者様にご迷惑を掛けないようにするのは、管理会社、物件オーナーの大事な仕事です。
もう一度、よく話し合ってください。それでもだめなら、簡易裁判ですね。
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ハイツ橘５０３号室
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