土地の新たなリスク

『土地の新たなリスク』首都圏定期借地借家権推進機構　理事長勝木雅治氏から、「定借レター」メールが来ていました。

「土地という財産には、リスクが付きものである。土地のリスクには「取引リスク」、「保有リスク」、「賃貸リスク」、「環境リスク」、「災害リスク」、「遵法リスク」などがあるが、これ以外にもう一つ「価格変動リスク」というのがある。・・・（略）・・・・

このリスクへの対処法であるが、それは次の２点に尽きる。　

まず第一に、とにかく不要な土地は持たないこと、必要な時は借りて使うこと。

第二に、保有している土地については、常に市場価格だけでなく使用価値、つまりその土地の所有者自信にとっての価値をも把握して、その使用価値が市場価値をしたまわるようであれば、躊躇なく利用方法を変更するか処分するかを決断するということである。　

地価変動リスクを上回るほどに使用価値が十分に大きいことが、土地保有の必須条件となるような時代が到来しているのである。」（以上）


要するに、土地は持っていれば、費用も掛かるし、価格変動するので、何に使うかを吟味して、保有するか処分するかは、貴方自身の使用価値で決めなさいと、言うことです。それから保有の「相続リスク」もありますね。


このお便りを良ければ、ご参考にして下さい。


アセットコンサルタント不動産
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