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投資ファンドも色々です。。。

2009-12-12 | 不動産
ファンドマネーの行く先は複数化に着実に進んでいます。

最近ではファンドマネーが中国企業に集まっています。
先日も触れました、「ドバイショック」の影響もあります。。。

投資ファンドは投資家と投資家案件との橋渡しをしてるとも言えます。
第1に、個人投資家にとっては資産運用手段が豊富になったこと、第2に、企業は資金調達の手段が増えたこと、
第3に金融システムの強化に大きく寄与したことです。
また、投資ファンドは個人や企業、企業以外の機関投資家から巨額の資金を集める事で、投資家に次のようなメリットを与えています。

①単独ではできない大規模な案件へ投資ができます。
②運用にあたるファンドマネージャー、運用会社を活用することができます。
③資金を分散投資することで、リスクを減らせます。
④投資ファンドを経由することで、間接的にリスクの高い案件にも投資できます。
⑤さまざまなリスクリターンの投資ファンドに分散投資することで、最良なポートフォリオ(※)を作成できます。
※ポートフォリオとは、金融機関や企業が運用する金融資産の組み合わせのこと。


カギは「小口化」です。投資案件は巨額のものが多く、個人投資家が応募できる規模ではありません。
小口化することで、個人も投資しやすくなりました。

ですので、私のような個人でも投資ファンドを経由することで、
巨額な案件に資金を投資することもできます。


個人から企業の資金の流れの中で、今でも銀行や保険会社経由しているものが大半を占めているのも現状ではありますが、
それ以外のチャンネルも確実に増えています。
資金の流れは次のような方法があります。

直接投資:
個人が直接、企業の株式を購入するもので、主に上場企業を対象としてます。

投資信託経由:
投資家の資金を集め、株式、債権などで運用し収益を投資家に還元する商品です。
公社債投資信託」などファンドによっては株式に投資しないものもありますが、
投資信託全体を見れば主な投資対象が企業であることは間違いないと思います。
今後の「個人→企業の資金チャンネル」の主流となると思います。

投資ファンド経由:
銀行や保険会社、年金基金などの機関投資家にとっても、投資ファンドは資金運用手段の有力な選択肢の一つです。

ファンド・オブ・ファンズ経由:
ファンドは個人から上場企業への資金チャンネルとなっているだけではありません。
銀行の間接金融がメーンの時代では資金調達がきわめて難しかった未公開企業への資金の出し手ともなっています。
個人投資家は「ファンド・オブ・ファンズ」を購入します。「ファンド・オブ・ファンズ」とは複数の投資ファンドを運用対象とするファンドで、
運用対象のひとつが未公開企業に投資する「プライベート・エクイティ・ファンド」です。
「ヘッジファンド」に投資する「ファンド・オブ・ヘッジファンズ」、
「J-REIT」、に投資する「REITファンド」など、さまざまな「ファンド・オブ・ファンズ」が登場しています。


選択肢が増えていることはよい事ですが、失敗を極力避けるためには専門家によく相談する必要があると思いますね。。。

専門家の方も予測できない難しい時代ですが、お金を沢山持っている方もいるという事です。。。



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城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
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