葛飾区金町エリア専門の不動産会社『ハウスウェーブ』

ハウスウェーブスタッフの日常の出来事・・・

失敗学のすすめ

2015年02月27日 | Weblog

こんにちは、丸山真知子です。

今日は暖かい一日でしたね。

明日で2月も終わりです。
早いですね。

2月の不動産の動きは少なかったですね。
その分、3月に集中しそうな予感が!

さて、先日、
FBで
知り合いかも?と、いうところをみていて、
ん?
何となく見たことがあるような?
と、思って数分考えて、
やっと思い出しました。

昨年の9月頃に取引をさせて頂いた仲介業者さんでした。

その方は、阿佐ヶ谷に事務所がある社長で、
マンションの仲介元付業者さんだったのですが、
いつもお会いする業者さんとは一風変わった?
不動産業者さんらしくない方だったのです。

契約書の読み合わせも、お客様が驚くほどの、
的確に、かつスピーディ。
誤字脱字、読み間違いなし。

そして、マンションのお引き渡しが無事に終わった時に、
「これからが始まりです」と、
何とも意味深なことをおっしゃったのです。

FBで確認すると、ナント本を何冊か出しておりました。

いや~びっくり。
アマゾンで早速買って読みました。

これは、ちょっと教えたくない本ですね。

そして、これ。

間違って、一緒にアマゾンで買ってしまいました。

畑中さんだったのに、こちらは畑村さん
おまけに下のお名前は全く違うし。

いや~こちらも勉強になります。

失敗学は永遠に続く。



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経費削減。

2015年02月24日 | Weblog

こんにちは、丸山真知子です。

今日は、寒い雨の一日ですね。

ついこの前は、桜が咲いてしまうんじゃないか?なんて、
思うくらいの暖かさでしたが、一転して事務所でも、
足が冷えてホッカイロを貼りたい寒さです。
これを繰り返して春が訪れるのですね。

今年は、お花見をしましょう~と友達とは言っているのですが、
日程調整ができるかどうか?

ぜひ、都立水元公園の桜のトンネルを見せてあげたいものです。

さて、近頃、
複合機でのコピーの印字が薄くでるので、
午後からキャノンさんに修理にきてもらいました。

その原因の、
一つが加湿器 ということなんです。


水のカルキが蓄積していって、
数年してそのように出てきてしまうということらしいんです。

何となく最近、パソコンも白くなっているんですよね。



加湿器の向きには、少し気を使ってはいたんですが。
(浄水器の水をいれないと

複合機のリースもあと数か月で終わるので、
今度はリースは止めにしようかな?

どんどん経費削減できるところは削って、
使いたいところに回したいものです。

リースが終わると、だいぶ肩の荷が下ります。

(ただ、自宅の住宅ローンはとーぜんありますが。



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ご迷惑をお掛けしました。(良い結婚式でした)

2015年02月23日 | Weblog

こんにちは、丸山真知子です。

昨日は、会社をお休みにさせて頂き、ご迷惑をお掛け致しました。

お陰で、大分県に帰省して、義弟夫婦の結婚式に参加することができました。

とても良い結婚式で、盛大なものでした。



社長の実家には、もう20数回帰省してますが、別府の杉乃井パレスに
あんな素晴らしい眺望の式場があるとは、驚きました。
(高台に位置しているんです)
日本じゃないみたいです。


杉乃井パレスの棚湯(温泉)には、何度も入っているのにね。
(でも、今回は体力の限界と、朝もバタバタと帰ってきたので、
 棚湯には入ることができませんでした・・残念

おんせん県。

大分空港の荷物検査のカゴは、桶でした。

今回、臨時で日曜に会社をお休みとさせて頂きましたが、
今まで、日曜に会社をお休みにしたことがあっただろうか?
と、行きの道中で、社長と話した結果、
14年目で初めてでした。
(夏季・冬季休暇は除く)

本日より、通常通り、営業です。

繁忙期、頑張っていきたいと思いま~す。


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餅は餅屋さんで。

2015年02月20日 | Weblog

こんにちは、丸山真知子です。

今日は暖かくもう、桜が咲く頃じゃないかな~?という気候ですね。

日も延びて、店頭ライトのタイマーの調整が難しい時期です。


今日は、午前中から物件調査と南水元の仮設の区画整理事務所に行って、
区画整理について確認してきました。

南水元の区画整理も随分、終盤に入ってきています。

今、販売を依頼させている物件が、区画整理区域内に入っています。


不動産もいろいろとあるものですね。

さて、先日、

パソコンを入れ替えてから、スタッフが結構大変でした。

入れ替えて2週間経ちましたが、まだ、以前のように・・という訳には
いっておりません。

パソコンの動き自体は、とっても早いらしいんですが、
ソフトがうまく使えなかったりで、
ワタクシがソフトの購入を判断しなければならなくなってしまうのです。

(ソフトクリームなら、どこが美味しいか大体、判断できるんですが・・


社長もソフトに詳しくなく、また、詳しくなろうとしないタイプ。

もう、頼みの綱は、「パソコンサポート石やん」です。

明日も1台、新たにパソコンの設定をお願いしました。

信頼できる人が近くにいるって、心強いですね。
「餅は餅屋で」

(でも、勉強も少しは必要ですよね・・


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サービスがあるって、嬉しいですよね!

2015年02月19日 | Weblog

こんにちは、丸山真知子です。

今日は昨日とは打って変わって、暖かいですね。
一日で寒暖差があり過ぎますね。

先日の火曜日は、久しぶりにお友達と食事に行って
楽しい時間を過ごしてきました。

近頃、ワタクシに日程を合わせてもらうと、
決まってお天気が悪くなるんですよね。

火曜日の朝は、小雪が降りました。

ただ、ネットで割引クーポンがないかを確認したところ、
「雪の日、ご来店サービス」なるものが。

ワイン、5000円が1000円になりました。


普段の行いが良かったのかな~なんてね。


さて、今日は、
午後から社長のお客様のご案内に同行案内させて頂きました。

新築戸建を5物件。

今、金町エリアだけで新築物件は53件ございます。

こんなにもあるんです。

そうそう、リーマンショックの時は、一時、新築戸建で紹介できるものがなくなってしまったんですよね。
あの時は、これからどーなるんだろう??って、暗くなりました。

その時に比べると、ホント、ご案内できることが嬉しいです。

価格は2180万円~5990万円。



当社では、新築戸建は仲介手数料無料サービスをさせて頂いております。
(一部を除く)

金町エリア専門のハウスウェーブへ、ご連絡をお待ちしておりま~す。


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チェック!確認!

2015年02月17日 | Weblog

こんにちは、丸山真知子です。

今日は朝から雪がちらつきましたが、
葛飾区金町エリアは今、曇り空で寒いです。

朝散歩も寒さにも負けず、頑張りました。

太郎君も友達と逢えて、嬉しいのに引き気味?

さて、今日は午後から、
売り出し現場を確認に行ってきました。

まずは、販売依頼されている物件。(122坪)


昨日、知り合いに看板依頼して、即、付けてもらいました。

もう、年齢は70歳を超えているシルバーの方に依頼。
(細かな依頼を何でも受けてもらえるので、助かってます)

こちらは、解体中。

仲介させて頂いた物件。

4月から新築5棟現場。
販売予定です。


と、いうことで、
看板を考えましたが、
工事中は看板が邪魔なんですよね。

現場グッズも高いし。
結局、今あるもので、何とかすることにしましょう。

新築現場はワクワクしますね。

では、現実に戻って、事務作業に入ります。

1月分の経費入力、がんばりま~す。


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昨年の3月中旬からスタートさせた ・・・

2015年02月16日 | Weblog

こんにちは、ハウスウェーブの丸山で~す。

本日もお天気に恵まれて良かったですね~。

この時期は、お日様の有難みがいつも以上に感じられます~。

明日、明後日とお天気が崩れる予報が出ていて、
又、関東エリアは雪かも?なんて言ってましたがどうなるのでしょか?

くれぐれも雪だけにはならない事を祈っております~。

さて、話しはガラッと変わりますが、

近頃、ブログ執筆はうちの相棒に任せっきりになっておりましたので、
本日は、久しぶりの投稿となります~。

年明けからアッと言う間に1ヶ月間が経過したと思ったら、
2月度も既に半分が経過してしまいました~。

今年も時計が早回り回転で進んでいるようですね!

しっかり一日一日を過ごして行く事を肝に銘じたいと思います。

以前よりブログでもご紹介させて頂いておりますが、
昨年の3月中旬からスタートさせた ゆる~いダイエットから今月で11ヶ月を経過しようとしております。

体重は13キロ減量出来まして、リバウンドする事なく今に至っております~。

体質改善の為に、昨年の10月からスタートさせた
毎月3日間行っているファスティング(ソフト断食)も既に、5回実施しております~。

体質が改善しているかどうはよく分かりませんが、
今の所、花粉症の症状が出てきておりません~。

数年前に花粉症の仲間入りをしてからは、
毎年、花粉の飛散量が増える前の2月に入ってすぐ位に、
事務所近くの耳鼻咽喉科クリニックに通って事前の一策を行っておりました~。

今年は、嬉しい事にまだ、全く症状が出ておりませんので、
耳鼻咽喉科クリニックに行っておりませ~ん。

このまま花粉症からの脱出が出来れば大変有難いのですが・・・

それと、毎朝行っている朝のテレビ体操も昨年の4月からスタートさせたので、
11ヶ月目を迎えております。

毎朝、行っているからでしょうか?
その後、マッサージ等には一回も行かずに過ごせております~。

毎日、行っている筋力トレーニングも昨年の8月からスタートさましたので、
7ヶ月目を迎えております。

・腹筋 300回

・足上げ 左右 60回ずつ

・腕立て伏せ 60回

上記内容をほぼ毎日、継続させて頂いております~。

先月から追加した事は、毎日、事務所で取る飲み物は、
お茶からトマトジュースに切り替えました~。

砂糖・食塩不使用の「熟トマト」というITOENさんの商品です~。



とってもカラダに優しくて体調抜群でございます~。

プラスαとしては、約3週間前からホワイトニングが出来ると言う
液体ハミガキ(トゥースプロフェッショナル)を毎朝、使用しております~。



今の所、飛び抜けて成果を感じておりませんが、
しばらく続けてみてその成果をご報告出来ればと思っております~。

毎日、上記内容を継続する事によってすっかりカラダは整いましたし、
それに合わせて心も整っておりますので、
不動産繁忙期もコツコツ頑張って参りたいと思いま~す。

それでは、本日はこれまで・・・


 

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今、この時期に集中します!

2015年02月15日 | Weblog

こんにちは、丸山真知子です。

今朝は穏やかでしたが、午後から少々風が出てきて、
事務所の前にはビニールのゴミがよく飛んできています。

遠くに飛んで行ったら、拾うのも諦めますが、
くるくると回っているんですよね。
今日は何度、拾いに行っていることでしょう。


さて、今日の事務所は静かです。

昨日のマンションのご案内のお客様ですが、
本日、2番手のお申込みとなりました。

相場よりかなり低い価格の場合は、一般のお客様の他に、
業者さんがお申込みを入れることもあります。

(その場合は、早いんです。)

繰り上がることを祈ります。


さてさて、今は不動産の繁忙期と言われている時期です。


(パソコンが汚れてますね~

売却をお考えの方は、今、販売されることをお薦め致します。

時期がズレますと、お客様の動きがかなり少なくなってきます。
(少ないということは、価格も下げざるを得なくなってしまいます)

今が売り時、そして、今が買い時です。

今、他の業者さんで販売を依頼されていらっしゃる方、
エリアを知らない業者さんにお任せして大丈夫ですか?

一番高く売る方法は、早く売ることです。
早く売るって?
時間を掛け過ぎないで売ることです。

売却は金町エリア専門のハウスウェーブへ。

ご連絡をお待ちしておりま~す。


こんなお家、如何ですか?

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この時期は、重なるんです。

2015年02月14日 | Weblog

こんにちは、丸山真知子です。

今日はバレンタインデー。
愛犬 太郎君には愛情たっぷりの自家製 干し芋ハート型をあげてきました。

大喜び~でした。


さて、今日は午前中、社長のお客様で、マンションのご案内がありました。

居住中で、なかなか中を見せて頂く機会も少ないので、
ワタクシも同行案内させて頂きました。



物件は、かなり相場よりお安く、当社でのご案内は、
本日3番目とのこと。
(人気物件なのです!)

お客様ご夫婦はとても気に入られているご様子で、
こちらとしても、一生に一度あるか二度あるかわからない、
又は人によっては三度?
なので、じっくりと考えて決断して頂きたい気持ちで一杯なんですが、
物件は、1物件だけですので、先着順となってしまいます。

先程、他のお客様よりにFAXが入りました。
「先日、内覧させて頂いた○○は、もう売却済みでしょうか?現金の用意が
 できそうです・・・」
残念ながら、そちらの物件は、明日、他業者さんでご契約予定になってしまいました。

繁忙期には、お客様のお申込みが重なってきます。
これも、めずらしいことでは無いのです。

じっくりとお考え頂いて、早目のご決断をお薦め致します。



チョコ頂きます。

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チョコっと見てくださ~い。

2015年02月13日 | Weblog

こんにちは、丸山真知子です。

今日は風が少しありますが、まあまあ穏やかな日ですね。

今日は、午前中から、
先日、専任媒介契約(売却依頼のご契約)を頂いた物件調査に、
行ってきました。(社長には、運転を依頼しました)

まずは、水道局。

水道管の調査は重要です。
前回ご契約の土地は、駐車場だったため水道管が引き込まれおりませんでした。
私道には水道管が入っていたのですが、何と3件分なのに20ミリ管。
そんなこともあるんですね。

そして、葛飾区役所。

建築課とまちづくり調整課へ。
4階まで階段で登り下り!

その後は、ここで。
社長が前職でよく行っていた綾瀬の定食屋(味安)さんへ。
もう創業40年位らしいです。

11時50分で、満席でした。(こちらは知らない方)

そして、法務局。

ガラガラでした。
今は、ネットで謄本が取れるので、便利ですね。
ただ、私道に関しては、行かないとダメなんですね~

水道局も区役所も、ネットで取れるようになると、
お互いが時間の無駄がなく、かつ収入にもなるので、
区役所の方には、よ~くお願いして来ました。

そして、現地の写真。
(社長が取りにいきました)

こうして、販売チラシ作成、
販売開始になります。

昨日も、メールで、売却の査定のお問い合わせが入りました。

お引き渡し(決済)が終わったと同時に、
売却のお話。

ありがたいことです。

現在の売却依頼をお受けしている物件は、

土地      2件
中古戸建   2件
マンション   1件  です。

早く、ご契約できるように全力でがんばります

金町エリアで、売りたい、買いたい、貸したい、借りたい方は、
金町エリア専門のハウスウェーブへ。

今日、明日のご来社の男性には、
 チョコをチョコっと用意してお待ちしておりま~す。
(数に限りがあります・・)

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