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自分の関心あるモノについて、ジャンルレスで支離滅裂ですが、完全に独断と偏見で好き放題徒然書きなぐっております

デフレの深層:/5止 マンション、10年で買値の半額 売ろうにも売れない

2010年04月18日 | 不動産に関連するお話-estate-


<追跡>

 ◇厳冬、地方の商業地

 「買値の半額でも家が売れない」。住宅ローンの返済に行き詰まり、
昨年12月から売却先を探す千葉県の製造業勤務の男性(62)は途方にくれる。

 00年に東京都心から1時間半の県西部に3LDKのマンションを2700万円で購入。
35年ローンを組んだ。
月7万円の返済額は、金利が上がる11年目の今夏、10万円に増える。
5年前の役職定年で手取りは月40万円から15万円に、
リーマン・ショック後の不況でさらに10万円に削られた。
妻はパートで家計を支えたが、返済を断念した。
売値はわずか1300万円と見積もられ、700万円が借金として残る。
買い手は見つからず、男性は「まだ下げなくてはいけないのか」とデフレの怖さを肌で感じる。

   ◇   ◇

 10年1月1日の公示地価は2年連続で下落。
住宅地は全国平均で前年比4・2%減と下落幅は前年(3・2%)から拡大した。
08年秋のリーマン・ショックによる経済危機で、マンション業者が相次いで破綻(はたん)、
格安物件の「アウトレットマンション」が大量に登場し、地価下落に拍車をかけた。

 JR高崎線で東京・上野から1時間弱の北鴻巣駅前(埼玉県鴻巣市)に立つ分譲マンション「ベルドゥムール北鴻巣」。
08年7月に経営破綻した分譲大手ゼファーの物件を地元業者のリベレステ(埼玉県草加市)が格安で買い取った。
3LDKの買い取り額は、販売想定価格(3000万円)の半額の1500万円。
2~3割の利益を上乗せして、1900万円台で今年2月に売り出した。
現在、73戸中、50戸超が契約済みだ。
リベレステ幹部は「格安物件は、まだ出てくる」と指摘している。

   ◇   ◇

 商業地の事情はさらに厳しい。10年の公示地価は商業地全体で6・1%下落。
高い収益性が見込まれていた東京・銀座の一等地は25%以上も急落した。
デフレによる低価格志向の浸透で、高級ブランドの業績が悪化。
ルイ・ヴィトンが10年中としていた大型店出店を撤回したほか、昨年には
ヴァレンティノ、ヴェルサーチなど撤退が相次ぎ、ビルの収益が悪化して地価下落につながった。

 高級ブランドに代わって人気はH&M、ユニクロなど低価格のファストファッションに移った。
4月末に米フォーエバー21が、グッチの退店跡に入居する。
低価格志向が資産デフレにつながった格好だ。

JR仙台駅近くの新築オフィスビル。
1階にはアウトドアショップが入っているが、大々的にテナントを募集し空き室が目立つ。

 高級店に代わるテナントが見つかる銀座はまだ恵まれている。
地方都市はさらに深刻だ。
JR仙台駅周辺のオフィス街。
ビル仲介大手の三鬼商事によると3月末の新築オフィスビルの空室率は78・1%。
08年の公示地価は開発期待の高まりから、駅前商業ビルの上昇率が40%と全国トップとなり、新しいビルの建設ラッシュとなった。
だが、その後、企業の撤退が相次ぎ、供給過剰に陥った。

 今年4月末に完成予定の37階建てで東北一の高層ビル
「仙台トラストタワー」(森トラスト)ですら入居率は5割程度にとどまる見通し。
需要不足は深刻で、テナント争奪の生き残りをかけた戦いは当面続く。

 みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「東京の都心部の地価は底値が見える兆しが出てきたが、人口減の続く地方は今後も地価下落が続くだろう」と語る。
資産価値下落が消費マインドを冷え込ませ、デフレが進む悪循環を断ち切るのは容易ではない。=おわり(田畑悦郎、井出晋平、永井大介が担当しました)


毎日新聞











本当、ローン組んで不動産買うのは馬鹿げてる

都心ならまだやり方しだいでなんとかなるんだろうけどね…
コメント

積水ハウスが個人情報保護法違反をしている?

2010年04月02日 | 不動産に関連するお話-estate-
【冬ボが怖い】積水ハウス社員のスレ【31スレ目?】

1 :(仮称)名無し邸新築工事:2009/11/08(日) 22:01:08 ID:???
誰も建ててくれなさそうなので・・・ちなみにそんな理由で前スレも俺が
立ち上げたんだけどw
なんであんないっぱい社員がいるのにイマイチ盛り上がらないんだろ?

今の心の叫び
「そろそろ人権研修が始まるけど、見ず知らずの赤の他人の人権より
俺たちの人権を守れよ~~~~~~!!!」

タイトル通り冬ボーナスが怖い。
2ヶ月はあるかな・・・秋ボがあった時代が
懐かしいな。

529 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03 /28(日) 12:43:02 ID:???
積水アパートに住んでいます。

積水ハウスから、
『積水アパートにお住まい頂き、
ありがとうございます。
新築はお考えではないですか』
と、営業DMがきた。

個人情報を賃貸管理以外の他部署に公開するなど、
契約時聞いてもいないし、
了承もしていない。

勝手に積水ハウスに個人情報を渡され、
必要のないDMがきて、迷惑だ。

違法だよ、積水ハウス。

530 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03 /28(日) 13:03:31 ID:???
積水ハウスの中のやる気のある人は早く転職するべき。

今、泥水の状態からきれいな水が無くなってヘドロになる。そして淘汰される。

531 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03 /28(日) 13:21:25 ID:???
>>529
俺も同じこと不動産屋に聞きに行ったけど、入居時に記名した書類に個人情報の取り扱いに関する規約があった。
それ見ると貸し主(?)の積和不動産のグループ会社に利用することを承諾させられてるようでした。法律上は合法らしい。

532 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03 /28(日) 13:46:59 ID:dCAjip2E
悪徳商法咳衰マウス

533 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03 /28(日) 16:22:15 ID:E0D7LNT/

>>531の方へ

あなたは、積水ハウスの関係者の方ですか?

いずれにしても、積水ハウスのなした個人情報の他目的利用行為に関しては、
狭義における、個人情報保護法に抵触するものだと思います。

また、アパートの入居者に向けてなされた新築マイホームの営業行為は、
当該アパートの大家さん、
つまり積水ハウスで当該アパートを建ててくれた注文者に対する重大なる背信的行為です。

うまいことを言って大家さんにアパートを建てさせておいて、
そこに入居者してきた者に対してアパートから退去することを促しているわけですから、
やってることは大家さんの利益を害する行為であり、
メーカー営業マンとしての誠意のかけらも感じられません。

534 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03 /28(日) 16:31:51 ID:E0D7LNT/
万一、賃貸借契約書の中に、「個人情報に関する承諾条項」があった場合でも、
そのことにつき、明示的説明がなされていなければ、当該承諾条項は当然に有効とはなりえず、
ましてや、会社ぐるみで確信的にそういった行為をしている実態があるとしたらかなり悪質ですね。

(個人的見解)

536 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03 /28(日) 22:17:38 ID:E0D7LNT/
大家さんに新築アパートを建てさせ、
そこに入居してきた人に新築マイホームの営業しているなんて、
なんていうか、もう無茶苦茶ですね。
モラルはないのだろうか?????

537 :(仮称)名無し邸新築工事:2010/03 /29(月) 11:50:07 ID:tAhOuG6q
シャーメゾンの入居者に新築マイホームの営業をかけ、
そのアパートから退去させようとする行為は、
積水でアパートを建ててくれた大家さんに対する重大なる裏切り行為ですね。

大家さんはアパート建設のために何千万~何億の借金を背負い、
毎月定期に融資銀行に返済をしているわけですから、
積水の社員が積水ハウスのアパート入居者に対して
住宅営業をかけている事実を知ったら、いったいどう感じるでしょうか。

少なくとも私には理解できません・・・。
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【不動産】毎月2万6千円で中古マンション買える!割安感で変動型増加

2010年03月31日 | 不動産に関連するお話-estate-

【不動産】毎月2万6千円で中古マンション買える!割安感で変動型増加


 厳しい経済情勢やデフレで超低金利が続く中、住宅ローンを、固定型に比べて
金利水準が低い変動型で借りる人が増加している。
「しばらく金利は上がらない」との観測が広がっているため。最近は大手銀行が
固定型の金利を引き下げるなど、購入者にとって選択肢が広がるが、変動型は、
将来の金利上昇リスクを決して避けられないが…。

 「今の金利なら、毎月の返済は2万6000円で済みますよ」。
都内で約860万円の中古マンションを案内してもらった会社員の男性(39)は、
不動産会社担当者が示すローン試算の意外な安さに驚いた。

 これには理由がある。
試算の条件は35年返済の金利変動型で、当初の金利は年1.475%。
固定型だと金利は3~3.5%前後で、返済額は約3割増しの
3万3000~3万5000円だから、月々の支払いはかなり安くなる。

 変動型を選ぶ最大の要因は、当初の返済額の少なさだ。
住宅金融支援機構によると、変動型ローンを組む人の割合は
2008年後半は35%前後で推移していた。
しかし、借り入れ条件によっては金利1%を切る変動型が浸透した09年夏には50%を突破。
都市部ではさらに顕著で、大手都銀では「8~9割が変動型」(みずほ銀行)という。

 とはいえ、変動型は固定型とは異なり、将来、金利が上昇すれば返済額も増えるリスクがある。
先の男性のケースでも、仮に今後3年ごとに金利が1%ずつ上昇すると、
10年目は毎月返済額が3万8000円、13年目は4万2000円と固定型を上回る。

 ファイナンシャルプランナーの深田晶恵さんは
「不動産業者が、少しでも見た目の返済額を抑えてセールスにつなげようと、
リスクをよく説明せずに変動型の多額ローンを勧める例もある」と指摘する。
支払い能力を超えた無理なローンについては、昨年夏ごろから相談が増えているという。

 こうした中、みずほ銀行は今年2月、21~35年の固定金利を
一気に0.7%程度引き下げ、2.85~2.95%とした。
変動型より金利は高いが、上昇リスクのない安心感がある。

 他行も当初5年や10年は固定で、その後は変動といったローンなどで優遇金利を競う。
住宅購入者にとってはローンを選ぶ好機ともいえ、賢い選択につなげられるかどうかがポイントだ。



ZAKZAK











わるいことは言わない

変動金利なんてやめておけ

もとい頭金無しでローンで買うのなんてやめておけ

捨てようと思っても捨てられないんだよ、不動産は

未来のことなんて誰もわからないのに何十年のローンを組んで

買ってしまう人が多すぎる

マーケティングアナリストでもない人間が安易に不動産投資をしている

今の状況はおかしいよ

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【不動産】小向も…田代まさしプロデュース“のぞき部屋”大人気--大阪

2010年03月24日 | 不動産に関連するお話-estate-
【不動産】小向も…田代まさしプロデュース“のぞき部屋”大人気--大阪

アイドルストリッパーの小向美奈子(24)やお騒がせタレントの田代まさし(53)らが
プロデュースした部屋などがある「テーマパークマンション」が関西で話題を集めている。
空間デザインを手がける大阪の不動産会社「明来(あき)」が中古マンションの空き部屋を
オーナーの注文などに応じてリフォームした。
「戦国部屋」や「迷宮部屋」などもあり、人気を呼んでいる。

“小向の部屋”があるのは、大阪市北区の築20年以上の賃貸マンション
「ZEUS(ゼウス)南森町」(10階建て)の4階。
4月下旬の完成を目指して現在リフォーム中で、広さは43平方メートルの1K。
当初は室内にストリップ劇場を再現する予定だったが、計画を変更。
刑務所とストリップ劇場、セレブな空間を意識した内装で「小向の人生を表現した」(同社)。
家賃は13万円程度。
かなりシャレがきついが、ファンには受けそうだ。

このマンションには約30室ありテーマパーク化しているのは“小向の部屋”を含めて7室。
入居者の退去後に順次リフォームしており、大阪プロレスによる“リングのある部屋”など、すでに3室が入居済み。

さらに3室が完成間近で、このうち「戦国部屋」の内装は桶狭間の戦い(1560年)を再現。
約200平方メートルと広々とした室内は織田信長軍と今川義元軍の“陣地”に
分かれ、戦国気分が味わえる。
合戦の日は豪雨に見舞われたことから、雨を降らせる設備も付けた。

また「迷宮部屋」は、暗闇の廊下や約60万円もする鏡を張り詰めた万華鏡の廊下など遊び心が満載。
「パルテノンの部屋」はその名の通りギリシャのパルテノン神殿を模した。

明来の藤田精(たくみ)社長(36)は
「事務所だったスペースなどをリフォームした。すでに入居希望や問い合わせもある。」と説明。
「戦国」と「迷宮」両室の家賃は1カ月45万円という。

これまで同社が手がけたテーマパークマンションは大阪を中心に10棟約300室。
中には、いわくつきの有名人がプロデュースした部屋もある。

タレントの岸部四郎(60)が手がけた「夜逃げ部屋」は、大阪市中央区の賃貸マンションの一室。
室内に隠し部屋があり、マジックミラーで室内の様子をうかがえる。

大阪市西区の賃貸マンションには漫画家、楳図かずお(73)が手がけた「紅白の部屋」があり、運気が上がると好評。
田代は“のぞき部屋”が各室に配置されたマンションを大阪市内でプロデュースした。

藤田社長によると、テーマパークマンションが注目され始めたのは、
長引く不況で地価が下落し、家賃収入が減ったことが大きい。
オーナーから「入居者を呼べる部屋を」という注文が集まり、
ユニークなリフォームを手がけるようになったという。

「『12万円以上の家賃を取りたい』というオーナーが多い。
『10人中9人に嫌われる部屋』というコンセプトで、
好きな人なら絶対に住みたい部屋にした」と藤田社長。

仲介業者も、話の種として入居希望者を案内してくれるため、入居率は99%と好調だ。
小向の部屋の入居募集は少し先だが、希望者が殺到することも予想される。

◎明来


●万華鏡廊下のある「迷宮部屋」



●桶狭間の合戦をイメージした「戦国部屋」






ZAKZAK













>刑務所とストリップ劇場、セレブな空間を意識した内装で「小向の人生を表現した」


さすがにこれはやりすぎでしょ

でもネタになるしいいかもね、お金持ちにとっては

「戦国部屋」の室内に雨を降らせるとかもはや「住居」としての利用を無視したレベル


コメント (1)

【不動産】「姫部屋」「小悪魔部屋」…金沢の不動産会社がユニークなワンルームを提案

2010年03月19日 | 不動産に関連するお話-estate-
「姫部屋」「小悪魔部屋」…金沢の不動産会社がユニークなワンルームを提案

金沢のタカラ不動産(金沢市芳斉2)は、賃貸マンションに「姫の部屋」「小悪魔の部屋」を
イメージした個性的なワンルームを登場させた。
空き室の改装に当たり、1部屋ごとにテーマを変え、個性派のニーズに応える。

これらの部屋を設けたのは「サンヴェール森山」(森山1)。7,5畳1Kの20室のうち7室が空いていたことから、
入居者が決まった1室を除く6室についてテーマを決め、順次改装を進めている。

「姫部屋」は天井にピンクのクロスを張り、シャンデリアをつるした。
床には大理石調のフロアタイルを敷き、高級感を演出。壁と建具は白で統一している。
22歳の同社女性社員が「プリンセスライフ」をテーマにデザインしたもので、改装後、3日で入居者が決まった。

「小悪魔部屋」は、大部分の仕様は「姫部屋」と同じだが、天井と柱を黒にして雰囲気を変えた。
このほか、木目調の壁と、黒の床・天井の組み合わせがシックな「スタイリッシュライフ」の部屋も用意する。
25歳の男性社員が立案に携わったこの部屋には、32型の薄型テレビも備え付けた。
3部屋の家賃は共益費込みで3万8,000~4万円。

残る3部屋は、美大生のアイデアを得て、ハンモック付きの「アウトドアライフ」、
入居者が建具の色を選べる「カラーライフ」、大型の書棚を部屋の中央に据えた
「ライブラリーライフ」の部屋に、今後改装する。 

同社取締役の小村典弘さんは「持ち家では、なかなか天井をピンクや黒にすることはできない。
おしゃれな部屋に住みたいという人にデザイン性の高い空間を提供したい」と話す。


金沢経済新聞











オフィスビルのリノベーションと同じだよね

特徴があればいくらでもニーズはあるんだよ

無難な万人受けする部屋より個性的な部屋の方が惹かれる人が多いからね

まして何件も物件見ていたらそりゃ新鮮に映るって

家主に同じような提案しているけど出費をケチる人が多いのが残念

この時代に入居者を安定して入れるのなんて家賃を下げるか、

部屋の価値を上げるかしないって言うのに

3ヶ月あいたらそのお金でかなりの内装できちゃうのになぁ・・・
コメント

【不動産】エイブルとミニミニが手数料半額で礼金をぼったくっているようです←自分の懐に。。。

2010年03月14日 | 不動産に関連するお話-estate-
今日大家さんが「うちの部屋が空いたから紹介してよ」と来た

もちろん大手さんとかとは違う弱小不動産屋のうちでは二つ返事

ありがたいね、ちゃんとこういうこと言ってくれる家主さんは


「条件は賃料が○万円、礼金は無し、敷金だけ1ヶ月でお願いします」

「他の業者さんは広告出していると思うので参考にしてください」

「広告料は1ヶ月支払います」


なるほど

じゃあ検索してみるかな・・・

まずエイブルを見たのだが

賃料が○万円

まず、家主の希望価格より低くなっている

無理やり安く入れようってことか、ひでぇな

決まったからこの家賃でってことだな、相変わらず悪どいことしてるなぁ

他の条件はっと・・・

敷金は一ヶ月だな、礼金は・・・

2・・・2ヶ月???

こ れ は ひ ど い


つまり広告料という名目で借主から2ヶ月も礼金ぼったくってるってわけか

手数料半額で2,5ヶ月懐に入れようって考えか、しかも借主から

おまけに家主から1ヶ月広告料もらうんだよ

結果、3,5ヶ月ももらおうってことでしょ?

ちょっとあんまりじゃないの? エイブルさん

欲の皮突っ張りすぎているんじゃないの?

当然うちは礼金0で広告出すわけだ

この時点でおなじ物件なのに2ヶ月も初期費用が違うわけだな

消費者は馬鹿じゃないと思っているけど、全員が複数のサイト見たりしないんだろうけど・・・

ホント、かしこい入居者になるためには情報収集したほうがいいと思うよ

だって、家賃10万円だったら20万円だよ?

そのお金、本来払わなくていいお金なんだよ?

その後ミニミニのサイトみたらやっぱりエイブルと同じだった


くれぐれも仲介手数料半額に釣られて余計な出費はしないようにしてほしいと思う

やっぱりこの2社は不動産業界を悪くするわ、ひどすぎる

広告料3ヶ月ってなんだよ

10万円だったら30万円だぜ?

その金額家主に請求するって狂っているとしか思えないわ。。。


家主側も、入居者側も、よく考えたほうがいいよ

商品を定価で買おうと、安売り店で買おうと個人の自由だと思うんだ

ただ、、、これはないわ。。。

でも前にもエイブルと初期費用で15万円くらいうちが安い物件あったけど

エイブルで契約しているんだよなぁ

エイブルで契約する人ってよっぽどお金を持っている人なんだろうね
コメント

【不動産】「CMBS(商業用不動産ローン担保証券)」破裂は秒読み

2010年03月12日 | 不動産に関連するお話-estate-

【不動産】「CMBS(商業用不動産ローン担保証券)」破裂は秒読み

 都市部のオフィスビルでは空室率の上昇に歯止めがかからない。
その裏でくすぶっているのが、CMBS(商業用不動産ローン担保証券)の「2010年問題」。
償還不能な証券が続出すれば、金融機関の業績にも飛び火する恐れがある。


 「今年はオフィス賃料をさらに1億円削減できそうだ」。
NTTコミュニケーションズの山澤秀行総務部長は胸を張る。
同社は、2007年から東京都内に分散していた事業所の集約に着手、
13あった拠点を新たに借りた3拠点に集約した。
1人当たりのフロア使用面積を0.5平方メートル減らしたうえ、年間10億円以上の賃料削減を果たした。

■空室率は2003年水準に
 停滞する景気を背景に、多くの企業が業務効率化とコスト削減のためにオフィス集約を進めている。
その結果、都心のオフィスビルは今、かつてないほどの「空き状態」にある。

 オフィス仲介などを手がけるシービー・リチャードエリスによれば、昨年12月末の
東京主要5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のオフィスの空き状況を示す空室率は、
6.6%と3カ月前に比べて0.91ポイント増えた。
空室率は2007年9月末の1.6%を底に9四半期連続で上昇が続いており、大型ビルの竣工が相次いだ
2003年6月の6.7%と同程度の水準にまで上昇した。

 一方で、オフィスの賃料相場はここ2年で大きく下がっている。
リーマンショック前の2007年には1坪当たり8万円という値をつけていた高層ビルのオフィス賃料も今は昔。
図の通り、昨年東京・大手町に竣工した高層のJAビルでも成約事例で3万円台半ば。
好立地の高層ビルでさえ、「5万円を超えるとほぼ借り手はつかない」とオフィスビル仲介会社は言う。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20100305/213198/graph001.jpg

 この傾向は今後も続く。
2012年には、東京駅前の郵便局会社の高層ビルなど、大型物件の完成が相次ぐ予定だ。
その供給量は、六本木ヒルズなどが竣工した2003年を凌ぐと言われている。
「借り手優位の状況は当面変わらない」とオフィスビル情報を提供する月刊ビルディングの須藤浩之代表は言う。


日経ビジネス











こんな記事もリーマン後からいっぱいあった

にもかかわらず新築物件相変わらずすごい数なんだよね

需要と供給が伴っていないのになんでこう新築で建てるんだろうか?
コメント

【不動産】「家賃を払わなかったら追い出された」 被害者が涙の集会、悪質な追い出し屋の実態を訴え

2010年03月12日 | 不動産に関連するお話-estate-


「家賃を払わなかったら追い出された」 被害者が涙の集会、悪質な追い出し屋の実態を訴え

1 : 焜炉(福島県):2010/03/11(木) 14:36:11.23 ID:1TDrw87s ?PLT(12000) ポイント特典

なくせ追い出し屋
東京でシンポ 公共住宅の充実必要
--------------------------------------------------------------------------------
賃貸住宅の家賃滞納を理由に無断で鍵を交換するなどの違法な「追い出し屋」被害から賃借人を守り、
社会的弱者の居住権を確保するために何が求められるかを考えようと、東京弁護士会は10日、
「住まいと人権」シンポジウムを東京都千代田区の弁護士会館で開きました。
弁護士や被害者ら90人が参加しました。

基調報告した神戸大学大学院の平山洋介教授は、「自民党、民主党両政権の住宅政策に共通する
『働けば家は何とかなる』という新自由主義的なシナリオはうまくいかない」と指摘。
その理由として、雇用情勢が依然悪く、賃金が低過ぎて住宅を借りられる状況にないことをあげました。

平山教授は、ヨーロッパ諸国のように、公営住宅の充実と家賃補助制度の創設によって、
民間を含めた賃貸住宅全体を良質で低家賃の方向へ誘導していく市場介入的な
政策が求められるとのべました。

パネルディスカッションで、「追い出し屋」被害者の弁護に取り組む酒井恵介弁護士は、
国土交通省が提出する規制法案は家賃債務保証業者の登録を義務付けるものの、
同じく「追い出し」行為をしている不動産管理業者などを対象外にし、
勤務先への家賃取り立てを規制しないなど不十分だと指摘しました。

平山教授は
「『追い出し屋』被害の根底には、住宅対策費がGDP(国内総生産)比でわずか0・15%で、
公営賃貸住宅が4%しかないなど、先進国では考えられない日本の住宅政策の異常さがある」

とのべました。

NPO法人自立生活サポートセンター・もやい代表理事の稲葉剛氏は、
業界による家賃滞納者データーベースの作成・共有について
「住まいを追い出された社会的弱者が、今度は市場の入り口で締め出される」
と批判。
データベース化を禁止し、公的な家賃保証制度が必要だとのべました。




赤旗






2 : クリップ(愛知県):2010/03/11(木) 14:36:48.30 ID:Gpdf4qXX
家賃払えよ



終了


3 : インク(愛知県):2010/03/11(木) 14:37:06.57 ID:uWTmVAg0
家賃を払わなかったら追い出されるものです

4 : 炊飯器(長屋):2010/03/11(木) 14:37:06.89 ID:m1MCtHJM
滞納者が守られる時代

10 : 墨(静岡県):2010/03/11(木) 14:39:08.86 ID:fhiJXOmo
金払わずにサービスを得ようなど言語道断も甚だしい

11 : 鑢(千葉県):2010/03/11(木) 14:39:20.59 ID:QrKPV1O0
被害者ってw お前は加害者だろ

15 : 黒板消し(新潟県):2010/03/11(木) 14:42:02.73 ID:TxWhPtn7
日本終わってんな

16 : 豆腐(徳島県):2010/03/11(木) 14:42:04.19 ID:+nKTDnXk
開いた口がふさがらねぇよ

18 : ガスクロマトグラフィー(東京都):2010/03/11(木) 14:42:15.77 ID:2sAelY1l
何で被害者面してんだ

43 : 泡立て器(アラバマ州):2010/03/11(木) 14:47:56.01 ID:U5cX71mp
> データベース化を禁止

次も家賃踏み倒す気満々じゃん

47 : [―{}@{}@{}-] 墨(catv?):2010/03/11(木) 14:48:12.77 ID:nHEFoZmM
金払わずに食い物喰って店出ようとしたら捕まったレベルのゴミクズ

被害者?

加 害 者 だ ろ

106 : 吸引ビン(東京都):2010/03/11(木) 15:02:45.30 ID:3RUbQaLD
>>47
衰退する日本社会の犠牲者とかw

49 : シャープペンシル(長屋):2010/03/11(木) 14:48:31.57 ID:OKaZ28cm
もしかして家賃払えば追い出されなくてすむんじゃね?

56 : 下敷き(東京都):2010/03/11(木) 14:49:49.09 ID:bw3ryPun
払えば追い出されることないんだから、払えよ

63 : ばんじゅう(dion軍):2010/03/11(木) 14:50:55.07 ID:9MdlRZKE
このニュースいつも思うがおかしいよな

なんでルール守らないほうが守られるんだよ

68 : ペーパーナイフ(東京都):2010/03/11(木) 14:51:12.58 ID:HgCqtpTi ?PLT(12156)

こういうことするから
家賃その他の経費が高くなるんだよ・・

結局自分で自分の首を締めることになる想像力がないのかね
このバカたちは

70 : 霧箱(広島県):2010/03/11(木) 14:51:18.73 ID:K/sMH71Y
モンスター入居者

72 : 砂鉄(福岡県):2010/03/11(木) 14:52:08.73 ID:aM1yIRJz
ここまで開き直ると清々しいものがあるな

74 : ろうと台(大阪府):2010/03/11(木) 14:52:14.42 ID:cgU8h5D6
根本的に借主有利なのは法律で決められていて、その根拠は住居なくなったら死んでしまうから
つまり、ある程度家賃踏み倒されても大丈夫な家賃設定をして、
余裕のある土地持ちじゃないと大家をやるなと、そういうわけになっておる

84 : 綴じ紐(愛知県):2010/03/11(木) 14:56:08.70 ID:nifgu2p+
>>74
住居が無くても1年2年暮らしてる人は居るぞ
食事が食えなければ1年も生きられないぞ

90 : ろうと台(大阪府):2010/03/11(木) 14:57:51.56 ID:cgU8h5D6
>>84
でっていう

76 : ホールピペット(埼玉県):2010/03/11(木) 14:52:53.67 ID:98dauvT/
もし「家賃を払ってたのに追い出された」なら
大問題だけど払ってないんだもんなぁ

79 : 綴じ紐(愛知県):2010/03/11(木) 14:54:47.81 ID:nifgu2p+
ラーメン屋でラーメン食って
「今はカネが無いから来月まで待ってくれ、給料もらったら必ず払うから」
って通用するのか?
なぜ家賃の場合はそれが通用するの?
おかしいだろ?

88 : 墨(愛媛県):2010/03/11(木) 14:56:58.41 ID:IWFa+Lpm
電話だとかライフラインですら
支払う意思が無いと見たらすっぱり切るってのに
なんで住み続けられると思うんだよ

94 : 筆(千葉県):2010/03/11(木) 14:58:55.01 ID:mBKLVZK4
実家離れて一人暮らししようかと思いつつ出費のでかさに踏み出せない

113 : 回折格子(愛知県):2010/03/11(木) 15:05:14.09 ID:gyANLQ6M
底辺の被害者面気持ち悪いです

114 : 鍋(兵庫県):2010/03/11(木) 15:05:43.61 ID:dCo/TN8z
この手の基地害が増えてきたのも事実だが
評論家なる連中が同情一辺倒のコメントをするのが恐ろしい

115 : 朱肉(宮城県):2010/03/11(木) 15:05:48.77 ID:qNJMZqpJ
もう心配ナイヨ、ナイヨみたいなハゲタカが裏で糸ひいてんだろうな

121 : 金槌(愛知県):2010/03/11(木) 15:06:55.87 ID:JafBlty2
ゴネ得の時代

129 : テープ(東京都):2010/03/11(木) 15:11:53.69 ID:KdpzBd4C
払えなくなるヤツって身の丈に合わない物件に住んでるか、
貯蓄もロクにしない行き当たりばったりな人生送ってきたヤツばかりだろ

こういうのが貧困ビジネスのカモになるんだろうね

130 : マジックインキ(北海道):2010/03/11(木) 15:11:57.23 ID:4R1apDVs
ほんと何でこんな事平気でできる恥知らずが増えたんだろうな

146 : 墨(catv?):2010/03/11(木) 15:20:09.20 ID:mpYeb1DT
収入がほとんどなく、食うや食わずって状況ならまだわからないでもない
なんでこんなに元気なんだ?多少は収入あって食ってんだろ?
普通は収入があったら、家賃や公共料金で払わなくてはいけない分は最初に分けるだろ
なんでノープランで浪費した挙句、家賃払えないとか言うんだ

147 : 紙(埼玉県):2010/03/11(木) 15:20:22.53 ID:Bq0a/4B2
この人たちの言い分はともかくとして
給与の1/3が家賃なんて状況が異常なのは確か
特に更新料は意味不明
長く借りてくれた人にはむしろサービスすべきだろ

150 : ノート(dion軍):2010/03/11(木) 15:22:16.76 ID:5jKe/g4T
>>147
給与の1/3もするようなところに住むのが間違いでは?

169 : 筆ペン(アラバマ州):2010/03/11(木) 15:29:35.03 ID:7D1zaHDQ
1週間滞納したら、THE YAKUZAって黒服の人が二人来てカギ取り変えられたな
まぁ、その物件はブラック者専用で有名な所だったから文句も言えなかった
黒人住んでたり、泥棒住んでたり、業者にオートロックの暗証番号駄々漏れの最悪な物件だったわ

175 : 集魚灯(東京都):2010/03/11(木) 15:32:38.28 ID:NAElOF2J
一日とか一週間で即追い出しは流石にどうかと思うけど、
滞納するほうが明らかに悪いよなw
裁判起こそうにも金と手間が掛かりすぎる
貧乏なのは勝手だが周囲(大家さん)に連鎖させんなっつーの

205 : ホッチキス(兵庫県):2010/03/11(木) 15:44:40.32 ID:Q0aEtUB3
借りた金返さなかったら取り立て屋が来た
法律違反のところで金を借りたら違法な取り立て屋が来た
家賃を払わなかったら追い出された ←New!

219 : マイクロピペット(大阪府):2010/03/11(木) 15:48:13.02 ID:2nY0ful2
家賃滞納
権利

でググったらゴネる事を前提としたリンクばかりでワラタw

225 : マイクロピペット(大阪府):2010/03/11(木) 15:51:35.60 ID:2nY0ful2
家賃滞納者の部屋ってゴミ屋敷と化してる事が多いよな
そして最後は夜逃げ

230 : IH調理器(青森県):2010/03/11(木) 15:53:41.36 ID:GarWsnSk
家賃滞納する際、まったく連絡してこないやつは生活もいいかげんで部屋も汚く使ってるよ
さらに賃貸契約に書いてあることを守りもしない

259 : ろうと(東京都):2010/03/11(木) 16:02:21.30 ID:l74/CFcq
事実は小説より奇なりを俺は実際に経験してきてるから、どこかで「有り得る」とも思ってしまう。

昔、ある会社が 500万で仕入れた商品の価格設定を仕入値割れに設定して、
100%売り切るとしても 360万にしかならない方法で売ってた。
「これ赤ですよね」って社長に言ったら「客寄せだから大丈夫」つってたんだが、そのまんま潰れたワロス。
人間ってとてつもない不合理な選択をたまにするんだよなぁ・・・・。

321 : セロハンテープ(東京都):2010/03/11(木) 16:29:51.85 ID:h9IGhWzO
カイジで奴隷の欲が王を支えるっていうけど

それはまだ勝ちを諦めてない奴隷の話で

勝ちを諦めた奴隷は社会主義的思想の傾向が強くなるよね

323 : 炊飯器(東京都):2010/03/11(木) 16:30:15.16 ID:fSWiXMX/
>>312
資本主義なら格差や不労所得が何も倫理的に問題ないということもないわけだが
上限金利だって資本主義のシステムを阻害する要因になると考えるのが普通だけど
倫理上の問題で禁止されたわけだし

348 : ばんじゅう(兵庫県):2010/03/11(木) 16:45:14.01 ID:iBB0icJZ
個人客で滞納する奴は、「いつにお金入るからそれまで待ってください」と必ず言う。

一度待つ。当然入金なし。
再度連絡「入金は?」 
「急に母が入院しまして・・・」「知り合いの葬式の香典に」などと嘘をつく。
これが繰り返されると、逆切れする。

そうなったら、うちは出るところに出ます。内容証明も送るが
受け取り拒否多いし。

事情はあるにせよ、嘘つきはあかん。

うちの会社の事例な。

352 : ろうと(東京都):2010/03/11(木) 16:46:24.67 ID:l74/CFcq
>>348
ところで、家賃滞納者の家に直接行って家賃直接請求するの、
何で派遣社員やバイトがやってるんですか。

353 : カンナ(岡山県):2010/03/11(木) 16:46:48.15 ID:k8lrsnUP
>>348
受け取り拒否は払わない態度が強いことの証明だから有利だよね

355 : お玉(catv?):2010/03/11(木) 16:47:45.50 ID:gFxMFgvJ
>>348
至極まっとうな手続きです
だいたい内容証明って受け取り拒否しても意味ねーだろ
そんなやつらさっさと差し押さえ請求すべき

415 : 烏口(北海道):2010/03/11(木) 17:12:29.78 ID:6HTFHsUq
そういえば漫画のカバチタレかなんかで追い出し屋を
法律屋がこてんパンにしちゃうエピソードあったけど
あれ、基本的に家賃払わない側の見方になってたなー
そういう流れなんかな今の時代は

418 : ろうと(東京都):2010/03/11(木) 17:13:37.00 ID:l74/CFcq
>>415
いや、追い出し屋の奴はちゃんと違法行為だから・・・・・

423 : 烏口(北海道):2010/03/11(木) 17:15:27.18 ID:6HTFHsUq
>>418
もちろん違法行為はいかんし、あの業者は酷い
だがそれ以前に家賃くらいきっちり支払えよって思ったんで

450 : 鏡(愛知県):2010/03/11(木) 17:30:16.81 ID:baNhh+4O
>>2で終わってた











家賃を滞納するのは理由がある

お金がないってのが第一にくるんだろうけどさ

信頼関係の崩壊とか言っても、そもそもそこに感情的な部分がなくなってしまっているのではないかなと思う

入居しても大家さんに挨拶すらしない人もおおいわけでしょ

お互いに顔も見えない状況での信頼関係って何?って思うんだわ

書類上で見ず知らずの人間と契約を交わしただけに過ぎないんだもの

やっぱり家賃は近いんだったら持参が一番いいと思う

毎月入居者の顔を確認できるし、世間話で近況を知ることだってできる

督促だって機械的、事務的な作業じゃないからね、やっぱり人間だもん

催促しても電話すら出ない、あげくに夜逃げ

こんな人間の良心すら欠如しちゃっている入居者に当たってしまっても

それは事故で仕方ないって考えるほかないよな

外国人だっていい人間はいるわけだし(トラブル発生の可能性が高いのは否定しない)

家賃滞納者データーベースの作成・共有については大賛成

「犯罪者の指紋を採るな、人権侵害だ!」

禁止とか言っている人間はこれと同じくらいキチガイなこと言っているよな

滞納しようがきちんとした人にはちゃんと対応するよ

滞納したからっていきなり保証会社に連絡なんかしない、少なくとも自分は

当然、理由を本人と会ってきちんと説明してもらうし、いつ支払えるかを本人の口から言ってもらう

それでも入金されなかった場合は本人に

「大家さんも支払いがあるので、~までに入金がなかったら保証会社に建て替えてもらいますね」

って言うようにしている

すべては相手の出方次第だよ
コメント

【不動産】部屋丸ごとキティやガンダム! 入居率UPを後押しする“キャラ部屋”

2010年03月11日 | 不動産に関連するお話-estate-

【不動産】部屋丸ごとキティやガンダム! 入居率UPを後押しする“キャラ部屋”

1 :ライトスタッフ◎φ ★:2010/03/12(金) 00:05:50 ID:???
景気低迷などの影響もあり、賃貸物件も入居率の低迷が叫ばれている中、今愛媛県の
松山市ではちょっと変わったリフォームを施された部屋が話題だ。「くまのプーさん」や
「ハローキティ」など人気キャラクターの内装をほどこした“キャラ部屋”が登場。
募集広告を出して短期間で入居者が決まるなど、人気を集めているという。

「くまのプーさん」や「ハローキティ」といった“キャラ部屋”をオーナーに提案して
いるのは、松山市にある不動産仲介の「三福綜合不動産」。いずれも、築15~20年の
マンションの1LDKを壁紙や床など丸ごとリフォームすることで、“キャラ部屋”に改造、
ファンにはたまらない世界観ある部屋を作り上げた。

例えば“プーさんの森のような部屋”は、プーさんの壁紙やはちみつ色の床、キッチンも
オレンジ一色と、まさに“プーさん”の世界観そのままに。“キティちゃんいっぱいの
部屋”に至っては、床がピンクの格子柄で、キッチンやクローゼットもショッキング
ピンク一色という、まさに“世界に一つだけ”の部屋に仕上がっている。気になる家賃は、
共益費・水道代込みで5万5000円と、松山市の1LDK平均家賃・4万円程度より高めだが、
“プーさん”“キティちゃん”共にすでに昨年の冬より入居済みだ。

「どうせ新しくするなら、10人いたら8~9人は『えっ!』と顔をしかめるような部屋の
方が、引きがあるんじゃないかと思ったんです」とは、三福綜合不動産の代表取締役
・中矢孝則さん。「今では“オシャレな部屋が当たり前”じゃないですか。このご時勢
ですし、普通にリフォームしても入居者が決まるかどうか不安だったんですよね」と、
意外にも不安材料が“キャラ部屋”誕生のきっかけだという。

この“キャラ部屋”が人気の理由の一つに、徹底し世界観を守る“作り”があるが、
そのこだわりを維持するため、完成するまでのハードルはやはり高いのだそう。

「壁紙や床、建具の色合いなど部屋のトータルコーディネートが重要なため、全部取り
替えるタイミングの物件がいいんです。ちょうど築20年弱くらいがそのタイミングなの
ですが、そうそう都合よく空くこともないので辛抱強く探したり待ったりしますね。
そういう物件が出てきたら、今度はオーナーさんの説得が大変です(笑)。リフォーム
費用も、100万~150万円と通常の1.2~1.5倍かかるんですよ」(中矢社長)

とはいえ、中矢社長の頭の中には次の“企画”もたくさんあるそうで、
「次は、30~40代の男性向けに“ガンダムの部屋”をつくりたいですね。後は、部屋の
天井がプラネタリウムになる部屋とか、ロッククライミングができる部屋、あとは全体を
黒尽くめにした部屋とか…。いろいろ考えていますよ!」と、アイデアの泉はまだまだ
尽きないようだ。

若い女性をターゲットにし、話題性だけでなく実際の入居率もUPさせた“プーさん”や
“キティちゃん”をモチーフにした“キャラ部屋”。これからは、単にオシャレという
だけでなく、ユーザーの志向やニーズに合わせたオリジナリティーあふれる部屋が、
人気部屋の定番になっていくだろう。地方から始まった“キャラ部屋”人気が、今後
全国にどう波及していくか楽しみなところだ。



東京ウォーカー











もう打率3割以上の部屋を作っても仕方ないね

これだけ新築がいっぱい出来ているし、古くなると価値も下がってくる

博打のようだがここまでやれば入居の引き合いは増えるよ

世の中ニッチな隙間産業の方が堅実にいけるということ
コメント

【不動産】2月の都心オフィス空室率、過去最高の8.66%に上昇 大阪・名古屋も上昇

2010年03月11日 | 不動産に関連するお話-estate-

【不動産】2月の都心オフィス空室率、過去最高の8.66%に上昇 大阪10.97%・名古屋も13.16%と上昇

オフィス仲介大手の三鬼商事が11日発表した2月末時点の東京都心5区
(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のオフィス空室率(解約予告含む)は、
前月から0.41ポイント上昇して8.66%となった。
上昇は6カ月連続で、1989年の調査開始以降で過去最高を記録した。

新規供給は多くないが、借り手がオフィスの面積を縮小するなどして、需要が低迷している。
平均賃料は3.3平方メートルあたり1万8434円で、前年同月比14.7%、前月比2.5%下がった。
空室率のこれまでの過去最高は「六本木ヒルズ」などの開業で需給が緩んだ2003年8月の8.57%だった。

大阪ビジネス地区の空室率は前月比0.47ポイント上がり10.97%、
名古屋ビジネス地区は同0.46ポイント上がり13.16%だった。


日経新聞












ハコをハコとしてしか貸すことのできない不動産会社が悪い

きちんと収益物件に生まれ変わらせる試みはいろいろ行われているし

家主側が現状を把握してこんな時期だからこそ積極的に投資していくべきなんだよ
コメント

「更新料」返還訴訟、家主の控訴を棄却…「収入確保したいなら更新料相当分を賃料に上乗せすべきだ」

2010年02月25日 | 不動産に関連するお話-estate-


マンション「更新料」返還訴訟、大阪高裁が家主の控訴を棄却…「収入確保したいなら更新料相当分を賃料に上乗せすべきだ」

 賃貸マンションの更新料条項は消費者契約法違反で無効だとして、熊本市に住む女性が
京都市在住時に家主に支払った更新料計34万4千円の返還などを求めた訴訟の控訴審判決が24日、
大阪高裁であった。

安原清蔵裁判長は

「家主が収入を確保するならば端的に更新料相当分を賃料に上乗せするべきだ」

として家主側に全額返還を命じた1審京都地裁判決を支持、家主側の控訴を棄却した。



産経新聞












京都の賃貸は半端じゃない契約だからね

ただね、払ったものを後で返せってのはみっともない

そのとき疑問に思わなかったものを後から請求って人としてどうかと思う

一番嫌いなのが「あの時~してあげたじゃない」とかいう人間で

恩着せがましく見返りを求めるような行為なら本当にしないでほしいわ

疑問があればその時に言うべきだ

後でだまされたとか言い出すのはフェアじゃないよ

そのための契約なんだし、重要事項説明書に記名捺印しているわけだし
コメント

【不動産】 東京 家賃高杉ワロタ

2010年02月14日 | 不動産に関連するお話-estate-

東京 家賃高杉ワロタ

1 : おろし金(アラバマ州):2010/02/13(土) 11:03:31.73 ID:Hv1x/DO6

 住宅・不動産情報ポータルサイト「HOME’S」を運営するネクストと毎日コミュニケーションズはこのほど、
「2010年フレッシャーズの住まいと恋愛意識に関する実態調査」の結果を発表した。4月に新社会人となる男女学生を対象とし、有効回答数は754人。
それによると、「4月からひとり暮らしを始める住まいの家賃」の平均は5.71万円となり、09年度の平均家賃6.13万円よりも4,200円低下する結果となった。
また、新社会人の70%以上が「家賃はなるべく安く押さえたい」、80%以上が「収入はなるべく貯金に回したい」と回答するなど、堅実な金銭意識がうかがえる結果となった。


朝日新聞



6 : リービッヒ冷却器(愛知県):2010/02/13(土) 11:05:38.39 ID:EP3d0yfp
若者の東京離れ

7 : 浮子(catv?):2010/02/13(土) 11:06:21.74 ID:ECYlO2yN
だから路上生活者 ネット難民が多い

8 : すりこぎ(東京都):2010/02/13(土) 11:06:27.64 ID:+MtDbN/m
なら来んな

15 : ハンマー(沖縄県):2010/02/13(土) 11:07:36.61 ID:zDEv3wkv
5000万円で買える家シリーズ

タイ 




インドネシア バリ 




米国シカゴ 




コスタリカ 




ブラジル 




スペイン 



東京 



117 : ウケ(catv?):2010/02/13(土) 12:01:37.91 ID:HUxgHaoZ
>>15
クソワロタ

24 : テープ(神奈川県):2010/02/13(土) 11:11:29.64 ID:l+wR7seG
>>15
東京だったらそれでも1億円近くするぞ

35 : 炊飯器(東京都):2010/02/13(土) 11:14:55.79 ID:dXHTZmO3
>>15
東京は土地が高いんだよ
家だけならその半分くらいで建てられるだろ

40 : 蛍光ペン(長屋):2010/02/13(土) 11:16:01.16 ID:oU/OWpaJ
>>15
東京のどこか知らないが、番町や麻布だったらそれでも5000万じゃ到底無理

56 : ホールピペット(関西地方):2010/02/13(土) 11:26:06.97 ID:20capGI8
どうせ(東京都)のお前等も周りが山ばかりな辺鄙な所に住んでるんだろ
ここだとちょっと都会人面できるからって…俺には分かってるんだぞ

61 : バール(東京都):2010/02/13(土) 11:27:47.95 ID:nDHxQ9l8
>>56
ブクロ在住だが?
IGWPのモデルになったギャングに所属してた
今は足洗ったけど

63 : 接着剤(宮崎県):2010/02/13(土) 11:28:18.86 ID:z+WMe1bF
>>61
埼玉在住のブクロキングwwww

67 : 白金耳(東京都):2010/02/13(土) 11:29:54.01 ID:VniGM219
>>61
ブクロとかリアル田舎モンしかいわねーぞww

113 : やかん(福岡県):2010/02/13(土) 11:54:06.50 ID:wvHX/ev+
蒲田の辺りなら安いんじゃないの?
たまに上京した時に京急から見るとそんな感じがする
あまりにも薄汚くて

115 : ドライバー(東京都):2010/02/13(土) 11:57:13.56 ID:izHVUc2X
>>113
住んでよかった街6位の蒲田舐めんなよ
実際薄汚いけど

140 : セロハンテープ(東京都):2010/02/13(土) 12:17:01.62 ID:zQTZd4Z2
蒲田は既に高いだろってか蒲田から出る東急線延々も不便な割には高杉だと思う

147 : 鉛筆削り(不明なsoftbank):2010/02/13(土) 12:20:21.30 ID:jgfvNwR2
東京と千葉の県境の千葉側に住んでるが千葉に入る一つ前の駅で人がガッて減ると必死だなと思う
そんなとこ住むなら千葉側に住んだ方が店とか色々揃ってるのに
家賃は劇的には変わらないけど
田舎から来てるし住民票が千葉になろうがなんの抵抗感もないし

150 : 篭(dion軍):2010/02/13(土) 12:21:45.39 ID:xOulQWlo
>>147
葛西と浦安の間かな

161 : 錐(東京都):2010/02/13(土) 12:26:05.41 ID:dQRTMNoj
>>147
行政サービスが違うってだれかがいってたな
っていうか千葉よりの東西線沿いはぜったいありえんわw
ラッシュがありえんことになってる

218 : オートクレーブ(大分県):2010/02/13(土) 12:50:58.42 ID:T6edio9y
港区で1Kでも10万前後くするのな
こっちじゃ月5万程度で3LDK借りれるというのに都会ってスゲーな

225 : 三脚(東京都):2010/02/13(土) 12:51:58.98 ID:hdSaQ6UV
>>218
逆に5万も払って大分住むとか発狂しそう

226 : セロハンテープ(東京都):2010/02/13(土) 12:53:03.28 ID:zQTZd4Z2
>>218
大分と港区じゃ土地の値段が100倍以上違うのに
家賃が3倍程度しか変わらないってのはおかしいよね

255 : 釣り竿(宮崎県):2010/02/13(土) 13:11:46.95 ID:yzbHLXJr

宮崎の55000円
実は田舎もそこまで安くはない

257 : 下敷き(catv?):2010/02/13(土) 13:14:51.43 ID:ca/9Wqpz
>>255
安すぎワロタ

263 : シール(神奈川県):2010/02/13(土) 13:17:59.03 ID:Ur+HLbbZ
>>255
たまたま見た室蘭もこんぐらいして驚愕した

267 : 硯(長屋):2010/02/13(土) 13:20:00.18 ID:ogpKlDL2
>>255
都内だったら練馬の田舎でもワンルーム5帖の部屋しか借りれないぞ
5万5000円でマンションだと?

268 : ピンセット(dion軍):2010/02/13(土) 13:20:17.99 ID:NEsWrS6b
>>255
そりゃあ腐っても県庁所在地なんだからそれぐらいするだろ
築浅だし12畳のLDK付きだし、妥当な値段だと思う

382 : 墨(関西):2010/02/13(土) 14:37:59.25 ID:of3yJgPQ
家から東京駅まで30分
2DKマンション管理費込家賃70000円駐車場7500円

金持ちでもないのに都内にこだわるのは愚者

384 : インパクトドライバー(宮城県):2010/02/13(土) 14:38:41.99 ID:77HrNAed
>>382
家賃7万でそんなのあるのかよ

391 : やかん(catv?):2010/02/13(土) 14:45:05.28 ID:OKwuDAev
>>382
でも、服にお金かけるひと、食事にお金かけるひと、
貯金するひと、色々いるから、低賃金で家賃にお金かけるのも
おかしなことじゃないと思うんだがなあ

東京駅まで30分ってどこだろう
昔葛西に住んでたけど、18分くらいだった
でもそれって自分は近いと思わないんだよな
自転車で10分なら近く感じるけど

413 : ガムテープ(dion軍):2010/02/13(土) 15:35:57.70 ID:fiMXUS6/
一昨年に親戚が渋谷かどこかに一戸建てを建てたと聞いて驚いた
土地と建物の資金合わせて5千万ぐらい掛けたと聞いて更に驚いた
そしていざ見てみたらあまりの狭さにワロタ

415 : ライトボックス(東京都):2010/02/13(土) 15:38:55.86 ID:qOob5f+9
>>413
たまに紙みたいにペラペラの家とかあるからなw

416 : 夫婦茶碗(アラバマ州):2010/02/13(土) 15:40:45.07 ID:bduOsq6u
>>413
逆に考えると
5000万ぐらいで渋谷に土地付きで家を建てられたのがすごいんじゃないかと

420 : セロハンテープ(東京都):2010/02/13(土) 15:42:44.99 ID:zQTZd4Z2
>>417
徒歩15分以上で、土地15坪以下、延べ床80以下の3階建てなら探せばあるね
都心でリーマンが戸建買おうとするとそんなのが普通だ罠

421 : 鏡(東京都):2010/02/13(土) 15:42:47.09 ID:21psPIRx
>>413
高座渋谷ならそれくらいで建つかもな

419 : マイクロメータ(東京都):2010/02/13(土) 15:42:17.78 ID:yLebp9KS
>>413
くもじいに家の中見せてやれよ

423 : スクリーントーン(千葉県):2010/02/13(土) 15:43:44.22 ID:QAwQ2tCm
>>413
通勤のために捨ててる時間は、例えば往復2時間消費してるとしたら、
年に240日勤務だとすると480時間、480時間は20日だ

通勤中勉強するとかいう意見もあるだろうが、そのすべてを有効に使えてるとは
到底思えないわけで、年に20日無駄に捨ててると考えるほうが合理的だろう

なら、狭い家だとしても渋谷に住むのは意義があると思う

254 : やかん(catv?):2010/02/13(土) 13:10:41.51 ID:OKwuDAev
通勤時間はもったいないよ、その時間をお金で買う
つまり寿命を買うということです
というわけで馬鹿高い茅場町にすんでるんだけど。。。
家に早く帰ってなにしてるかっていうと2chな訳です。。

424 : ペンチ(東京都):2010/02/13(土) 15:46:09.28 ID:7tFpRhGe
ってか家族持ってるとかでも無い限り高くても都内住むべきだろ
1人暮らしで東京通いなのに千葉とか意味わかんね

425 : スクリーントーン(千葉県):2010/02/13(土) 15:48:09.42 ID:QAwQ2tCm
>>424
土日引きこもりたい
庭で家庭菜園とかするのが趣味
電車に乗るのが苦じゃない
都会嫌い


このへんじゃね?理由は

436 : 鏡(東京都):2010/02/13(土) 15:54:20.66 ID:21psPIRx
>>425
土日引きこもりなら環境関係ないだろw

428 : セロハンテープ(東京都):2010/02/13(土) 15:50:05.80 ID:zQTZd4Z2
新人の頃船橋の社宅いて通勤してたけど、港区に家買って自転車通勤するようになったら幸せすぎて仕方ないわ
だからたまに混んでる電車乗るとすげーストレス感じる

490 : 羽根ペン(栃木県):2010/02/13(土) 16:15:19.70 ID:cPIm3o9L

952 名前: 名無し職人 [sage] 投稿日: 2006/01/25(水)
隣の部屋の住人が夜中にギターの練習を始め
あまりの五月蠅さにキレて、壁越しに
「下手くそなギターやめろっ!」
とがなった

するとギターの音は止み、これでようやく眠れると思ったら
今度は尺八の音色が響いてきた
しかもめっちゃ上手だった

そ う い う 意 味 じ ゃ な い

491 : ビュレット(catv?):2010/02/13(土) 16:16:03.69 ID:IOLPrfV9
楽器禁止のマンションはヘッドフォン経由でも楽器弾いちゃだめなの?

512 : がんもどき(東京都):2010/02/13(土) 16:23:38.19 ID:W+kvuCSC
>>491
ピアノは音色より打鍵音が響く

513 : 鏡(東京都):2010/02/13(土) 16:25:26.57 ID:21psPIRx
>>512
音自体はベースとかの低い音の方が方が響くよな

515 : 夫婦茶碗(アラバマ州):2010/02/13(土) 16:26:09.61 ID:bduOsq6u
東急沿線は世界一家賃が高いんだぜ
築地につとめてる時に部屋探した時に不動産屋に言われた
当時住んでた所は4世帯アパートで広さは2DKで家賃10万だった、場所は深沢
友達は都立大で広さは同じぐらいだけど一応マンションで家賃は13万だったな
代官山に住んでた友達は1DK(12帖ぐらい)で8万のコウモリが飛んでそうな古いマンション
今はどれぐらいになってるのかは知らん
俺が住んでた所は家賃はそのままだって道で会った大家はいってたけど

518 : ホワイトボード(東京都):2010/02/13(土) 16:28:25.48 ID:PW1/Q/zU
>>515
ついでに言うと田園都市線、東横線は日本でも有数の混雑区間で朝のラッシュは死ねる

普通なら駅員が押し込むが、東急は剥がす

536 : 消しゴム(埼玉県):2010/02/13(土) 16:36:40.78 ID:o1+jDOgs
元利均等3000万円35年返済

金利    2%    3%    4%
利息  1174  1850  2579 万円

金利パネーな

549 : はんぺん(東京都):2010/02/13(土) 16:42:53.60 ID:xJaweJv5
家は現金でほとんど賄えるなら買ってもいい
フラット35で金利3%なんてキチガイ

573 : 色鉛筆(東京都):2010/02/13(土) 17:07:18.82 ID:1kkQWHEa
オススメ



575 : スクリーントーン(鳥取県):2010/02/13(土) 17:08:54.88 ID:k6V30J2L
>>573
2.6畳って拘置所の個室より狭いぞ

576 : プライヤ(東京都):2010/02/13(土) 17:09:20.15 ID:SCHwQDSF
>>573
こんなのw
8Hで気が狂うw

579 : 夫婦茶碗(アラバマ州):2010/02/13(土) 17:10:36.43 ID:bduOsq6u
>>573
物置だろそれw

596 : スクリーントーン(千葉県):2010/02/13(土) 17:35:14.04 ID:QAwQ2tCm
たまに9㎡の部屋とかあるけど、気が狂わないか心配
たまにその部屋にいるならまだしも、そこに住むというのなら

938 : 液体クロマトグラフィー(埼玉県):2010/02/14(日) 10:19:18.56 ID:mDi/xZiE
不動産屋は同性同士のルームシェアを嫌がる傾向がある
男同士だと手荒く部屋を使われるんじゃないか
女同士だと男で揉めて喧嘩して家賃不払いなどのトラブルになるんじゃないか
って心配しているらしい(本職に聞いた)

スムーズにやるなら別口座を開いてそこに二人で振込みか個人口座から引き落としさせて
そこから家賃とか生活必需費用をさっぴくのがいいかもしれないな
もちろん食費の類は完全別

940 : ニッパ(東京都):2010/02/14(日) 10:30:42.35 ID:58StLQG5
>>938
どんだけ妄想してんねんw
部屋を手荒くってどんなこと考えてるんだろう。
多くの人はごく普通にしか使わないのに。
まして男で揉めてってなんだよwwww
どこのドラマ見すぎたんだよ、その不動産屋www

942 : 液体クロマトグラフィー(埼玉県):2010/02/14(日) 10:40:19.00 ID:mDi/xZiE
>>940
複数の不動産屋で聞いたからガチで心配してるのは確か
男同士は若い人だと>939のいう酒タバコで溜まり場になるのが怖いみたいだ
女の方は実際喧嘩して出て行って「だから半分しか家賃だせないの~」って事案が実際あったらしい
極端な例だと思うが

943 : ニッパ(東京都):2010/02/14(日) 10:44:39.96 ID:58StLQG5
>>942
そんなに多いのかねえ。少ない事例が強烈に印象に残ってるだけだと思うが。
まあ、家主側からすると一度でも大きいか。

酒タバコの集まりになるとかって、ある程度職業見るとか、本人に会ってるん
だからなんとなくわからないもんかね。
人を見る目ってのも不動産屋にもいるだろう。
女のほうは・・・確かにそれはあるかもなあ。
知り合いで男でケンカしたんじゃないが片方が家賃払っとくねえといって
そのまま3ヶ月分もって逃げたのいた。
これも結局は審査でフリーターとか不安定なののぞくしかないのか。

なんか世知辛い世の中じゃな。

944 : ニッパ(独):2010/02/14(日) 10:55:37.37 ID:xL0847Sr
ルームシェアって”何かが悪い代わりに安い”と思われがちだけど、

・家賃が実質50%オフ(+光熱費)
・家に帰っても寂しくない
・情報交換したり困ったとき助け合える(ただし金銭面以外で)

で、むしろ良いことの方が多いと思うのだが。。。なぜ日本では普及しないんだろう。
まぁずっと一緒にいると嫌なところも見えてくるもんで、ストレスが溜まることもあるけど
ちゃんと相手を選んでルールを決めればだいたい大丈夫なことが多いし。

まぁ自分の時間を大切にしたい(笑)孤高なν速民には無理だろうけどなwwww

945 : モンドリ(dion軍):2010/02/14(日) 11:24:32.77 ID:x4blzL85
>>944
よっぽど他人を信用できないとシェアなんかできない

923 名前: ニッパ(独)[] 投稿日:2010/02/14(日) 09:36:04.17 ID:xL0847Sr
【レス抽出】
対象スレ:東京 家賃高杉ワロタ
キーワード: ルームシェア

抽出レス数:0


おまえらどんだけ他人嫌いなんだよ
コメント (1)

【賃貸不動産】 エイブルが仲介手数料半額に加え礼金0、敷金0で必死すぎる件

2010年02月13日 | 不動産に関連するお話-estate-


エイブルが仲介手数料半額に加え礼金0、敷金0で必死すぎる件

これ同業者情報から知った

そこはエイブルとも仲がいいので、たまに営業に情報もらいにいっているらしい
すると、かなりとんでもない方式でやっているんだな、最近


事前知識として過去記事を読んでいない人は、先にこれを読んでおいて欲しい

不動産業者の仲介手数料と礼金のカラクリ 諸悪の根源はエイブルから



わかりやすく図にすると例えば敷金、礼金が一ヶ月だと今までは


入居者       家主          エイブル

礼金一ヶ月→→→→→→→→→→→→→→→→広告料一ヶ月

敷金一ヶ月→→→敷金一ヶ月

仲介手数料0.5ヶ月→→→→→→→→→→→→手数料0.5ヶ月

前家賃→→→→→→前家賃

鍵交換代→→→→→→→→→→→→→→→→→かかった実費

消毒代→→→→→→→→→→→→→→→→→→かかった実費

          データ作成代→→→→→データ作成代

          図面作成代→→→→→→図面作成代

家賃保証→→→→→→→→→→→→→→→→→エイブル保証

こういう図式になっていわけ



で、いわゆる、敷金、礼金なしのゼロゼロ物件の場合だと

入居者          家主          エイブル

礼金なし

敷金なし

仲介手数料0.5ヶ月→→→→→→→→→→→→→→→手数料0.5ヶ月

         仲介手数料0.5ヶ月→→→→→→手数料0.5ヶ月

広告費        広告費1ヶ月→→→→→→→→広告費1ヶ月

前家賃→→→→→→→→→前家賃

室内清掃代→→→→→→→室内清掃代

鍵交換代→→→→→→→→→→→→→→→→→→→→かかった実費

消毒代→→→→→→→→→→→→→→→→→→→→→かかった実費

             データ作成代→→→→→データ作成代

             図面作成代→→→→→→図面作成代

家賃保証→→→→→→→→→→→→→→→→→→→→エイブル保証

こんな感じになっていたわけ


敷金は取らない代わりに清掃代を先にもらうというパターン
通常使用の場合は問題ないんだけど大きな破損があった場合はね・・・
退去後だと出てしまった入居者からお金が取りにくいってのもあって
敷金を一ヶ月預かる方が何かと安心できるのが家主さんの心情だと思う


で、最近のエイブルの場合だと


入居者          家主          エイブル

礼金なし

敷金なし

広告費        広告費1ヶ月→→→→→→→広告費1ヶ月

仲介手数料0.5ヶ月→→→→→→→→→→→→→→→手数料0.5ヶ月

         仲介手数料0.5ヶ月→→→→→→手数料0.5ヶ月

前家賃→→→→→→→→→前家賃

室内清掃代→→→→→→→→→→→→→→→→→→→室内清掃代

鍵交換代→→→→→→→→→→→→→→→→→→→→かかった実費

消毒代→→→→→→→→→→→→→→→→→→→→→かかった実費

            データ作成代→→→→→→データ作成代

             図面作成代→→→→→→図面作成代

家賃保証→→→→→→→→→→→→→→→→→→→→エイブル保証


清算書みて家主さんに聞いたところこんな感じになっているようだ

ど う み て も ぼ っ た く り す ぎ で す w

仲介手数料で稼げないからそれ以外で双方からからお金取るビジネスモデル


家主さんには前家賃しかいっていないじゃないか
てかマイナスじゃないか。。。
んで、家主さんに許可を得ないで勝手に値段下げて募集かけるとかさ
家主が強いのに不動産屋が言いなりにさせようとしているのがなんだかなぁ

当然だけど、エイブルは一般媒介でやっていることが多い
例えばの話、退去前はうちで仲介したお客さんが入居していて
退去立ち合いから清掃までうちの会社でやっている場合もある

なんでウチの会社で清掃した部屋の清掃代取っているんだ?
他人のふんどしで相撲を取るようなことやっているよな
んで、出る時にまた入居者さん清掃費請求されたらしい(笑)
二重請求ですね、わかります
あと、エイブルの新築で退去時に清掃代請求された友達いるけど
契約書が全てとはいっても心理的にあまりいいもんじゃやないやね

でも入居者は安ければいいって考えだからある意味仕方ないとは思う
実際うちにくるお客さんも手数料が半額だからって理由で来る人も多い
安かろう悪かろうってのは考え方人それぞれなのでなんともいえないけど
初期費用安くして入った時点でエイブルとしてのサービスは終了なので
その後のアフターは期待しちゃいけない、そういう話なんだよね

早く客をつけることはいいことだと思うし、家主さんもそれを望んでいるのはわかる
ただ、家主さんの収入を減らして私腹を肥やすような方式はいただけないよなぁ
結局客付けだけしてあとはシランプリするわけじゃない
入居はエイブルで決まったけど、トラブルの対応全くしてくれないからお願いします
ってのも地場の不動産業者にはよくある話なんだよね

入居が他社より安い→その後のトラブルには関知いたしません
入居費用はエイブルより高い→その代りなにかあったらいつでも手助けしますよ

家主さんにとってはこんな感じだね
まあ中には初期費用ぼったくって、トラブル無視して、退去時にもぼったくる
そんな「悪徳不動産」みたいな業者もいまだに存在するから要注意

前にも書いたけどあくどい不動産屋に騙されないためにも、
ブラック企業かどうかを下記でチェックしてみた方がいいと思う






家主側

○契約書に礼金が記載されているが不動産業者に広告料名義で取られている。
 しかも、広告料という領収書を持ってくるだけで具体的な明細がない。

○入居者に要望を伝えてほしいと言ったが、その後の経過連絡が全くない。

○退去時のリフォーム料金が異常に高い(月額賃料の3倍を超えている)
 リフォーム代の明細がない。
 説明を求めてもきちんと説明してもらえない。
 勝手に施工をしてしまう。

○契約時にデータ登録費、図面作成代という不明な料金を請求されている。

○お客さんがついてますと言われたがすぐキャンセルになる。

○申込が入りましたと言われたが、入居が1ヶ月以上先だ。


入居者側

○車で内覧に行き、帰りに歩いて周辺環境や距離を確かめたいので歩いて
 帰る旨を説明したが店に無理やり連れて帰ろうとする。

○入居時に敷金礼金以外によくわからない費用を請求される。
 また、不用である旨を説明しても入居に必須だと言われる。

○手付金、申込金、予約金を無理やり払わせようとする。

○とりあえず申込をしたが、契約前提で話されしつこい勧誘をされる。

○入居中に住民とトラブルがあるが、言っても一向に改善しない。
 また、要望に対しての返答を全くもらえない。

○入居中に不具合が出たので修繕をお願いしたがすぐにしてくれない。

○奇麗に使用していたが退去後に法外な現状回復費用を請求される。
 現状回復費用の明細がない。
 説明を求めてもきちんと説明してもらえない。
 敷金を返してもらえない。

あくまで契約は貸主と借主

主導権は決して不動産屋じゃないよ









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【不動産】マンション倒産ラッシュ近づく 買い時のラストチャンスは?

2010年02月11日 | 不動産に関連するお話-estate-



マンション倒産ラッシュ近づく買い時のラストチャンスは

08年秋以降、不動産・建設会社の倒産、経営不安のニュースが相次いでいる。マンションは売れず、09年4月の首都圏の契約率は64.7%と、好不調の目安となる70%を2カ月ぶりに割り込んだ。

だが、買う側からすれば1000万円単位での値引きやアウトレットマンション登場などといったニュースに、安く買えるのでは、という期待が膨らむ。では、本当にマンション価格は下がったのか?



図は2004年から09年までの四半期ごとの、首都圏におけるマンション価格の推移。ぱっと見たところ、残念ながら、巷で耳にするほどの急激な価格下落は見てとれない。07年以前と比べると、高止まりといってもいい水準だ。

東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏によると、高止まりの要因は単純だ。

「値引きする物件が増えているのは確か。ただ一方、値引きせず、当初の計画通りでも売れる物件があります。そのため、平均では高止まりという結果なのです」

また、最近の値引きはモデルルームなどで個別交渉により行われることが多く、統計に反映されない場合も増えているという。高値でも売れる物件の価格はそのままデータに反映され、値下げ物件の値下げ部分は反映されない結果、実際の価格とは乖離してしまうというのだ。

専有面積の狭い物件が増えている、立地条件の悪い物件が減少したなど、ほかの要因はいくつか想定されるが、明らかなことはマンション価格は全体ではなく、限定的にしか下がっていないということ。

「今、値下げをしている物件はマンションの価値と価格がずれている物件です。ですから、本当は適正な価格に修正されているというべき。もちろん地価は下がっていますから、今後全体的に価格が下がる傾向にはあります。ただ、価値と価格が見合った物件が販売されるまでには、まだ時間がかかるでしょう」(中山氏)

首都圏の平均的な100戸前後のマンションでは用地買収から引き渡しまでに1年以上はかかる。戸数が多くなれば、3年以上にわたる物件も少なくないため、現在の地価が反映された物件が市場に出始めるのは、早くても半年以上後。となると、単に価格だけで見るならば、1年程度は待ってもいいのかもしれない。

ところで、住宅購入には価格以外の購入環境も大事なポイントだ。その要件をまとめたのが菱形の図。住宅ジャーナリストの山下和之氏はこう語る。

「価格、金利、税制、市場という4条件のバランスがいい時期が客観的な買い時。最近では1999年から00年にかけてが低金利、低価格でローン控除が大きいなど、条件が揃った買い時でした。09年はその環境に近づきつつあります」

まず金利だが、99年に比べると、現在の都市銀行の住宅ローン変動金利2.475%は幾分高めだが、優遇措置が一般化したため、実質的な金利は今のほうが低い計算になる、と山下氏。1%を切る金利での融資もありえる今のほうが99年よりはるかに有利といってよい。

税制面では住宅取得資金贈与の特例が09年、10年に限って500万円拡大され、610万円まで非課税に。住宅ローン控除も、一般の住宅が最大額500万円まで控除されるのは09、10年の2年間なので、今年、来年が税制面ではお得な年ということになる。

市場で見ると、09年の供給数は99年の約半分と数的には振るわない。しかし、今の経済状況下で住宅購入を考えられる人はそう多くなく、需給バランスでいえば圧倒的な買い手有利は揺るがない。

そして、最後はやはり価格だが、山下氏も中山氏同様、買い時はまだ先と見る。

「今の価格は05年から07年にかけて2、3割上がったものが元に戻った状態。この春の新規分譲物件はそこまで下がっていませんでしたが、秋以降は05年水準まで下がるはず。首都圏の平均価格も4000万円までは下がると思います」

山下氏が予測する買い時は年末以降。今水面下で中小不動産会社から安く土地を買い叩いている大手不動産会社が新規に物件を供給し始めてからが狙い目だという。体力のある大手はこのところ供給を抑えて市場を静観しているが、安く土地を仕入れれば、売れる物件に絞って供給を再開するはず。土地代が下がってから計画された物件なら、そう割高な価格にはなるまいというのが山下氏の判断だ。

また、年末以降であれば、6月開始の長期優良住宅制度の認定を受けた、より長持ちする住宅が手に入るチャンスもある。09年10月1日から本格施行する住宅瑕疵担保履行法で分譲会社などが倒産しても、性能保証が担保されるようになるのも、買う側には心強い。金利の上昇懸念もないではないが、購入環境全体で考えても買い時は年末以降というわけだ。

これからは立地が生命線になる

とはいっても、価格が安くなれば、質の悪い物件も出てくる。価格同様、物件の質も二極化するのだ。建築家の碓井民朗氏によると、「かつてのマンションに松竹梅があったとしたら今は松と梅だけ。いい物件と悪い物件しかありません」。

なかには「単に安いだけの物件」(前出・中山氏)というレベルのものもあるというから、よし悪しを見る目を持たなければダメマンションを掴むことになる。

どこを見ればよいかをまとめたのが表だ。6つのポイントはいずれも建物そのもののよし悪しに関わるもの。マンション購入では、ついモデルルームの華やかさに目がいくが、チェックすべきは、もっと地味な点なのだ。

加えて、これからのマンション購入で重視すべき点は2つあると碓井氏。そのひとつは立地だ。

「駅から徒歩10分以上かかるようなら一戸建てを買いなさい。マンションなら駅前の喧騒から3分は離れ、8分以内の立地。駅から徒歩5分がベストです」

駅から徒歩5分のマンションなら、売りやすく、貸しやすい。不安定なこの時代、買うのであれば、そうした将来に備えられる物件にすべきだというのだ。

老後を考えて選ぶという視点も重要だ。

「ローンは払い終わったとしても、管理費、修繕積立金は住んでいる限り払うもの。厚生年金をフルにもらっても、老後資金に不足が出る時代に、月に数万円を払い続けられるのか。住まいは老後を考えて選ぶべきです」

幸い、物件価格が下がりきる、いわゆる買い時までにはまだ時間がある。見る目を養い、資金計画を練り上げ、準備をする余裕は十分あるはず。この時間を生かし、買い時に備えたいものである。


プレジデント












まだ買い時じゃないとみている

需要と供給があってないんだよね

今の状態が供給過多で団塊層やローン払えないで手放す人も増えているし
コメント (1)

【不動産】レオパレス21、家賃保証会社VESTAとの契約解消--補償会社側は反論

2010年02月10日 | 不動産に関連するお話-estate-


【不動産】レオパレス21、家賃保証会社VESTAとの契約解消--補償会社側は反論 [02/10]

1 :ライトスタッフ◎φ ★:2010/02/10(水) 01:44:16 ID:???

【レオパレス、家賃保証のVESTAとの契約解消】

レオパレス21は、家賃保証事業を行うVESTAとの家賃保証事業に関する
業務提携契約を解消した。VESTAが賃料等に関する保証債務を
履行しなかったためとしている。


■レオパレス(8848)のリリース抜粋

株式会社レオパレス21は、株式会社VESTA(本社:東京都港区南青山)との間で
締結している家賃保証事業に関する業務提携契約を解消いたしましたのでお知らせ
いたします。

1. 業務提携契約の概要
株式会社VESTAと家賃保証委託契約を締結している当社物件の入居者様が、当社に対して
負担する賃料等の債務について、株式会社VESTAが当社に対し、当該入居者様と連帯して
保証し、入居者様が当該賃料等をその支払期限までに支払わなかった場合、株式会社
VESTAが当社に対して、保証債務を履行することを内容とするもの。

2.業務提携解消の理由
株式会社VESTAが、平成22年2月分(平成22年1月27日口座振替分)の賃料等に関する
保証債務をその支払期限である平成22年2月3日に履行しなかったため。

3.業務提携解消日 平成22年2月5日付

4.株式会社VESTAと家賃保証委託契約をされている入居者様への今後の対応
株式会社VESTAと家賃保証委託契約をされている入居者様には、業務提携解消とともに
以下の点をダイレクトメール及び電話等によりお知らせします。

1. 新たに保証会社との契約を結ぶ必要はなく、今まで通りご入居いただけること。
2. 2月分以降の家賃の支払いは、株式会社VESTAではなく当社に直接お支払いしていただくこと。
以上

■VESTAのリリース抜粋


弊社は株式会社レオパレス21の契約不履行を原因として、平成22年1月8日付にて
同年1月15日以降の同社からの新規家賃保証契約受託の停止を通告し、同年1月15日
よりこれを停止致しました。

1. 新規家賃保証契約受託の停止理由
株式会社レオパレス21が弊社との集金代行契約及び保証委託契約に違反し、3ヶ月
以上にわたる面談の中で改善要求を行ったにも関わらず、契約違反を続けてきたため

2. 新規家賃保証受託停止日 平成22年1月15日

3. 株式会社レオパレス21関連の既存家賃保証引受分に該当する入居者様への対応
家賃支払を延滞されている入居者様は、家賃保証委託契約に基づき、株式会社レオパレス
21宛ではなく弊社株式会社VESTA宛にお支払下さるようお願い申し上げます。
本件については電話及びダイレクトメールで別途ご連絡申し上げます。
以上



サーチナ


◎関連スレ
【決算】レオパレス21、10年3月期の連結純損失を351億円に下方修正=賃貸事業回復遅れ




2 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 01:47:24 ID:ew7MVtnw
これは近く逝くな

3 :ライトスタッフ◎φ ★:2010/02/10(水) 01:48:39 ID:???
>>2
とりあえずは勃発した家賃の振込先争奪戦の行方が気になりますw

4 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 01:48:48 ID:2zP2MdSE
家賃保証なんて唯の飾りだっつうの。アホか。
客付け以外、全部自前でやって極力、賃貸屋とか中間を噛まさないのが
不動産経営の定石だろ。

28 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:37:06 ID:NIsN/Dk9
>>4は、正論すぎると思う

5 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 01:50:11 ID:2KgyOOXH
おいおい
決算前で空売り余力ないのに
今頃
倒産は勘弁してくれ
ずっと前から
狙ってたんだからね!!

8 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 01:55:12 ID:4qtdnyhV
数年前法律が変わってから家賃保障会社はいろいろ大変なのよねえ

9 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 01:59:03 ID:yg4lxSxs
入居者はどっちに払ったらいいんだ?
どっちも「こっちへ払え!」って言ってるがw

供託?

12 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:02:10 ID:b6vTRMwy
>>9
レオの賃借人はブラックDQN多いから、わざわざそんなことしないんじゃね?
外人もやたら多いし・・・ってソースがサーチナw

13 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:02:17 ID:iPNPSood
>>9
入居者がどっちに払ったらいいかわからないまま時間が過ぎると、
レオパレス、VESTAともキャッシュフローが落ちていいことないんじゃない?

19 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:14:38 ID:qczgbB1Q
>>9
2月分以前の延滞してる客はVESTAへ
2月分以降はレオパレスへ
と普通に書いてある

10 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 01:59:43 ID:db6RaBjX
賃貸保障会社は計画倒産の名人

14 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:03:17 ID:Ec1QGFAC
早めに契約しとく早割りCMしだして
あ~資金繰りきびしんだねーって思ってたが・・・

16 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:06:30 ID:l+Rnt5k1
関係を見る限りでは、VESTAがいく可能性が高いかな?
レオパは一体何をやったんだろうな。

17 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:08:39 ID:K8QdhIgr
普通にアパートを実際管理してる人に聞いて払う落ちじゃね?

18 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:10:44 ID:afjudXAl
レオパレス自体もあまり良い評判は聞いた事がないけど…

ノリカの評判が悪いだけだったのかな?

25 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:23:05 ID:2zP2MdSE
>>18
レオパは、あそこは保証人がいないと家が借りれない時代に
なんだったけ?前払いすれば借りれたんだったかな?

・・・でよそより高めの家賃でも貸せて儲けてたんだよな。
ある程度でかくなって泥臭いことが出来る奴がいなくなったんでしょ。

まあ、どうせレオパなんて大手は中小の地場不動産屋にありがちな築30年ものも
中古の分譲マンションとかじゃなくてレオパなんてプレハブなんだし、

どうせプレハブでやるんなら、そこら辺でいくらでも投げ売りされてる
中古のプレハブでも買ってきてそこら辺から4~5人拾ってきて
ゲストハウスとして詰め込んどけば2~3年で元取れるのにね。

大体、家賃なんて怒鳴り散らしてそこら辺2~3日、日雇いさせれば回収できるし
生活保護取らして天引きすりゃあいいだけなのにな。

20 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:14:42 ID:ew7MVtnw
ちょっと前のスレ読むだけで、十分評判わるい


【決算】レオパレス21、10年3月期の連結純損失を351億円に下方修正=賃貸事業回復遅れ
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1265480290/l50

21 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:15:42 ID:obhzHyY9
まあ争いに巻込まれたくなかったら簡裁に供託だな。

22 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:17:02 ID:JvLH9iD8
レオパレスは壁が薄くて隣の声が丸聞こえ。
昔住んで、マジでノイローゼになった。
ギャグじゃなくて、隣からHのときの声が丸聞こえだったからね。
元旦の夜から「あ~」「やめてくださ~い」とかさあ。
それ以来、今でも耳栓付けなきゃ眠れなくなった。
いくら言っても改善しないから部屋を出た。

23 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:19:22 ID:44D6j069
この糞会社まだ生きてたのか

26 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:24:13 ID:TVs3ovjI
やっぱTVCM多い会社は、要注意しないとだな

27 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:27:06 ID:VELxjqn0
潰れる前に入ってくる分の現金をどっちの会社が奪うかって争いかw
レオパレスに入ったら闇に消えるのは目に見えてるが。。。

29 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:41:22 ID:EjK24rxv
単に即決済のための現金が必要になったんでしょ。
こりゃ資金ショートするかもしれんね。

30 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:43:00 ID:2KgyOOXH
潰れてもいいから
決算期は避けてくれ
5月倒産なら全然オッケー

31 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:45:23 ID:2KgyOOXH
こりゃあ~
塩漬株全部叩き売って
全力売りいっといたほうがいいかもしれんな

32 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:50:54 ID:l+Rnt5k1
レオパの資金繰りが悪いのかな。
レオパいったら日本中の大家が一時的に混乱するだろうな。

33 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 02:51:09 ID:9EJuzalk
でVESTAから取れなかった補償金は
レオパが被るわけ?

レオパレス大丈夫?

34 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 03:07:47 ID:p5q/hGx2
昔、携帯が無かった頃に入居時の条件として電話の加入権を買わされた(7万位)

35 :名刺は切らしておりまして:2010/02/10(水) 03:12:00 ID:6jgqEmFr
ノリカは本当に下げマンだなあ・











ひどい話だな

そもそも保証人がいるのに賃貸保証会社に加入必須とか意味わからんよな

ちなみにうちでは礼金を無しにする代わりに保証会社に入ってもらっている

トータルだと入居者負担は減るわけだし、家主さんにも安心してもらえるわけだし

まあその安心も気休めに過ぎないが。。。

倒産しちゃったらどうしようもないのは事実

そもそもレオパレスはあんなに家賃高いくせに建設費やすいぼったくりアパートなのに

なんで住む人がそんなにいるのかイミガワカラナイ

地元のレオパレス、65000円相場のアパートが8万円だよ?

気が狂っているとしか思えない

一部屋に3人くらい外国人が住んでいるっぽいけど。。。

治安悪くなるだけなんだからそういう斡旋やめてくれよ
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