マンションの管理規約
近年分譲マンションは、年間10万戸以上の単位で供給されており、現在その総戸数は400万戸を超えると推計され、その居住者は1200万人に達すると推測されている。従って、大都市の住人の半数近くがマンションに居住しているといえる状況にある。このことは、今日住宅問題を考える時に、もはやマンション抜きには論じられない時代に入っていることを意味するだけではなく、マンションを巡る問題は、21世紀前半の一般市民の生活関係に係わる最大の法律問題の一つといってよい。
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管理組合は組合管理業務を管理会社に委託契約により依頼しますが、その関係は委任契約となります。
民法６４４条に、「受任者（管理会社）は、委任の本旨に従い善良なる管理者の注意をもって委任事務を処理する義務を負う」とあります。また、標準管理委託契約書５条１項には、「乙（管理会社）は、善良なる管理者の注意をもって委託業務を行うものとする。」また、２項には、「甲（管理組合）の指示に基づいて行った業務及び乙の申出にかかわらず甲が承認しなかった事項に関して、責任を負わないものとする。」とあります。
以上のように、管理会社には「善管注意義務」があります。
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平成10年に保険の自由化がスタートしました。また、共用部分の施設・設備の充実した大型マンションの販売が相次ぎ、盗難やいたずらなどの破損事故等の従来の積立マンション総合保険でもカバーされない損害が増加しました。これらのニーズに対応するため、平成13年頃から管理組合共用部分専用の新しいマンション総合保険の開発・販売が始まりました。新しいマンション総合保険は、ワイドな基本補償でスタートしましたが、事故の少ないマンションには不要な補償もあり、最近、マンション個々のリスクに合わせた補償を選択できるように、特約によってワイド補償にしたり不要な補償を外せたりできるようになりました。 . . . 本文を読む
別荘地の設備管理のために設置された町会（法的には団地管理組合にあたる）の会長が、管理費の長期滞納者に対し、「管理費長期滞納者一覧表」としてその地区番、氏名、管理費と未納開始月及び滞納期間を立看板を設置して公表したところ、同会長に対し、同人から立看板により名誉を毀損されたとして立看板の撤去と損害賠償を請求した事例。 . . . 本文を読む
ＮＨＫのご近所の底力より・・・
今、全国で高層マンションの建設が続いています。景気対策の一環として、斜線制限などの規制が緩和され、以前より、高いマンションが建てやすくなっているのです。見慣れた風景を変えてしまう高層マンション計画に、住民たちが建設中止を訴える反対運動が、各地で起こっています。しかし、マンションの建設は、都市計画法や建築基準法などの法律に反していない限り正当な経済行為であるため、それを差し止めることは難しいとされています。マンション建設を、なんとか止めたいと頭を悩ます住民たち。番組では、対立する住民とマンション業者、両者が納得できる妙案をご紹介します。 . . . 本文を読む
管理組合だけでは長期修繕はできません。築年数が古いマンションでは特に長期修繕がマンションスラム化のキーとなります。外部組織を活用するもよし、今までの管理組合の知識を借りるもよし、他のマンションと連携と取りより良い長期修繕を目指すべきです。あるマンションの長期修繕委員会細則です。参考まで・・・ . . . 本文を読む
電気コンセントにジャックを差し込むだけで高速インターネット通信ができる「高速電力線通信」が２００６年秋にも実用化される見通しとなりました。・・・これに対して、次のような意見をいただきました。 . . . 本文を読む
今や８０％の家庭が何らかの形でパソコンを使っています。そして、その６０％はインターネットを引いて世界へと通信網を繋いでいます。現在、その最も大事な世界を繋ぐ通信インフラは多種多様な提供をしています、これは本当の話ですか。 . . . 本文を読む
石垣島は、八重山商工の試合が始まると島中がテレビ観戦です。石垣市の道を歩いているのは野良猫と外人さんだけです。町中は閑散として聞こえてくるのはテレビ応援の声だけです。そして、試合が終わり勝利が決まると、島中の船が漁船も遊覧船も警笛を鳴らし続けます。ボーボーと島中が鳴り響いています。あちらこちらから声援の声も聞こえてきました。島中が八重山商工の勝利を喜んでいるようです。・・・これは今年春の選抜のときの石垣風景でした。 . . . 本文を読む
マンションのホームページを検索していたらユニークな事が書いてあるところがありました。
総戸数30戸で、自主管理を実践しているマンションのようです。
マンションの名前はシャルマンコーポ志村三丁目といいます。
ユニークな内容を紹介します。
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マンションのスラム化は管理の質によりその速度は決まります。スラム化が早く進むのか、それとも、スラム化を阻止できるものか。マンション管理組合役員さん、どうか汗してスラム化阻止のいい知恵を出してください。 . . . 本文を読む
バルコニーとベランダの違いは、共有部分で専有使用権がないのがバルコニーで、共有部分であるが専有使用権があるのがベランダであります。個人の部屋の延長にあるスペースをベランダ、屋上などの共用部分がバルコニーです。 . . . 本文を読む
マンションのスラム化は管理の質によりその速度は決まります。スラム化が早く進むのか、それとも、スラム化を阻止できるものか。マンション管理組合役員さん、どうか汗してスラム化阻止のいい知恵を出してください。 . . . 本文を読む