平成22年度地価公示が発表されました。【田園調布・多摩川の不動産の事なら】

国土交通省はこのほど、平成22年度地価公示を発表しました。

全国の標準値2万7,804地点について、2010年1月1日時点の地価を公示したものです。

前回（平成21年）同様、ほぼすべての地点において年間で下落となりました。
上昇したのは7地点（前回23地点）、下落は2万7,302地点（同2万6,994地点）となり、
不動産市場は相変わらず冷え込んでいるということで、
回復の兆しがまだ見えなていない昨今です。。。


ちなみに、
年間平均変動率をみると、各圏各用途で前回よりも下落率が拡大したおります。
住宅地は全国で▲4.2％（同▲3.2％）、三大都市圏で▲4.5％（同▲3.5％）、地方圏で▲3.8％（同▲2.8％）。
商業地は全国で▲6.1％（同▲4.7％）、三大都市圏▲7.1％（同5.4％）、地方圏▲5.3％（▲4.2％）。
全用途平均で全国▲4.6％（同▲3.5％）、三大都市圏▲5.0％（同▲3.8％）、地方圏▲4.2％（同3.2％）です。


関東圏内の住宅地で下落率が多いのは、
渋谷-23（渋谷区神宮前）▲17.5％
港-3（港区南青山）▲15.8％

商業地では、
港5-1（港区新橋）▲26.9％
渋谷5-26（渋谷区神宮前）▲25.9％
中央5-41（中央区銀座）▲25.8％
中央5-23（中央区銀座）▲25.7％
中央5-22（中央区銀座）▲25.7％
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　です。。。




≪公示価格とは。≫
土地は、取引する人によっていろいろな事情や動機があることが多く、取引価格もこのような事情や動機で左右されがちですが、
公示価格は、それぞれの特殊な事情などが取り除かれた、自由な取引において通常成立すると考えられる１平方メートル当たりの価格を示しています。

≪公示価格は誰がきめているの？≫
1地点について不動産の鑑定評価の専門家である2人の不動産鑑定士が各々別々に現地を調査し、最新の取引事例やその土地からの収益の見通しなどを分析して評価を行います。さらに、地点間や地域間のバランスなどを検討し、国土交通省の土地鑑定委員会が公示価格を決定しています。


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