不動産管理に関して

都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、管理に関するお話・・・。


先月より、管理契約の受託を開始して2ヶ月
毎日のようにオーナーと打合せや契約内容の
確認、折衝、空室対策・・・。


お会いした際に、よく言われるのが他業者にて
管理している体制に関するご質問や苦情・・・。


内容としても、管理契約自体の内容を確認して
いないために、漠然とした理解のみでおっしゃる
方もちらほら・・・。


そういった方には、たぶんこうなんだろうという
予測および不動産業務に関する話、実際の現場で
起きている事等、身近な例をあげて話すと、誤解
をされていたり、勘違いをされている方が多い様な・・・。


ただ、現在受託している管理会社にも問題があって
契約内容をクライアントが把握していない、もしくは
理解していない事も、改善すべき点があり、実際は、
その内容自体を把握していないスタッフにて契約が
行われ、なんだかなぁ～という状態で稼働している
物件が多い様な・・・。


そんな物件ほど空室が多く、入居者クレームも発生
長期間放置、管理会社の連携もなく、空室対策も無
オーナーの不満が蓄積され、最悪契約解除になる・・・。　


昨日も、かなり低い稼働率でお困りのオーナーさんと
約２時間半程度のプレゼン後、今後の方針を決め、本日
から、対策を行うための予算組及び、見積り作成。


展開スピード及び、市場に即した提案！
これ大事！来週までに作成して提出予定！


うぉぉぉぉ～～～～！！！！っし！気合じゃ！！！！