久留米市本町 耐震改修～

基礎工事が完了し　いよいよ耐震補強工事着工です。


今回の計算書は準耐力壁仕様となっておりました。

耐力壁使用、準耐力壁仕様などで構造用合板を張る範囲が決められています。


筋違いはシングル準耐力壁仕様とダブル耐力壁仕様がありました。


どちらも仕様する筋違いは杉KDプレーナー仕上げ45mm×90mm　

建築基準法告示1460号　金物の選定で決められていて、固定する金物はBP-2または同等品の金物で固定するようになっています。


勝手口の筋違いはシングルです。

もともと掃き出し窓１間で欄間付でしたので、まずは柱を入れ固定していきます。





勝手口部分に筋違いをいれ、構造用合板を打ちました。↓




外壁の仕様、内部下地の仕様も決められています。

今回は、外壁：窯業系サイディング
　　　　内壁：石膏ボード張りクロス仕上げ

外部仕上げ状況↓



内部仕上げ状況↓




工事着工前の外部状況↓







工事着工前の内部状況↓



勝手口部分の準耐力壁は完了です。



次に押し入れ内部着工

耐力壁仕様　杉KDプレーナー45mm×90mm　タスキ掛け（ダブル）です。


仕様

筋違い４５mm×９０mmタスキ掛け仕様

耐力壁仕様　土台～梁（桁など）100％まで達する


まずは筋違いを受ける梁（桁）が入っていないパターンでしたので、

梁をいれるところからスタートします。

久留米市本町 K様邸耐震改修工事着工です。

内部はこんな感じです。↓





今回は収納部分付近を重点的に補強いたします。
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押入れの床が、湿気？ボロボロでぶよぶよでした。


もう今にも床が抜けそうな感じでした。

根太は入っているようでしたが、点検口をリフォームの際にで取り付けたのでしょう。

補強してありませんでした。

おそらく改修したのは知識のない業者さんではないでしょうか。

今回の補強は3か所です。

①欄間付きの掃き出し窓を解体し、基礎を造り、耐力壁入れます。

②押入れを解体し、ブロック基礎を解体し、コンクリートを打設します。

改修後はきれいになります。


【着工】
室内を片付け、養生します。
まずは基礎を解体していきます。







解体後基礎を打設しました。↓

基礎を打設するのには実は理由があるんですよ。




基礎が完了したらいよいよ耐震改修を施工いたします。

久留米市本町耐震改修情報

久留米市本町にて、「リミットコア」による耐震改修工事完了いたしました。

耐震診断をずっとやってきてふと、思うのですが、耐震診断を依頼されるお客様のほとんどが、仕事で定年を迎えられているようです。

仕事仕事の日々が終わり、セカンドライフを満喫されているかたが多いようです。

耐震改修の基準となっている昭和５６年というと1981年

現在2018年なので、３７年前になるのですが、そのころの時代は高度経済成長期。

次々とライフラインが充実していき、まさに建設ラッシュでした。

不動産の価格も高騰していき、超高級住宅も山をきり崩し次々と建設されました。

そのころの一般住宅にまわってくる材料の質は、資材の枯渇などの影響で

あまりいいものは使われていなかったと聞いています。

住宅もコンクリート基礎よりも安価なブロック基礎が多かったようです。

そんな資材が不足した時代に建設された建築物。

いいものと言い切れますでしょうか。

平屋であればあまり問題はないのでしょうが、

二階建てで瓦葺、しかも二階部分の直下に耐力壁がない。

建築の基準法はありましたが、あまり厳しくなかったようで無法地帯だったようです。

告示という形で厳しくなったのは最近のことですしね。

建築業者が勝手に建てた設計されていない住宅が増えたような気がします。


不動産価値が急激に高騰し、超お金持ちが広大な土地を整備し、超高級マンションがタケノコのように立ち、、、

あれ？なんだか似ていませんか？

無理やり造られた経済成長がいつまで続くのか果たして、、、

３０余年たった今、また、繰り返していないことを願います。


余談が長くなってしまいました。

本町のＫ様邸完成いたしましたので、お披露目です。は次回へ持ち越し

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つづく