こまわり君の伝記

住まいの専門店 コスモ住研です。お住まいの住環境に対する不便不満不快を解決する仕事をしています。

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DIY改修おわりました。

2020年12月01日 | コスモ住研日記
今回のフルリノベーションでは

1.収納を大幅にふやすこと。

2.子供たちがのびのびと空間を利用できるように広々とした空間を手に入れること

3.走り回れること

4.室内をきれいに魅せること

5.ボルダリングができるスペースの確保

6.断熱材の入れ直し

7.お化け屋敷に見えないようにする

8.あったかいお風呂

9.雨漏れ改修

10.シロアリ改修

以上改修する前に10個の項目を決めて取り掛かりました。


改修結果は~

写真で紹介します。↓




和室だったところが広々リビングになりました。

リクエストで一階にカウンターテーブルを造りました。







この際だったのでIHに変えてオール電化にいたしました。
















二階部分あまり写真撮れていませんでした。

改修前後の写真を載せます


子供部屋①





子供部屋②(はじめは和室6帖でした)





ちょっとした書斎もこの際だったので造りました。
(今は子供たちの集中勉強部屋ですが)
ここにボルダリング壁もあります






二階にボルダリング壁完成しました。

ボルダリングはとても喜んでもらいました。。
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解体で発覚した事象

2020年09月16日 | コスモ住研日記
まず、タイル仕様の浴室、換気扇がなく、また、土台の高さでクラック(ひび割れ)が入っていました。
外部より床下の土のほうが低くなっているため、湿気を呼び込むつくりになっていました。
まあまず間違いなくシロアリによる被害が見込まれるということで、浴室は残念ながら全解体を予定しました。
解体後やはり土台、柱、筋違い、階段材ささら桁、踏み板、梁、その付近にはシロアリにより被害がありました。
が、改修可能な範囲で安心しました。




現況図面
この建物は南西向きで、一番西側に台所があり、西日が南側窓より直接差し込み、夏場とても暑くなる部屋でした。
夏場とても暑くなる部屋が台所だったので、食品など傷みやすかったのではないでしょうか。
今回改修後は影響の少ない一番東側に配置します。

玄関を入ると目の前に階段が無理やり架けてありました。
収納は多めですが、ちょっと使いづらく、また、薄いベニヤで棚が造ってあり、湿気でベコベコでした。
また、廊下を通る際に階段の下を潜る必要があり、行き止まりばかりある間取りでした。
なんだかとても使いにくい継ぎ接ぎの間取りでした。



改修案図面
大人2人子供4人の家族構成でもどうにか過ごしやすいように家の中に居場所のある家。
建築済みの決まっているスペースを改修していくのでなかなか難しい・・・。
パズルのピースを合わせるように一つずつ図面上で設計していきます。
どうしても一階の階段が邪魔になったので、階段を架け直し二階を3坪増築する改修プランを設計しました。

今回の流し台、カップボードはリユース品ですので、寸法が決まっています。
前リフォーム現場で通常であれば産業廃棄物として処分するものですが、状態もよくキレイでしたので活かし取り先行解体し、運び込みました。




解体してみてわかりましたが、キッチンの材料とカップボードは床に広げるとすごい量でした。(改修の邪魔になる。。。移動しながらやるしかないね。)


今回のリノベーション一階は和室、仏間、縁側、寝室、すべてワンルーム化するよう予定しました。
木造なので大開口は耐震改修の面からみてもいろいろと問題がありそうですが、
耐震補強をかなり必要としますが、住みやすさを重視するにはワンルームにして、家具などで間仕切るのがコスパがよく、
また、風通しも採光の面からみても◎
ただし、一つだけ問題が、、、

断熱改修をきっちり施工しないと、大開口の為冷暖房、空調が効きづらい。
中古物件の断熱改修が一番の腕の見せ所です。
今回断熱を上げるため、床に断熱材を入れ直し、分厚い無垢の杉材を張っていくことにしました。




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さて、解体していきましょう。

2020年07月27日 | コスモ住研日記
さて、いよいよ解体スタートです。
邪魔になる壁なんかもちょいとついでに解体していきます。
最終的にはスケルトンインフィルまでもっていって、断熱改修までしようかと考えています。
見切り発車ではありますが、全ての悪い部分を確認していきます。



















構造体の受け変えが必要で、耐震改修も必要、柱も受けなおし、シロアリによる蟻害改修、基礎補強なども出てきました。



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今回の物件はなかなか手を入れないといけません

2020年07月17日 | コスモ住研日記
不動産、今回改修する不動産はみなさんあまり欲しがらない物件。
木造で、ぬりかべで和室ばかりのこってこての田舎風佇まいです。(でも純和風ではない。おそらく簡単な在来工法木造です。
しかも雨漏れはする。
湿気は多い
隙間風ピューピュー
床はあちらこちら抜けてる
変な臭いがする
シロアリにやられている。タイル風呂
西日がきつい
壁はザラザラでところどころ穴が開いてる
ドアは閉まらない
ふすまは動かないし、とれない
押入れ内床ブカブカで危ない
外壁は板を張ってあるが変な塗料で塗ってある
どう考えても施工が悪い
足場を組んで点検してみないとなんとも確認できませんが
などなど、
言い出したらキリがないほどの傷みようでした。
さて、どうしたものか
どこから手をつけたらいいものか
とりあえず改修案を考えないと先に進まないので、
改修前の図面と現場を照合、柱の位置を確認し、
通し柱と組み方からプランを考えなければならないので、
まずは天井を落とすことにします。
ぐはっ!
築50年、あなどれん!
50年分の天井裏の汚れ(ホコリや工事中のゴミ(昔の職人はあまり片付けしなくてもよかったんでしょうか。
とにかくめっちゃいろいろ落ちてきました。
ぐはっ!
ほんと最近でこそ断熱材、大事って皆さん言われますが、それからくらべると、、、、
まったく入っておりません。。
50年前は断熱材なかったのでしょうか。
ネット情報では、どうやらなかったみたいですね。
あったけれど、北海道などの寒冷地での使用はあったようです。
それならそれで泥壁にしてあっでもよさそうですが。
しかし、壁は土でも床天井はノー断熱ですから、あまり意味はありませんが。
どちらにしてもかなーり安く建てられたおうちのようです。
それから、断熱材の件は「建売りの場合」は入れてなかったとも書かれていますね。
とにかく昔はいろいろと決まっていないので結構うーん。っていうおうちが多いです。
大工さんかなり儲かったんじゃないでしょうか。
建築屋からみるとそう思わざるをえません。
因みに(断熱材にも色んな種類があります。中にはアスベストが混入された断熱材もあるみたいですよ。)おーコワッ!
いやはや断熱改修も必要となりました。
天井をあけると、あらやだ!
構造材が細っ!
しかもところどころなぜかとりはずしてある。
水平方向に(地震、台風)力がかかったら危ないですね。
今回の建物はとにかくかなり重症な患者ということが解体を進めていくうちにわかってきました。
階段のポジションもかなり悪いようです。
階段の場所、変えちゃいましょう。
解体する際に気がついたのですが、この家南向きではなく、南西向きのようで、夕日がきれいな時間帯、西日がかなり直射日光で入ってくるようでした。
そんな場所にキッチンがあり、食物など傷みやすい環境にあったようです。
キッチンを新しい安全な位置へ変更したほうがよさそうです。
今回、プランとして、どうせやるならと、二階を3坪増築して二階にもトイレを設置しようと思います。
さ、よーいスタート!
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自粛期間中を利用してDIY

2020年07月15日 | コスモ住研日記
みなさんDIYしてますか?
自粛自粛の自粛ムードで弊社もちょっと自粛ムード
そんな中で事務所移転
そうそう、昨年は大規模な減築、リノベーション工事をしておりました。
今年は新年早々から、新築とDIYリノベーションをしており、おかげさまでとても忙しく働かせていただいてます。
さて、昨年末にそのDIY物件を見にいきました。
相当痛んでやばかったです。
シロアリも入っていそうなタイルのひび割れもありました。

物件がコレ↓

外観


玄関


リビング(和室ですが、和室6畳+仏間8畳+客間4.5畳+縁側4畳ほど、間仕切りはふすまと障子

(水まわり)


台所


トイレ


洗面室



浴室


階段(玄関入ってすぐ)


二階洋間6帖 和室6帖

昔ながらの建物で、増築などをして今に至るようです。

改修前図面


はてさてどのようにしたものか。
DIY始まり始まり~
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お久しぶりでございます。

2020年07月14日 | コスモ住研日記
新型コロナウイルスによる影響で自粛ムードが高まる中
当社事務所移転無事に完了いたしましたので、ご連絡いたします。

現在地

少し写りがわるく 見えにくいですが、耐震改修ホームページのほうは変更しております。


好立地の場所になりました。
津福駅近くに移転しておりますのでどうぞ皆様ソーシャルディスタンスを維持しつつお立ち寄りください。
新型コロナウイルスが落ち着くまでご連絡などは電子メールやLINE、電話などでお打合せしております。
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外構工事で車庫を作り変えてきました

2018年10月12日 | コスモ住研日記

三潴町にあるM様邸

とってもオシャレな佇まい。

数年前に外装をやり替えたのですが、

カーポートだけが建築当時のもので、格好悪いので格好良くしてほしい。という依頼をうけました。
現場に伺うと確かに昔流行ったタキロン屋根のカーポートでした。




カーポート工事の組上げは大体一日で終わります。

納品が台風前でしたので、納品を止めて、台風が過ぎ去ってからの工事になりました。

台風は被害が少なくてよかったですね。

台風も過ぎ去り無事に工事を着工することが出来ました。

台風一過。

天気にも恵まれ作業は無事に完了いたしました。







丁度カメラの調子が悪く映像の色が出ていませんでした。

Why?  なぜ・・・?


カメラ屋さんに持っていき見積りを依頼しました。

が、返答むなしく買い替えを検討せざるを得ない状況に。

Why?  なぜ・・・?

いつから日本は大事に長く使うから廃棄して新品購入するようになってしまったのでしょう。

まあ、それでも精密機械は新品に限る。

悔しいけれど新品はとてもきれいに映りますね。

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耐震改修始めます

2018年10月10日 | コスモ住研日記


今回の耐震改修は

「リミットコア」改修となっております。


前回も「リミットコア」でしたね。

とても弱い部分、というのが、構造計算によってあらわになりますので、

そのとても弱い部分を通常値まで引き上げるのが「リミットコア」耐震改修です。

今回は東面と、北面がとても弱かったようです。

早速耐震改修を開始いたしましょう。

まずは解体ですね。




外観写真 住まい手を失った家というのは、すごい勢いで劣化が進みますね。



今回、この北側のサッシを東側へ移動します。




東側外観


解体着工です。














筋違いを入れ間柱を建てていきます。








内装はラスボード張り後、プラスター下塗り後ジュラク仕上げです。

よくあることなんですが、泥壁の家のサッシ周りには泥が入っていないことがよくあります。

今回の現場もそうでした。

断熱ができでいない状態でした。この部分は熱橋という現象がおこります。

冬場に暖房を使用すれば結露を促進します。

断熱改修も施工しました。













北側にあったサッシは無事に東側にとりつきました。


耐震改修は以上で、あとは左官さんとバトンタッチです。


台風が来る前には外回り完成しなくては!!



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耐震改修工事

2018年10月06日 | コスモ住研日記

上津町にある一軒家。

先日Y様が一軒家をご購入後されました。

一戸建ての耐震診断を依頼され、耐震不足という結果が出ました。

Y様にお伝えしたところ、耐震補強することになりました。

久留米市で耐震改修をされる場合、福岡県へ申請すると補助金が建築費に対して助成されます。

ですが、耐震改修の補助金申請をして約一か月でしょうか。

祝日、お盆を挟み時間がかかっていました。

補助金申請通りの耐震改修とみなされない結果となりました。

結果耐震改修をして、おりてくる補助金が雀の涙程度ということになりました。

Y様と申請費、書類作成費等金額の差額を検討したところ、

今回耐震改修による耐震補助金の申請をしても、デメリットしか生じない(資金面でですが)ことがわかり、

補助金の申請を辞退することになりました。

耐震改修はサッシの入れ替えと柱入れ、筋違い入れです。

                           つづく


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展示会報告^

2018年10月02日 | コスモ住研日記

今年も展示会行ってきました。






お客さんめっちゃおおかったです。

今年はスタンプラリーがありました。

耐震振動機「震度6強~7体験」は、なぜか無かった。

毎年地震体験はそうそうできるものではないので、楽しみにしてるのに、残念です。


今年は全体的に、耐震の展示会というよりは防災などのレクリエーションのほうがインプット多かった気がしました。










耐震のほうはまあ、いつもと変わらずのようなかんじでした。





去年見た気がする巨木の展示がありましたので写真撮ってきました。

地面に埋まっていたみたいです。








何か変わったことがないか毎年楽しみに行ってるんですけどね。

また来年に期待します。
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