栄都の独り言なんですが・・・寝言と言った方が適切でしょう

誹謗中傷気分を害するようなコメントはお控えください 

ワンルーム・1DK・・・?企画・・・・悩む・・・・・

2011-11-06 | 日記・エッセイ・コラム
ワンルームだと広すぎるので1DKにしようかと・・・・・
1DKの表現だと、面積的に狭い感じの広さ・・・・
販売価格的には、ワンルームの表現では高すぎる・・・・・
投資物件としては、まずまずの8.5%の表面利回りは取れるか・・・・
ターゲットは、サラーリーマン投資家か、
独身の利便性にこだわった人か・・・
そこが決まらないと、物件をどのように造ればよいのか、
また、原価の計算も、何もかも全て決まらないのです。
そんなことを、半日近く、悩んで、物件の調査、
マーケティングで終わります。
答えが出ればよいのですが、
やってみないとわからないのがこの業界です。
一つのプロジェクトが終わったあとでも、
それが正解だったのか不正解だったのか、解らないときがあります。
おそらく、2つと、同じものがなく、時間軸にも左右される
運、縁的な要素が大きい為なんだと思います。
零細企業、失敗は許されない状況、研究している場合ではない状況
だから、悩んで考えて仕事してるのです。
【仕事と言っても良いのか?】

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