Financial Freedom http://ffr-dom.com
『幸せ創造』の財産コンサルティングファーム
≪ファイナンシャルフリーダム≫
こんにちは。
『幸せ創造』の財産コンサルティングファーム
合同会社ファイナンシャルフリーダム 財産コンサルタントの林義孝です。
『ファイナンシャルフリーダム』
今まで、元農家の地主さんが、相続税対策と収入確保のために土地の有効活用を検討する場合、
従来であれば、近くの不動産会社やハウスメーカー、建設会社へ相談をするか、
悩んでいるときや困っているときにたまたま営業に来たアパートメーカーに相談されることが多くありました。
アパート・マンションを建てて不動産経営をすること自体はとても簡単です。
そのため、地主さん側の事情をあまり考えずに、相談を受けた側、営業をした側の都合がとおってしまう業界でした。
私のような「財産コンサルタント」は、けっして「不動産コンサルタント」ではありません。
不動産として土地を見てしまうと、路線価による担保掛け目と容積率を最大に消化し、
グレードの高い建築物が想定されます。
しかし、不動産を持ち主の財産としてみると、その同じ土地に建築を薦めなかったり、
駐車場として賃貸する、そのまま空地にしておくなどのアドバイスをします。
そこが、「財産コンサルタント」の仕事の真髄です。
この記事を読んでくださった方で、土地の有効活用を検討されている方にお役に立てば幸いです。
その土地は、あなたの大事な「不動産」ですか、それとも「財産」ですか？
もう一度、ぜひ検討をお願い申し上げます。
【ブログポリシー】
》ファイナンシャル・プランニングにプラスとなる情報を提供し、
『ファイナンシャルフリーダム』に関連する情報を提供いたします。
》個人情報保護に関連する法令その他規範を遵守し、
守秘義務のある情報は提供いたしません。
JEUGIAカルチャーセンター イオンモール羽生にて
３級ファイナンシャル・プランニング技能士合格対策短期集中スクール開催！
9/14(日)に行なわれる３級ファイナンシャル・プランニング技能士（国家資格）の合格を目指します。
説明会 7/19(土)13：30～
開講日 8/23・24・30・31(全４回)10：30～15：30(休憩１時間)
受講料 18,900円(税込・教材費別途)
Financial Freedom http://ffr-dom.com
『幸せ創造』の財産コンサルティングファーム
≪ファイナンシャルフリーダム≫
こんにちは。
『幸せ創造』の財産コンサルティングファーム
合同会社ファイナンシャルフリーダム 財産コンサルタントの林義孝です。
『ファイナンシャルフリーダム』
不動産経営者（大家さん、地主さん）には、２つのタイプの方がいらっしゃいます。
一つは、元々土地を所有（または借地）していて、建築をして有効活用をされた方及びこれからしようとする方。
もう一つは、資金を使って不動産を購入し、経営する方です。購入からバリューアップをして売却することもあります。
不動産経営者の方には、いろいろな方がいらっしゃいますが、うまくやっていらっしゃる方と、
そうではない方がいらっしゃるのも事実です。
一般的に、資金を使って不動産を購入し、経営する方は成功していることが多く、
よく著書を出版されたり、セミナーの講師をされたりしていらっしゃいます。
しかし、先祖からの土地を大切に守っていらっしゃる方が大変な苦労をされている方が多いようです。
例えば、先祖からの旧農地はあるけれども、宅地化や市街化の影響で、収入を得なければならない。
毎年の固定資産税等も払わなければならず、また代が移った際に相続税も払わなければならない。
有効活用をしたのだけれど、事業がうまくいかず困っている。または、漠然な不安に襲われている。
目的は、節税と収入アップ。そして先祖からの「土地」を守っていかなければならないこと。
私は、不動産を中心とした財産コンサルタントとして、このような方を全力を持ってお守りしたいと思います。
地主は、孤独です。成功して土地を守っても、失敗してそれを失っても、
それを褒めてくれる人もいなければ、失敗を事前に忠告してくれる方もいません。
だからこそ、私はそのような方へ、忠実なものとして、自分の能力を奉げたいと思います。
不動産は、世の中のさまざまな恵みをもたらしてくれる源です。
その不動産を守ることを自分の役割だと考えております。
【ブログポリシー】
》ファイナンシャル・プランニングにプラスとなる情報を提供し、
『ファイナンシャルフリーダム』に関連する情報を提供いたします。
》個人情報保護に関連する法令その他規範を遵守し、
守秘義務のある情報は提供いたしません。
JEUGIAカルチャーセンター イオンモール羽生にて
３級ファイナンシャル・プランニング技能士合格対策短期集中スクール開催！
9/14(日)に行なわれる３級ファイナンシャル・プランニング技能士（国家資格）の合格を目指します。
説明会 7/19(土)13：30～
開講日 8/23・24・30・31(全４回)10：30～15：30(休憩１時間)
受講料 18,900円(税込・教材費別途)
Financial Freedom http://ffr-dom.com
『幸せ創造』の財産コンサルティングファーム
≪ファイナンシャルフリーダム≫
こんにちは。
『幸せ創造』の財産コンサルティングファーム
合同会社ファイナンシャルフリーダム 財産コンサルタントの林義孝です。
『ファイナンシャルフリーダム』
「財産コンサルタント」という職業、仕事の社会的認知度は、まだまだです。
親が高齢で相続が心配だ、転勤で引っ越しをするので住んでいるマンションの売却を考えている、
というような場合、どこに相談してよいのか、または税理士や不動産会社へ相談される方がいます。
一つ、相談先にわれわれのような「財産コンサルタント」を検討することをお薦めします。
コンサルティングファーム系、信託銀行系、生命保険系の会社などいろいろあります。
相談されると、今までよく判らなかったことに対して情報提供があり、とても参考になることが多いはずです。
「財産コンサルタント」の社会的認知度をアップできるように私も頑張ります。
「時代のしるし」になりたいと思います。
【ブログポリシー】
》ファイナンシャル・プランニングにプラスとなる情報を提供し、
『ファイナンシャルフリーダム』に関連する情報を提供いたします。
》個人情報保護に関連する法令その他規範を遵守し、
守秘義務のある情報は提供いたしません。
Financial Freedom http://ffr-dom.com
『幸せ創造』の財産コンサルティングファーム
≪ファイナンシャルフリーダム≫
こんにちは。
『幸せ創造』の財産コンサルティングファーム
合同会社ファイナンシャルフリーダム 財産コンサルタントの林義孝です。
『ファイナンシャルフリーダム』
今年の１２月１日から、『一般社団法人及び一般財団法人に関する法律』がスタートします。
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji124.html
ポイントとしては、以下の３点です。
１．剰余金、残余財産の分配を目的としない法人を簡便に設立できる。
２．業務運営全体について、行政庁の監督がない。
３．事業に制限がない。（営利、非営利、非公益のいずれでも可）
この制度を、相続対策・資産防衛の観点から活用を考えるとどうでしょうか。
家族の財産と事業を守る法人として、利用のメリットや使い勝手がありそうです。
ようやく日本でも「ファミリービジネス」の「時代のしらせ」となるのではないでしょうか。
今後、効果を検証し、皆様へのコンサルティング提案のメニューにさせていただきたいと思います。
【ブログポリシー】
》ファイナンシャル・プランニングにプラスとなる情報を提供し、
『ファイナンシャルフリーダム』に関連する情報を提供いたします。
》個人情報保護に関連する法令その他規範を遵守し、
守秘義務のある情報は提供いたしません。
Financial Freedom http://ffr-dom.com
『幸せ創造』の財産コンサルティングファーム
≪ファイナンシャルフリーダム≫
こんにちは。
『幸せ創造』の財産コンサルティングファーム
合同会社ファイナンシャルフリーダム 財産コンサルタントの林義孝です。
『ファイナンシャルフリーダム』
既に突入した少子化社会について、私が思うことがあります。
国家財政の破たんや社会保障制度の崩壊は、その警告がされています。
しかし、もっと心配すべきなのは、無形文化の承継かもしれません。
国や地方公共団体、その他有志による無形文化の承継は何とかできるかもしれませんが、
一般的な日常生活で、昔の方々から伝え守られてきたものを失ってしまうのではないかと、
心配しています。
先日、小学校に入学した長男と散歩をしていたときです。
マンションが立ち並ぶベッドタウンであるJR川口駅付近にはめずらしく、アゲハチョウが飛んでいました。
それを見て、「蛾が飛んでいる」といったのを聞いて、衝撃を受けました。
アゲハチョウはめずらしいといえばめずらしいのですが、
私の故郷の茨城県日立市では、よく見かけるチョウです。
子供のころ、近くのニンジン畑にいた芋虫をつかまえてきて、飼育していたことがありました。
ときどき、ニンジンの葉を失敬してきては、エサとして与え、大きくなり、さなぎから羽化まで観察しました。
羽化をしたアゲハチョウを虫かごを開けて、大空へ放したときの光景は今でもわすれていません。
長男は、「ポケモン」についてはよく得意げに話し、とても詳しいのですが、
昆虫や鳥類のことはほとんど分からないようです。全て「ムシ」「トリ」といった呼び名です。
これから将来、少子化とともに周囲の環境も変わり、どうなっていくのか心配しています。
なんとか、同世代の方たちと頑張って、大切なものを伝えていきたいと思っています。
【ブログポリシー】
》ファイナンシャル・プランニングにプラスとなる情報を提供し、
『ファイナンシャルフリーダム』に関連する情報を提供いたします。
》個人情報保護に関連する法令その他規範を遵守し、
守秘義務のある情報は提供いたしません。