大家さんの悩み・・・

前回は稼働率のお話をしたと思います。

稼働率を高く保ち、機会損失を減らすポイントは入居者様の満足度を上げ、長く入居して頂く事が大事です。
以前は入居期間を短くして回転率を上げ、礼金・敷金をたくさん頂く方がいいという時代もありました。
しかし供給過剰の現在では、このような考え方は逆に空室リスクを高めるものであり、
長く住んでいただく方が安定経営につながるという考え方が一般的です。
実際に家賃や設備など、住んでいた物件が気に入らなかったために退室を決める方は、
全体の3割程度いるそうです。
大家さんとしては、この3割の入居者様をいかにつかまえておくか、
つまり、長く住んでいただくためにはどうすればよいかを考える必要があると思います。

リフォーム代や広告費などの出費、空室のストレスなどを考えると、退室はなるべくない方が安定経営につながりますので。。。


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