管理物件満室のために

失敗は、失敗と認めない限り失敗でない。

それどころか、その失敗が教訓となり　成功へと導きます。

諦めないで　目標達成への道を模索し必ずやれるという不退

転の決意と粘り強い信念が必要です。

そのためには、綿密な計画案が存在し完成された計画書を作

成する必要があります。

この第一段階を行います。


第一段階

お部屋の空室を埋めるためには、

会社としてやらなければならないこと

社員がやれること

オーナーとの連携でやれること


課題一つ　行動提起３つ

年明けの最初の出勤日に

問題提起

議論

計画書作成

行動提起→行動→結果→問題提起→計画→行動提起

まずは

空室を問題とし

満室可に向け

必ず満室という目標達成を勝ち取る。

　　　　　　　　　・・・・・・・・・管理センター







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恒例のＭＡＣ管理物件・・・

賃貸管理の専門店ＭＡＣサポートです。

師走に入って、退去立会　問い合わせ　などなど　いつもより　少々　

少々　慌ただしくなってきました。

ＭＡＣサポートでは、恒例のＭＡＣ管理物件の「燃えないゴミ収集を」を

12月29日　行います。

今年で3回目です。

収集費　400円　お願いします。

人件費　処分費は、当社負担です。　ガソリン代だけ　お願いします。

収集費がガソリン代になります。宜しくお願いします。




　　　　　　


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アパートＱ＆Ａ（１２/３）

　　　　　　　　
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アパートＱ＆Ａ


Ｑ
自宅アパートの風呂用の給湯器が壊れました。修理費などは自分持ち？大家さん持ち？
東京のアパートで一人暮らしをしている信州人です。

寒くなってきたので、風呂も水ではなくお湯で入ろうと思いました。

そして半年振りにお湯を出そうと思ったのですが、お湯が出ません。

つまり壊れました。

修理もしくは買替えが必要なものと思います（16年使っているみたいなのでたぶん買い替えです）。

このような場合、費用は大家さんが持つのでしょうか？それともアパートを借りている私が持つのでしょうか？教えて下さい。


Ａ
もちろん大家さん持ちです。

給湯器は、おおよそ7年間の減価償却です。

仮に7年間入居者が使用していたとしても
大家さんとガス会社の契約で給湯器を設置しています。

そして、これは、設備のひとつですよね。
家賃収入という売上があり、減価焼却という経費を毎年引いているはずです。

損益計算の対象にしているにもかかわらず、入居者に一部でも負担強要すること自体 かなり変ですよ。

絶対に払う必要は有りません。










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ＭＡＣの管理システムの紹介

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アパート経営のオーナー様へ

ＭＡＣの管理システムをご紹介致します。

当社ホームページを参照して下さいＭＡＣホームページ

すべてお任せ管理はらくらく一般管理

オーナー様の都合に応じた管理はわがまま特定管理

家賃保証を必要とする管理は安心各室保証

一定金額を保証するサブリース管理は借上管理


岐阜県に数少ない管理会社の中で管理経験6年

管理戸数　400戸

岐阜西濃～各務原　まで　管理体制充実　です。

是非、ＭＡＣサポートにお任せ下さいませ。








　　　　　　　　
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昨日、マンション経営のオーナーと・・・

昨日、マンション経営のオーナーとお話をしました。
退去をした入居者のことなんですど、オーナーとは、家族的付き合いをしていたそうなんですが、退去と同時にお付き合いが全く無くなり、しかも、お互いに憎悪の感まででてきているそうです。

退去立会で・・・
退去の際、原状回復工事費用の負担割合で当日では、折り合いがつかず約２週間ぐらい掛かりました。退去立会は、私どもの会社が代行しましたが、相手方も貸主代行業者が来ました。

両方とも、退去立会のプロです。
内容は、つい最近の事ですので　ごめんなさい　今は、書けません。
金銭的トラブルであることだけは、事実です。

貸主、借主の立場は、全く正反対です。
原状回復の解釈が立場によっての相違　が、一番の問題なんです。

今回は、私もいろいろ考えさせられました。



ピタットハウスの物件紹介コーナー

岐阜市粟野の３ＬＤＫ　敷金、礼金無しのご契約可ですよ。
岐阜市東北部希望のかた必見！！

岐阜県岐南町の３ＬＤＫ
グランツ杉山Ⅰ広々７０㎡でしかもペット可物件

岐阜県大垣市の２ＬＤＫ
高級感漂う物件「バロックＡＺ」１１月初旬入居予定

岐阜県岐阜市茜部の１ＬＤＫ
素敵な単身用物件「グレーシアＨＩＲＯ」もうすぐ入居可能です。

愛知県一宮市（旧尾西市）の１ＬＤＫ
デザイナーズマンションに蘇りました。

岐阜市茜部２ＬＤＫ（70㎡）
蘇った賃貸マンション　「ザ・デザイナーズマンション」です。
ハイツ橘５０３号室　

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