日銀の黒田総裁は、日経新聞の先日のインタビューで、デフレ脱却が進んで「日本経済は
構造改革できる局面になってきた」と主張したそうです。足元の人手不足や設備投資の
不足を懸念し、官民で成長力の底上げを急ぐべきだとの考えを強調した。まさに、そのとおり
大胆な成長戦略が期待されるところです。
昨年４月に導入した大規模な金融緩和は、着実に効果をみせていると分析、一方で
追加緩和が必要となれば「政策余地はいろいろある」と、柔軟対応の考えをしめしたそうです。
一方、株価は１万４千円台を足踏みして、株価純資産倍率（PBR）が１倍割れ企業が東証１部で
５割強とのこと、事業を継続するより解散したほうがいいという厳しい評価となります。
成長力（グロース）と、企業統治（ガバナンス）に課題が有るようです。
アベノミクスで２０年染み付いた思考から抜け出せるか、海外投資家は凝視するという。
株価は、もっとも重要視される経済指標の一つです。
経済政策による景気の好循環は、不動産の需要と供給、不動産の価格も大きな影響を及ぼします。
【不動産の値段】
不動産業者にとって、現在の価格を決める査定ということは仕事の根幹と言えます。
価格設定次第では売買取引の進み具合や、売買取引の進行具合や、売主買主の
満足度が左右されるからです。この難しい作業はプロにしかできず、腕の見せ所でも
あります。
不動産取引における価格査定は「時価（適正価格）」ではなく、現在「売れる価格」を導くこと
です。
価格査定は、次の要素でみます。
(1)不動産種別によって異なる
(2)時価と売買価格には差がある
(3)不動産が汎用品か希少品か
(4)地域の価格相場が異なる
(5)現場情報を重視する
(6)多くの人が価値を認める要素か
(7)買主の目線はどうか
価格査定は、成約して初めて適正かどうかわかるものです。
時価と実際に売れる価格には差があります。差は、時価と比べてプラスで２０％、
マイナスで３０％、上下合計で５０％の振れ幅があります。
転売業者の買い取り価格は、時価の５０％から８０％と幅があります。
時価の７０％が平均的な買い取り価格です。
競売でも、評価人ははじいた市場価格の７０％の競売市場修正等を考慮して、評価額
を計算しています。
【競売不動産の評価書の価格】
評価書には、評価人の不動産鑑定士が評価し査定した根拠と価格が載っています。
例えば、マンションでは、積算価格の試算として、建物価格、敷地権価格を出して足
し合わせ個別格差で補正して、積算価格をだしています。
収益価格の試算として、総収益を粗利回りで還元して、補正して収益価格を求めます。
そして、評価額の判定として、試算価格の調整を行い、市場性修正、競売市場修正、
滞納管理費等の減価、その他敷金等の減価を行い、評価額の判定をします。
不動産価格決定の３大要因である費用性、収益性、市場性のうち、市場性について
は、不動産流通市場の情報分析が必要です。評価額である売却基準価格では、特殊な
場合以外、入札してもほとんど落札が困難と考えます。
【徳島の競売不動産の今の情報】
現在、徳島地裁では、平成２６年５月２７日現在で、３５件の期間入札物件が出ています。
種目の内訳は、戸建１９件、土地２件、農地１３件、マンション１件です。
戸建住宅やマンション、土地をお探しの方は検討してみる価値が有るかもしれませんね。
９８１、jp 若しくは当社のホームページからアクセスして、売却基準価格、所在地、
残り日数等をご覧ください。
【ご相談とご依頼をお待ちしております】
ご相談は、競売不動産コンセルジュのアセットコンサルタント不動産の競売不動産取扱主任者
をご活用下さい。
投資物件、実需物件、競売物件を含む賃貸・売買の具体的で詳細なご相談は、不動産を
お求めの貴方様に、きっとお役に立てると思います。
まず当社まで、お電話で、ご相談下さい。
アセットコンサルタント不動産
電話：０８８－６７９－６００１
http://consul.jp/
構造改革できる局面になってきた」と主張したそうです。足元の人手不足や設備投資の
不足を懸念し、官民で成長力の底上げを急ぐべきだとの考えを強調した。まさに、そのとおり
大胆な成長戦略が期待されるところです。
昨年４月に導入した大規模な金融緩和は、着実に効果をみせていると分析、一方で
追加緩和が必要となれば「政策余地はいろいろある」と、柔軟対応の考えをしめしたそうです。
一方、株価は１万４千円台を足踏みして、株価純資産倍率（PBR）が１倍割れ企業が東証１部で
５割強とのこと、事業を継続するより解散したほうがいいという厳しい評価となります。
成長力（グロース）と、企業統治（ガバナンス）に課題が有るようです。
アベノミクスで２０年染み付いた思考から抜け出せるか、海外投資家は凝視するという。
株価は、もっとも重要視される経済指標の一つです。
経済政策による景気の好循環は、不動産の需要と供給、不動産の価格も大きな影響を及ぼします。
【不動産の値段】
不動産業者にとって、現在の価格を決める査定ということは仕事の根幹と言えます。
価格設定次第では売買取引の進み具合や、売買取引の進行具合や、売主買主の
満足度が左右されるからです。この難しい作業はプロにしかできず、腕の見せ所でも
あります。
不動産取引における価格査定は「時価（適正価格）」ではなく、現在「売れる価格」を導くこと
です。
価格査定は、次の要素でみます。
(1)不動産種別によって異なる
(2)時価と売買価格には差がある
(3)不動産が汎用品か希少品か
(4)地域の価格相場が異なる
(5)現場情報を重視する
(6)多くの人が価値を認める要素か
(7)買主の目線はどうか
価格査定は、成約して初めて適正かどうかわかるものです。
時価と実際に売れる価格には差があります。差は、時価と比べてプラスで２０％、
マイナスで３０％、上下合計で５０％の振れ幅があります。
転売業者の買い取り価格は、時価の５０％から８０％と幅があります。
時価の７０％が平均的な買い取り価格です。
競売でも、評価人ははじいた市場価格の７０％の競売市場修正等を考慮して、評価額
を計算しています。
【競売不動産の評価書の価格】
評価書には、評価人の不動産鑑定士が評価し査定した根拠と価格が載っています。
例えば、マンションでは、積算価格の試算として、建物価格、敷地権価格を出して足
し合わせ個別格差で補正して、積算価格をだしています。
収益価格の試算として、総収益を粗利回りで還元して、補正して収益価格を求めます。
そして、評価額の判定として、試算価格の調整を行い、市場性修正、競売市場修正、
滞納管理費等の減価、その他敷金等の減価を行い、評価額の判定をします。
不動産価格決定の３大要因である費用性、収益性、市場性のうち、市場性について
は、不動産流通市場の情報分析が必要です。評価額である売却基準価格では、特殊な
場合以外、入札してもほとんど落札が困難と考えます。
【徳島の競売不動産の今の情報】
現在、徳島地裁では、平成２６年５月２７日現在で、３５件の期間入札物件が出ています。
種目の内訳は、戸建１９件、土地２件、農地１３件、マンション１件です。
戸建住宅やマンション、土地をお探しの方は検討してみる価値が有るかもしれませんね。
９８１、jp 若しくは当社のホームページからアクセスして、売却基準価格、所在地、
残り日数等をご覧ください。
【ご相談とご依頼をお待ちしております】
ご相談は、競売不動産コンセルジュのアセットコンサルタント不動産の競売不動産取扱主任者
をご活用下さい。
投資物件、実需物件、競売物件を含む賃貸・売買の具体的で詳細なご相談は、不動産を
お求めの貴方様に、きっとお役に立てると思います。
まず当社まで、お電話で、ご相談下さい。
アセットコンサルタント不動産
電話：０８８－６７９－６００１
http://consul.jp/