監査役の権限

新会社法において監査役の権限の範囲が変わりました。マンション管理組合は何か影響はありますか。 . . . 本文を読む

管理組合の管理会社代行

マンション管理組合の理事会、管理会社の代行可能になります。国土交通省はマンションの所有者でつくる管理組合の理事会に代わり、管理会社が業務の大半を請け負える新制度の検討に入る。日経新聞より . . . 本文を読む

改修工事の評価

前略、日頃マンション居住者の皆様におかれましては、管理組合運営へのご協力有り難うございます。平成１８年度のマンション改修・修繕工事もようやく終了し、来年平成１９年度の修繕計画の検討を開始いたしました。長期大規模修繕を間近に控え、顧問建築士や専門委員会立ち上げなどの組織作りもしっかり進めております。しかし、まだまだ十分とは言えず。住民多くの方のお力をお貸しいただけるよう考えております。 つきましては、平成１８年度のマンション改修・修繕工事を、居住者皆様に広く評価していただきたくアンケート調査を実施いたします。忌憚ないご意見ご要望をお聞かせください。これからの管理組合運営および大規模修繕計画の参考に、させていただきたく考えております。どうか、ご協力のほど宜しくお願いいたします。 . . . 本文を読む

管理組合職務分掌

管理組合職務分掌の見直しが必要です。 . . . 本文を読む

長周期振動

阪神・淡路大震災は、1995年（平成7年）1月17日（火）の午前5時46分52秒、淡路島北部を震源として発生した（大都市）直下型の大地震による災害である。死者６０００人以上を出した大震災は明日で１２年目になります。私が勤めていた西宮にあるマンションも大きな被害を受け、補強工事の必要な黄色紙の貼られたマンションや建て直しの必要な赤紙が貼られたマンションがあちこちに見られました。１２年が経ちマンションは高層化が進みあの大地震が来たらタワーマンションはどうなりますかね。 . . . 本文を読む

外壁洗浄

水をノズルから高い圧力で吹き出させ、コンクリート面にこびりついた汚れを一気に落としきる方法。 . . . 本文を読む

住戸形態と所有形態

マンションに住むことは今の日本にとってどのように考えればいいのでしょうか。人口減少といえ都市部集中には貢献しています。住むことの整理整頓に役立っています。それに反し、今でも狭小住宅が都心にも沢山見られますが、その拘りをどう見るべきですかね。・・・ マンションの管理の適正化の推進に関する法律における定義 ・・・ 複数の店舗や事務所と居住となる専有部分が1戸以上ある建物で、区分所有者が最低2名以上いること。これには設備や土地も含まれる。これは、「この法律は、土地利用の高度化の進展その他国民の住生活を取り巻く環境の変化に伴い、多数の区分所有者が居住するマンションの重要性が増大していることに鑑み（以下略）」とされていることからもわかるように、分譲マンションにおける管理を想定したものであるため、オーナーが1人で賃貸に供されているマンションなどは、ここではマンションとされない。ただし、二人以上いた区分所有者が一人になった場合でも、区分所有法は適用される。 . . . 本文を読む

初詣

１月３日石清水八幡宮への初詣です。九州の宇佐神宮、関東の鶴岡八幡宮とともに日本三大八幡のひとつにあげられている神社。社名は、男山の中腹に涌き出ている霊泉「石清水」に因んだもので、全国屈指の厄除けの神社として知られる。また、創建以来公家・武家の信仰が篤く、とりわけ源氏が氏神と崇め、必勝の神社としても知られる。 . . . 本文を読む

石垣の海にあるトンネル

石垣の天気・・・・・　曇り時々晴れ　気温　19度　水温　23度　北北東の風 石垣にも冬があります。１９℃といえば本土では５月以降の気温ですが、年間をとおして常に３０℃以上の石垣では最も寒い冬がやってきました。ここで、石垣で旅行者か内地の人かの見分け方お教えします。 . . . 本文を読む

入居者専用ポータルサイト

入居者専用ポータルサイト「ＣＹＢＥＲＨＯＭＥ（サイバーホーム）」 　《マンションライフを豊かにする新しいコミュニケーションの提案》 . . . 本文を読む

J：COM

ジュピターテレコム（J：COM）は8月28日に、関西地域においてケーブルテレビ事業を展開しているケーブルウエストの株式を取得し筆頭株主になるとともに、連結子会社化することを決定したと発表した。 . . . 本文を読む

マンションの地震保険

　この数年、地震保険の加入件数が増加している。「万が一に備え、加入しておけば安心」という心理が働いているようだ。加入しないよりは加入していた方がいいのは間違いない。しかし、保険料が割高なうえ、補償額は決して十分でないため、加入に二の足を踏んでいるマンションも少なくない。限られた管理費を最大限、有効に活用しなければならない管理組合にとって、地震保険への加入は悩ましい問題といえる。そこで、同保険に加入すべきか否か、その判断基準について考えてみよう。 . . . 本文を読む

近畿圏の住宅価格が上がり始める

日経住宅リサーチより・・・ 近畿圏の新築マンション、一戸建ての価格が上がり始めています。なぜ上がっているのでしょうか。このまま上がり続けるのでしょうか。そして、購入を検討している人にとって、いまが買い時といえるのでしょうか。買うとすればどんな点に気をつけておけばいいのでしょうか . . . 本文を読む

花火が見えない

「隅田川花火見えなくなった」マンション業者に賠償命令が出ました。私の住む大阪大川端沿いのマンションも同じ状況です。天神祭りの船渡禦が見えない、そして、花見も見えなくなりました。 . . . 本文を読む

ペット問題 その３

マンショントラブルのナンバーワンにいつも挙げられるのがペット問題です。犬猫は、好きな人と嫌いな人にはっきり分かれます。中を取って問題解決とは行きません。そこがこの問題の解決ができない原因です。それだから何もしないのが、この問題をさらに大きくしてしまう理由です。３回に亘ってこの問題の提案をします。ご意見、更なる提案をお寄せください。 . . . 本文を読む