明日は、地元のコミュニティーのメンバーで、・・・

こんにちは、丸山で～す。

今朝は、冷え込んでいる上に風も強くて、
かなり寒かったですね～。

お天気には恵まれて日差しも出ているんですが、
日中も寒かったです～。

これから益々、冷え込みが厳しくなってくるでしょうから
さらに気を引き締めて、出掛ける際は服装に十分注意が必要ですね。

今年もあと20日間を切りましたので、
くれぐれも体調を崩さない様にご注意くださいませ～。

12月度のお客様の動きが、少し落ち着いて参りましたので、
数日前からうちの相棒と来年に向けての営業方法について、
打ち合わせをして、即、段取りをスタートさせました～。

来年は、消費税UP前の1月～3月までが、
例年以上に、重要なポイントになって参りますので、
1手2手3手と新しい手を、繰り出して行きたいと考えております～。

乞うご期待であります～。

さて、話しはガラッと変わりますが、

明日は、地元のコミュニティーのメンバーで、
忘年会を開催する予定です～。

その為、私とうちの相棒は、PM6:30頃に早退させて頂きます～。

会社は、通常営業しておりますので、ご安心くださいませ。

以前、私とうちの相棒がFBで立ち上げていたコミュニティグループで、
仲良くなったメンバーでの忘年会なんです～。

新しいグループ名は、大人の遊ビバ！！って言うネーミングなんです。

とってもいいネーミングでしょう～。

約2ヶ月位前に、第一回目の飲み会を行って以来の集まりですので、
少し懐かしさを感じてしまいます～。

第一回目も大変盛り上がりましたが、
第一回目以上に、今回も盛り上げて行きたいと思いま～す。

次の日が日曜日ですので、仕事に支障が出ない程度に・・・

それでは、本日はこれまで・・・

 

 

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12月にやるべきことはしっかりと。

こんにちは、丸山（真）です。

今日も、良いお天気でしたね。



昨日は、定休日で、午後から出掛けましたが、
出掛ける際に、自宅の駐車場が枯葉だらけになっていました。

時間がなかったので、しょうがなくそのままで、
帰ってから掃き掃除をせねば、と思っていました。

ところが、戻ったらきれいに。
あらま～珍しい。
あまりの枯葉で、ついにうちの社長が掃除してくれたのね。と、
思いきや、していないとの返事。

今朝、お隣さんに「すみません。うちの駐車場の枯葉を・・」と
聞いたところ、「していない」とのこと。

結局、風がどこかに運んでくれたみたいです。
それにしても綺麗でした。
（うちは小学校に近いので、枯葉が飛んでくるんですよ）

さて、今日はほぼ一日、
事務所に閉じこもって、事務作業をしていました。

一日中ですと、今の時間は後頭部に軽く痛みが出て来ています。
やはり、仕事はメリハリが大切ですね。
集中力も欠けてきます。

ただ、やりたいと思っていた仕事がひとまず終わり、
後は、郵送の作業だけなので、ほぼ満足です。
（これで、来年、福がこちらに飛んでくることを祈っています）

では、これから給料計算はキツイので、
領収書の仕分けでも致します。

12月の営業も、あと11日。
まだまだ、がんばります。
ご相談をお待ちしておりま～す。

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まだまだ！

こんにちは、池田です。


本日は、天気予報では、相当な大荒れの天気だと
言っておりましたので、昨日から覚悟しておりました。

実際は、午前中は雨が降っておりましたが、
風はなく、午後には晴れ間も見え、天気が回復しました。

何事もなく一日が終わり一安心です


今年も、ちょうどあと３週間となりましたね。

あまり年末という実感がありませんが、

ピザのデリバリーで、バイクに乗った店員さんが
サンタさんの格好をしているのを見ると、
ああ、そんな時期か～と思う位でしょうか？笑

話は変わりますが、

１２月に入っても、物件の動きが活発です。

新規発表となる売買物件も多く、
金町エリアという狭いエリアの中でも、
１日に数件は出てきている状況です。

賃貸も、１２月に入ってから、お申込みを数件頂きまして、
年内のお引っ越しに向けて、契約準備をしている最中です。

賃貸物件でしたら、リフォーム終了しているお部屋でしたら、
まだまだ年内にお引っ越しも出来るかと思います。

まずは、お気軽にご相談頂ければと思いまーす！

では今日はこの辺で

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不動産とは、本当に縁ものですので、・・・

こんにちは、丸山で～す。

今朝は、かなり冷え込んでいますね！

今季一番の冷え込みではないでしょうか？

冷え込みが厳しい上に、日差しが全くないので、
さらに寒く感じます～。

日差しが出ている日であれば、
いつも冷房を掛けている事務所内ですが、
今年始めての暖房を掛けちゃいました！

夕方以降は、さらに冷え込むと思いますので、
忘年会等飲みに出掛けるご予定がある方は、
くれぐれも風邪を引かない様にご注意くださいませ～。

12月度も約3分の1が経過しようしておりますので、
刻々と年末まで近づいてきております～。

皆さんの忘年会は、あと何回位残っているでしょうか？

私の忘年会は、あと4回位残っております～。

くれぐれも体調を崩さない程度に楽しみましょうね。

さて、話しはガラッと変わりますが、

先日、土地を検討して頂いているお客様より質問を受けましたので、
本日、東京都庁と不動産適正取引推進機構に確認してみました～。

今現在、お客様がご検討されている土地が、
30数年前に建物内でご家族の中の一人が自殺をされたとの事で、
告知事項として記載されている物件なんです。

現在は、建物を解体して更地になっている物件です。

お客様からのご質問とは、何十年経っても売買する際は、
告知する必要があるのか？と言う内容でした～。

東京都庁の担当者さんの見解では、
何年経過したから告知しなくてもよいと言う厳密な決まりはありません。
将来的に売却する際に、告知しない方向で考えたいのであれば、
その時点での判例に基づいて検討された方がいいと思いますよとの事でした。

不動産適正取引推進機構の担当者さんの見解は、
告知事項の内容は30数年前でしかもその建物も残っていない状況ですので、
あえて告知しなければいけないケースではないと思われます。
但し、人の噂に戸は建てられませんので、
口頭では伝えておいた方が良いとは思いますとの事でした。

本日、上記内容を書面にまとめてお客様宅にお届けさせて頂きました～。

告知事項のある物件ですので、その事も踏まえて、
かなり割安感のある値段設定にはなっておりますので、
上記記載の見解も含めて前向きにご検討して頂ければと思っております。

当社でも告知事項がある中古マンションを取引きさせてもらった事がございましたが、
その時の買主様は、割安感のある値段と告知事項を理解して頂き、
スムーズにご契約して頂きました～。

不動産とは、本当に縁ものですので、
ご縁があれば多少のハードルがあっても事が運ぶモノです。

今回のお客様もぜひ、ご縁があればと願っております～。

それでは、本日はこれまで・・・

 

 

 

 

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家が売れなくてお困りの方へ、教えてあげてくださいね。

こんにちは、丸山（真）です。

今日も穏やかなお天気ですね。



12月の当社の営業もあと３週間を切りました。
気持的には慌ただしいですが、
本日の事務所は、ご来社が売買1組、賃貸2組で、
少々静かです。
（ただ、突然ご予約は入りますので、緊張感を持って仕事しております）

昨日は、中古マンションの一般媒介契約を頂きました。

他業者さんで、専任をされていた方で、
買主の方はいらっしゃったようなんですが、契約までなかなか進まず、
3ヶ月間引っ張られ、結果的にご契約ができなかったとのこと。

売主様は、ご契約できるとの業者さんからのお話で、
一旦賃貸にお引越しされ、
現在も賃貸の家賃とマンションの管理費等を
ダブルでお支払いしているとのことなんです。
（これは、酷過ぎますね）

皆さん、
不動産を売却されることは、
一生に一度あるか、ないかのお話です。

「どこに頼んでいいかわからなかった。」

「専任/専属専任だと、力を入れてやってくれるし、
早く売却できると思っていた」

「専任/専属専任だと、広告費も会社から出してもらえるとも言っていた。」

違うんです。

一般媒介契約（何社にも依頼する契約）こそ、
他の会社と競争しなければご契約できないわけですから、
手が抜けないんです。

現に当社で、一般媒介契約を頂いた週末に、同物件扱いの大手仲介業者さんでは、
慌てて新聞折り込みにカラー版の物件チラシを入れてきました。
（こんなものなのです）

大手仲介業者さんに、あぐらをかかせない為にも、
当社をお使いください。

お待ちしております。

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ワールドカップ組み合わせ決まりましたね！

こんにちは、池田です。

１２月になり、すっかり冷え込んできましたね～！

そろそろ朝、布団から出るのが億劫になってきそうです


昨日、サッカーワールドカップ組み合わせの抽選がありましたね。

日本は、Ｃグループ

日本、コロンビア　コートジボアール　ギリシャとの事。

ＦＩＦＡランキングを見てみると、

日本　４４位
コロンビア　４位
コートジボアール　１７位
ギリシャ　１５位

全部、格上です


気になる開催日は、

２０１４年

６月１４日（土）　コートジボアール戦
６月１９日（木）　ギリシャ戦
６月２４日（火）　コロンビア戦

との事です。

まだまだ半年も先ですが、いまから楽しみですね～

でも、開催はブラジルですので、時差が約１２時間・・・

日本時間で計算すると、

６月１５日(日)　午前７時　コートジボワール戦
６月２０日(金)　午前７時　ギリシャ戦
６月２５日(水)　午前５時　コロンビア戦

だそうです。

３試合とも、リアルタイムで見る事はなかなか難しそうですね～

では今日はこの辺で

 

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近頃、うちの相棒がお歳暮の注文に行こうとすると・・・

こんにちは、丸山で～す。

本日も朝一番からお天気に恵まれて良かったですね！

日差しが出ているお陰で、外を歩く時もとっも暖かいですね～。

ちなみに、当社事務所内は、南向きで前にさえぎる建物が全くないので、
いつも通りのサンルーム状態ですので、冷房を付けております～。

明日と明後日もお天気はいいらしいですが、
かなり冷え込み予報が出ております。

お出掛けの皆様は、くれぐれも服装にはご注意くださいませ～。

昨日、うちの相棒がお歳暮を注文に行こうかな？と、
夕方出掛けようと思っていた所に、
一本の反響電話が入りまして、売却依頼のお問い合わせでした～。

現在、空室のマンションに来ているので、
よかったら部屋を見て査定してもらえないか？とのご依頼でした。

近頃、うちの相棒がお歳暮の注文に行こうとすると、
いつも反響の電話が鳴って、ここ一週間位注文に行けておりませんでした～。

嬉しい事に、昨日もお歳暮の注文には行けずに、
私と二人で、ご指定頂きましたマンションの方にお伺いさせて頂きました。

約1時間位現地にてお話しさせて頂きまして、
当社で売却依頼をして頂く形になりました～。

今回の売却依頼物件を含めまして、
今現在、当社で売却を受けている物件は、9物件となります。

星の数ほどある不動産会社の中から当社にお声を掛け頂く訳ですから
本当に感謝・感謝です～。

9名の売主様が、いろいろな業者さんと比較して頂いて、
当社に売却をご依頼して頂いている訳ですから
その事を常に頭に入れて、一日も早くよいご縁が結べるように、
全力で頑張って行きたいと思っております～。

さて、話しはガラッと変わりますが、

先日、いつも懇意にさせて頂いている阿佐ヶ谷のヨシダホームズさんの
Facebookの投稿を見ていたら、吉田さんのご実家の吉田梨園さんで、
洋梨の女王「ル・レクチェ」の出荷が始まったらしいので、
昨日、注文させて頂きました～。

九州のお袋さんが大好物でして、
毎年、「ル・レクチェ」が送られてくるのを楽しみにしているんです～。

吉田梨園さんの「ル・レクチェ」は、素晴らしく美味しいんですよね～。



私も吉田さんとお付き合いさせて頂く様になって、
始めて「ル・レクチェ」を拝見したんですが、
一番最初に見た時は、余りにも大きくて本当に驚きましたが、
食べて又、繊細なお味にビックリしました～。

吉田梨園さんの凄すぎる所は、
注文したものを発送した後に、請求書を郵送してくれるんですが、
注文していない「ル・レクチェ」と一緒に、箱の中に請求書が入っているんです～。

一番最初は、間違って送ってきたのかな？と思って、
問い合わせをした事があるんですが、
注文してくれたことに対しての感謝の気持ちらしいんです～。

ぜひ今年も「ル・レクチェ」を、堪能したいと思いま～す。

それでは、本日はこれまで・・・

 

 

 

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宣伝ではございませんので、お間違いのないように。

こんにちは、丸山（真）です。

今日もお天気で気持が良いですね。



昨日は定休日で、久しぶりに友達とランチに赤坂まで、
行ってきました。

赤坂のTBSから始まって、首相官邸、衆・参議員会館、国会議事堂、
国会図書館前を通り、赤坂見附までをぶらりと散策しました。


（首相官邸）

国会議事堂前は、「特定秘密保護法案」反対デモで、重々しい雰囲気でした。


一体、どちらの方向に向かおうとしているのでしょうか？

そんなことを考えながらも、穏やかな初冬の散策は、
楽しい時間を過ごせました。

さて、友達に聞いたのですが、
通常、建物を再建築する場合、
接道義務と言って敷地が道路と２ｍ以上、接道していなければ、
家の建て替えや大規模なリフォームなどできないことに
なっていますが、
大手の「新築なんとかさん」は、それが可能とのことなんです。

先日、
お客様より、戸建の査定を受けました。

そこが、道路法上の道路指定を受けていないみなしでもない私道
（通路になるわけですが）で、公道面から３件目。

とーぜん、査定するにも・・となった訳なんです。

なのに、その奥の４件目のお宅は２年前に「なんとかさん」で、柱だけ残して、
建て替えをしたとのこと。

そして、友達の家は、それで、建て替えをするようです。

調べてみたいと思います。

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ショックな出来事

こんにちは、池田です。

いつもは、ヒマな火曜日ですが、
本日は、売買物件のご案内をさせて頂いたり、
賃貸のお客様に来社頂いたりと、
ばたばたした一日となりました。

気付くと外はすっかり暗くなっており、
あわててブログを書いております。


話は変わりますが、先日ショックなニュースを耳にしました。

映画『ワイルドスピード』などに出演していた、
俳優のポール・ウォーカーさんが、交通事故でお亡くなりに
なってしまったとの事。

ワイルドスピードは、一番好きな映画と言っていい位大好きで、
ビン・ディーゼルとポール・ウォーカーのコンビは、
これぞワイルドスピードといった感じで、２人ともファンでしたので、
もう見れないと思うと、さみしい気持ちになってしまいます。

知人の運転する車で、チャリティーイベントに向かう途中に、
事故にあってしまったそうですが、スピード超過が原因だったのでは
との事でした。

改めて、車の運転は気を付けなければならないと思いました。

心より、ご冥福をお祈りいたします！


１２月は、皆さんばたばたと忙しい時期ですので、
車の運転も荒い方も良く見かけるようになりますが、
くれぐれも皆様もお気をつけ下さいませ～


では今日はこの辺で

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12月も動きが活発です～

こんにちは、丸山（真）です。

今日も快晴で、気持の良い一日でしたね。

師走に入り、何となく気持が焦ってきますね。

１２月は、忘年会、懇親会など普段より多くなりますので、
胃腸の管理、睡眠管理には気をつけていきたいと思います。

ワタクシも、体が若い頃のようにいきませんので。
なんて、書くと９１歳で亡くなった社長のおばあちゃんに笑われそうです。
（７０代はホント、よく動けたと言っていましたものでね）

さて、明日は夕方、中古マンションのご案内が入っております。

このマンションとは、とても相性がよく、今年は２件ワタクシのお客様で
ご契約させて頂きました。

ですので、このマンションのご案内にはテンションが上がります。
また、自信を持ってご紹介できる大型マンションなのです。



明日、初めてお会いする方ですが、（お電話ではお話させて頂きましたので）楽しみです。

今日は体調を整えて、明日のご案内をがんばりたいと思います。

１２月のお客様の動きが出てきております。

まだまだご内覧予約をお待ちしておりま～す。

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