Financial Freedom ファイナンシャル フリーダム

ファイナンシャルプランナー はやしよしたか ブログ

★銀行の保険販売へのファイナンシャルプランナーの役割

2007年12月22日 | ◆保険
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こんばんは。財産コンサルタントの林義孝です。

『ファイナンシャルフリーダム』 今日、銀行による保険の対面販売が全面解禁されました。販売が解禁されたのは、生命保険の主力である終身や定期の死亡保険、がん保険や介護保険といったいわゆる第3分野商品などです。銀行では、販売商品を広げ、手数料を新たな収益源にすることを目指しています。「銀行での保険販売が広がれば消費者の利便性が高まり、新商品の開発や競争で保険料が下がるメリットも出てくる」と言われています。多くの銀行では、ファイナンシャルプランナーや生命保険の販売経験者を動員して、顧客サービスの拡充に努めているようです。

しかしながら、対面販売ということでは、お客様対販売会社という立場の対立が出てしまい、保険商品やその仕組みに詳しい販売員が、あまり詳しくない一般のお客様へ対し、販売に有利や説明をして契約してしまうおそれもあります。そのような時にお客様から依頼を受けたファイナンシャルプランナーが、お客様のそばに一緒に座って説明を聞き、本当にお客様に必要なものかどうか相談できるような仕組みを作っていけば、お客様もどんなに心強いだろうかと思います。

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★子供向け共済、傷害保険の事例

2007年12月21日 | ◆保険
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おはようございます。財産コンサルタントの林義孝です。

『ファイナンシャルフリーダム』 昨日の夕方のことですが、郵便ポストを見に行った家内が大きな青い封筒を2通携えて戻ってきました。説を聞きますと、一つは、先日幼稚園にて我が家の長男が自分で跳んでいた縄跳びの縄が目に当たってしまい、たいそう痛がるので、近くの医院に通院した際の共済金の請求書類とのことです。もう一つは、それより前に都内の遊園地内を歩いていた時に転んで足を捻挫した際に通院した際の共済金の請求書類とのことでした。それぞれ通院初日から共済金が支払われるとのことです。

小さな子供にケガは付き物です。お医者さんに診ていただき、適切な処置をしていただいて一日も早く回復して欲しいと願うのは、親心です。子供の治療代は、健康保険や地方自治体の補助制度により、自己負担が掛からないのですが、通院に要する親の付添の手間や時間が掛かってしまいます。そのような場合、少ない加入金で通院初日から共済金の支払われる子供向け共済は、何かと心強いものです。また、我が子の場合は通っている幼稚園団体で加入している傷害保健・こども総合保険にも入っており、こちらも今回の両方のケガによる通院が支払対象となるようです。

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★不動産売却(その2)チラシ広告の検証

2007年12月20日 | ◆不動産
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こんばんは。財産コンサルタントの林義孝です。

『ファイナンシャルフリーダム』 先日の12月9日(日)のブログ記事でも紹介しました不動産広告のチラシがポストに入っておりました。本日は、時間がありましたので、さっそく現地へ行ってみました。平日に投函された不動産のチラシですので、常識で考えれば多くのチラシが、ポストを見に行った奥様の手でクズカゴ行きになるでしょう。チラシは大量に印刷配布しても、投函するタイミングがズレてしまうと人の眼に触れることなく、クズカゴ直行になり、あまり効果がありません。

そこは、駅から徒歩圏で約65坪のきれいな正方形の形をした更地でした。ところが、チラシには現況で「居宅兼工場有」と記入されています。おそらく不動産会社の営業の方は、自分で扱っている物件の現地を見ていないのでしょう。驚きです。数千万円の大きな商品ですので、チラシを見て購入しようと検討される方がいらっしゃるとすれば、より慎重に検討される方が多いと思います。実際と相違した広告では、信憑性が疑われてしまうはずです。売却主の方の気持ちを考えれば、このようなことはないと思いますが、このようなごく初歩的な売却ノウハウも、不動産会社全てが持っているとは限らないのが、実は不動産業界の現状です。

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会社案内:合同会社ファイナンシャルフリーダム

2007年12月19日 | ◆『ファイナンシャルフリーダム』
合同会社ファイナンシャルフリーダムは、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(国家資格)、証券二種外務員、各種保険、警備員指導教育責任者の資格を持ち、様々な不動産の有効活用や資産再生、交通誘導警備に携わりました、財産コンサルタントの林義孝が代表社員として、埼玉県川口市で平成19年12月18日に誕生した合同会社です。

日本最高レベルの財産コンサルティングファームのノウハウとサービスを提供し、日本型プライベートバンクの最高峰を目指し、5年後の平成24年12月に、世の中の全ての人の夢と幸せを実現します。

◆企業概要
会社名:合同会社ファイナンシャルフリーダム
本店所在地:〒332-0012 埼玉県川口市本町2-12-20
本部所在地:〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂3-12-24 小峰ビル5F

◆連絡番号
TEL:048-814-1233(受付時間:月曜日~土曜日の午前9時から午後5時まで)
FAX:048-814-1303
E-mail:info@ffr-dom.com

◆役員
代表社員 林義孝

◆沿革
2007年12月18日 会社設立

◆主な営業内容
・不動産を中心とした財産コンサルタント業
・プライベートバンク業
・クラブ会員権の募集及び受託
・税制等に関するセミナー、イベント等の企画及び開催

★Jリート近況(その1)

2007年12月18日 | ◆不動産
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おはようございます。財産コンサルタントの林義孝です。

『ファイナンシャルフリーダム』 昨年末以来、金融市場からの不動産ファンドへの融資基準が厳しくなってきた背景に加え、今夏に表面化したサブプライム問題による影響で、Jリート市場が揺れています。今月には、新たに2つの投資法人が上場する予定でしたが、中止の発表がありました。また、上場されている投資法人についても業績の下方修正や物件売却損などのニュースが伝わるようになりました。取得する物件も首都圏中心から郊外、地方への流れが出ています。今後はより一層、物件内容や負債比率に注意が必要です。

私が住んでおります埼玉県川口市にも、Jリートの物件がいくつかございます。用途も住居、事務所、商業施設など多岐に渡っており、個人的にはこれらの物件の動向に注目をしております。最新の鑑定評価額が取得時評価額から下落している物件かどうか、相場賃料より高めの物件であるかどうか、など公表されているデータをとらえてみると、周辺の不動産物件の動向にポイントとなる点が多くあり、参考になります。ぜひ皆様にも、お近くの物件状況の把握をおすすめいたします。

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下がり続ける時代の不動産の鉄則 (日経ビジネス人文庫)
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日本経済新聞社

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