かつて経験したことの無いような集中豪雨で全国各地に大きな被害が出ています。
山間部や河川沿いの低地では、いざという時の避難場所の確認とか非常食など準備が
必要です。
今回は、一般的な不動産物件の価格についての、ワンポイント知識です。
現在、徳島地裁では、今日は２０件の期間入札物件が出ています。種目の内訳は、
戸建９件、マンション１件、土地３件、農地７件です。９８１、jp 若しくは当社のホ
ームページからアクセスして、売却基準価格、所在地、残り日数等をご覧ください。
また、ご興味のある物件は、当社にお問い合わせのお電話を頂くか、お近くならお立
ち寄りください。また、事前に三点セットで確認してから、お問合わせを頂いても結
構です。但し、入札日までの日数が８日とか、少ない物件は検討期間が短くなりま
すので、注意が必要です。
不動産の価格といっても、次の様ないろいろな価格があることをまず知っておくこ
とが必要です。
（市場にあらわれた価格）
売主の売却希望価格
買主の買受希望価格
仲介業者の査定価格
契約が成立した価格
（取引の指標となる公的価格）
地価公示価格
都道府県の標準価格
（別体系による価格）
固定資産課税台帳登録価格
相続税等の路線価
（市場を代行した価格）
鑑定評価額
【価格の査定】
（１）土地の価格
(1)路線化式方法
(2)鑑定評価の考え方を基礎に置く方法
(3)売買実例による方法
（２）建物の価格
(1)再建築費と築年に基づく方法
(2)類似の建物との比較による方法
（３）土地及び建物一体としての価格
一体としての価格？＝土地価格＋建物価格
しかし、取り壊し費用、法令の制限とか、不動産についての価格査定は、
不動産の特性から一般の商品には見られないようなことがあって、その
ことの考慮が必要です。
【競売不動産の評価書】では、評価人の不動産鑑定士が評価し査定した根拠と価格
が載っています。
例えば、マンションでは、積算価格の試算として、建物価格、敷地権価格を出して足
し合わせ個別格差で補正して、積算価格をだしています。
収益価格の試算として、総収益を粗利回りで還元して、補正して収益価格を求めます。
そして、評価額の判定として、試算価格の調整を行い、市場性修正、競売市場修正、
滞納管理費等の減価、その他敷金等の減価を行い、評価額の判定をします。
不動産価格決定の３大要因である費用性、収益性、市場性のうち、市場性について
は、不動産流通市場の情報分析が必要です。評価額である売却基準価格では、特殊な
場合以外、入札してもほとんど落札が困難と考えます。
競売不動産コンセルジュは、日頃から多くの類似物件を見ている宅建業者であり、合
わせて競売物件の知識を持った貴重なアドバイザーと成るでしょう。
不動産取得という大きな事業を成すには、ローマは一日にして成らずですので、まず
コンセルジュをお訪ね頂いて、ざっくばらんに安心感と信頼感を持って、ご相談頂き、
市場知識を持った上で、お取組みを頂ければと考えます。
ご覧の方の中には、不動産投資が初めての方、競売入札が初めての方も多い
のではないでしょうか。いろいろな疑問、不安がお有りだと思います。
そんな時は、競売コンセルジュにサポートをお任せ下さい。
９８１．ｊｐサイトから、お申込みいただけます。
当社は、無料セミナーは現在は開催しておりませんが、事前にご連絡と来店予約を
頂ければ、ご質問内容に合った資料を若干ご用意し、ご相談時間をお取りできます。
是非、お電話をお待ちします。
なお、９８１．ｊｐ ではお気に入り物件検索したり、バーチャル入札などもでき
ます。
アセットコンサルタント不動産
電話：０８８－６７９－６００１
http://consul.jp/
山間部や河川沿いの低地では、いざという時の避難場所の確認とか非常食など準備が
必要です。
今回は、一般的な不動産物件の価格についての、ワンポイント知識です。
現在、徳島地裁では、今日は２０件の期間入札物件が出ています。種目の内訳は、
戸建９件、マンション１件、土地３件、農地７件です。９８１、jp 若しくは当社のホ
ームページからアクセスして、売却基準価格、所在地、残り日数等をご覧ください。
また、ご興味のある物件は、当社にお問い合わせのお電話を頂くか、お近くならお立
ち寄りください。また、事前に三点セットで確認してから、お問合わせを頂いても結
構です。但し、入札日までの日数が８日とか、少ない物件は検討期間が短くなりま
すので、注意が必要です。
不動産の価格といっても、次の様ないろいろな価格があることをまず知っておくこ
とが必要です。
（市場にあらわれた価格）
売主の売却希望価格
買主の買受希望価格
仲介業者の査定価格
契約が成立した価格
（取引の指標となる公的価格）
地価公示価格
都道府県の標準価格
（別体系による価格）
固定資産課税台帳登録価格
相続税等の路線価
（市場を代行した価格）
鑑定評価額
【価格の査定】
（１）土地の価格
(1)路線化式方法
(2)鑑定評価の考え方を基礎に置く方法
(3)売買実例による方法
（２）建物の価格
(1)再建築費と築年に基づく方法
(2)類似の建物との比較による方法
（３）土地及び建物一体としての価格
一体としての価格？＝土地価格＋建物価格
しかし、取り壊し費用、法令の制限とか、不動産についての価格査定は、
不動産の特性から一般の商品には見られないようなことがあって、その
ことの考慮が必要です。
【競売不動産の評価書】では、評価人の不動産鑑定士が評価し査定した根拠と価格
が載っています。
例えば、マンションでは、積算価格の試算として、建物価格、敷地権価格を出して足
し合わせ個別格差で補正して、積算価格をだしています。
収益価格の試算として、総収益を粗利回りで還元して、補正して収益価格を求めます。
そして、評価額の判定として、試算価格の調整を行い、市場性修正、競売市場修正、
滞納管理費等の減価、その他敷金等の減価を行い、評価額の判定をします。
不動産価格決定の３大要因である費用性、収益性、市場性のうち、市場性について
は、不動産流通市場の情報分析が必要です。評価額である売却基準価格では、特殊な
場合以外、入札してもほとんど落札が困難と考えます。
競売不動産コンセルジュは、日頃から多くの類似物件を見ている宅建業者であり、合
わせて競売物件の知識を持った貴重なアドバイザーと成るでしょう。
不動産取得という大きな事業を成すには、ローマは一日にして成らずですので、まず
コンセルジュをお訪ね頂いて、ざっくばらんに安心感と信頼感を持って、ご相談頂き、
市場知識を持った上で、お取組みを頂ければと考えます。
ご覧の方の中には、不動産投資が初めての方、競売入札が初めての方も多い
のではないでしょうか。いろいろな疑問、不安がお有りだと思います。
そんな時は、競売コンセルジュにサポートをお任せ下さい。
９８１．ｊｐサイトから、お申込みいただけます。
当社は、無料セミナーは現在は開催しておりませんが、事前にご連絡と来店予約を
頂ければ、ご質問内容に合った資料を若干ご用意し、ご相談時間をお取りできます。
是非、お電話をお待ちします。
なお、９８１．ｊｐ ではお気に入り物件検索したり、バーチャル入札などもでき
ます。
アセットコンサルタント不動産
電話：０８８－６７９－６００１
http://consul.jp/
