さて、解体していきましょう。

さて、いよいよ解体スタートです。
邪魔になる壁なんかもちょいとついでに解体していきます。
最終的にはスケルトンインフィルまでもっていって、断熱改修までしようかと考えています。
見切り発車ではありますが、全ての悪い部分を確認していきます。



















構造体の受け変えが必要で、耐震改修も必要、柱も受けなおし、シロアリによる蟻害改修、基礎補強なども出てきました。

今回の物件はなかなか手を入れないといけません

不動産、今回改修する不動産はみなさんあまり欲しがらない物件。
木造で、ぬりかべで和室ばかりのこってこての田舎風佇まいです。（でも純和風ではない。おそらく簡単な在来工法木造です。
しかも雨漏れはする。
湿気は多い
隙間風ピューピュー
床はあちらこちら抜けてる
変な臭いがする
シロアリにやられている。タイル風呂
西日がきつい
壁はザラザラでところどころ穴が開いてる
ドアは閉まらない
ふすまは動かないし、とれない
押入れ内床ブカブカで危ない
外壁は板を張ってあるが変な塗料で塗ってある
どう考えても施工が悪い
足場を組んで点検してみないとなんとも確認できませんが
などなど、
言い出したらキリがないほどの傷みようでした。
さて、どうしたものか
どこから手をつけたらいいものか
とりあえず改修案を考えないと先に進まないので、
改修前の図面と現場を照合、柱の位置を確認し、
通し柱と組み方からプランを考えなければならないので、
まずは天井を落とすことにします。
ぐはっ！
築５０年、あなどれん！
50年分の天井裏の汚れ（ホコリや工事中のゴミ（昔の職人はあまり片付けしなくてもよかったんでしょうか。
とにかくめっちゃいろいろ落ちてきました。
ぐはっ！
ほんと最近でこそ断熱材、大事って皆さん言われますが、それからくらべると、、、、
まったく入っておりません。。
５０年前は断熱材なかったのでしょうか。
ネット情報では、どうやらなかったみたいですね。
あったけれど、北海道などの寒冷地での使用はあったようです。
それならそれで泥壁にしてあっでもよさそうですが。
しかし、壁は土でも床天井はノー断熱ですから、あまり意味はありませんが。
どちらにしてもかなーり安く建てられたおうちのようです。
それから、断熱材の件は「建売りの場合」は入れてなかったとも書かれていますね。
とにかく昔はいろいろと決まっていないので結構うーん。っていうおうちが多いです。
大工さんかなり儲かったんじゃないでしょうか。
建築屋からみるとそう思わざるをえません。
因みに（断熱材にも色んな種類があります。中にはアスベストが混入された断熱材もあるみたいですよ。）おーコワッ！
いやはや断熱改修も必要となりました。
天井をあけると、あらやだ！
構造材が細っ！
しかもところどころなぜかとりはずしてある。
水平方向に（地震、台風）力がかかったら危ないですね。
今回の建物はとにかくかなり重症な患者ということが解体を進めていくうちにわかってきました。
階段のポジションもかなり悪いようです。
階段の場所、変えちゃいましょう。
解体する際に気がついたのですが、この家南向きではなく、南西向きのようで、夕日がきれいな時間帯、西日がかなり直射日光で入ってくるようでした。
そんな場所にキッチンがあり、食物など傷みやすい環境にあったようです。
キッチンを新しい安全な位置へ変更したほうがよさそうです。
今回、プランとして、どうせやるならと、二階を3坪増築して二階にもトイレを設置しようと思います。
さ、よーいスタート！

自粛期間中を利用してDIY

みなさんDIYしてますか？
自粛自粛の自粛ムードで弊社もちょっと自粛ムード
そんな中で事務所移転
そうそう、昨年は大規模な減築、リノベーション工事をしておりました。
今年は新年早々から、新築とDIYリノベーションをしており、おかげさまでとても忙しく働かせていただいてます。
さて、昨年末にそのDIY物件を見にいきました。
相当痛んでやばかったです。
シロアリも入っていそうなタイルのひび割れもありました。

物件がコレ↓

外観


玄関


リビング（和室ですが、和室６畳+仏間８畳+客間4.5畳+縁側4畳ほど、間仕切りはふすまと障子

（水まわり）


台所


トイレ


洗面室



浴室


階段（玄関入ってすぐ）


二階洋間6帖　和室６帖

昔ながらの建物で、増築などをして今に至るようです。

改修前図面


はてさてどのようにしたものか。
DIY始まり始まり～

お久しぶりでございます。

新型コロナウイルスによる影響で自粛ムードが高まる中
当社事務所移転無事に完了いたしましたので、ご連絡いたします。

現在地

少し写りがわるく　見えにくいですが、耐震改修ホームページのほうは変更しております。


好立地の場所になりました。
津福駅近くに移転しておりますのでどうぞ皆様ソーシャルディスタンスを維持しつつお立ち寄りください。
新型コロナウイルスが落ち着くまでご連絡などは電子メールやLINE、電話などでお打合せしております。