競売で思い出したので

　赤カブ不動産屋は前職に入社し、兼任もしながら住宅ローンを担当していました。
　簡単に住宅ローンの変遷をかきますが。

　入社当時は損害保険会社が住宅ローンの保証をしていました。
　貸し手は生命保険会社など。
　損害保険会社が融資の審査をするなんて、今なら信じられませんよね。
　その通りで、不動産、住宅会社に上手い事使われて長くは続きませんでした。
　詐欺などの事件が頻発しましたね。

　その後は生命保険会社は独自に住宅ローン保証会社を設立し、経験ある銀行員や社員を育成した　んですね。

　当時は住宅ローン専門会社が銀行、証券会社などの出資で設立され、金利は高いんですが庶民の　住宅取得に貢献はしたんですが。
　その後バブルで杜撰な融資、不動産会社への貸し付けが焦げ付き、破たん。
　公的融資が注入され、不良債権を買い取り、回収する債権回収機構が設立されたのはご存じのと　おり。

　以上は昭和５０年代から平成３年くらいの１０年間でしょうか。

　当時は住宅ローンを担当していましたから、融資先の生命保険会社からローン延滞情報を頂き、　延滞者に督促や注意を促していました。
　
　住宅専門会社には保証料を頂き、債務の保証もしていましたので延滞については任意売却や競売　で対応していたんです。
　社内にはそんな部署や担当もいませんから、赤カブ不動産屋が住宅ローンや登記担当の部門の責　任者をしながら対応していたんです。

　上手く対応しませんと、住宅ローン専門会社から前職の会社が代位弁済を迫られますからね。

　その当時、赤カブ不動産屋は任意売却や競売を数多くこなしたんです。

　当時は裁判所で競売情報を閲覧し、その場で入札したんです。
　ですから、閲覧していると脅しが入るんです。
　「おう、お前これに札入れるのか」怖いお兄さんが。
　現在のような開かれた競売環境では無かったですから。

　落札した物件の明け渡しでもけっこう脅かされ、怖い目にも遭いましたが。
　現在なら、競売妨害でしょっ引かれるんですが。

　裁判所に出入りし、良い出会いもありました。
　他界されましたが越谷のI弁護士と知り合い、市議会議員や市長選、衆議院議員に立候補した時　も赤カブ不動産屋は応援したんです。

　Iさんとはある不動産の係争で知り合い、裁判所でも何度かすれ違い、怖いお兄さんも挨拶をす　るような人でした。
　赤カブ不動産屋が困っている競売事件の事で何度も同行してくれ、助けてくれたんです。
　勿論お金は取りませんでした。
　悪く言う人もいましたが、若造の赤カブ不動産屋の兄貴分として面倒を見てくれたんです。

　ですから社会党の市議から無所属になり、自民党に入ってもついて行ってました。
　前職の創業者もその事を知ってましたからね。
　相談事項があると社会党の市議団控室に出入りしてましたね。
　
　住宅ローンを担当して、損保会社を相手の住宅ローン詐欺や住宅ローン専門会社の破たんのプロ　セスも見てきました。
　今なら生保の延滞情報などの個人情報は出せませんが、当時はおおらかでしたね。
　赤カブ不動産屋と今でも前職に勤務するY君で夜な夜な延滞者周りをしました。

　当時はまだ不動産神話が存在してましたから、解決が出来たんですね。
　素人にも、ラッキーで。

　結果、赤カブ不動産屋は前職で競売で落札した件数の記録保持者だと自負してるんですが。
　何の事は無いんですが。

　こんなしょうも無い事を思い出したので書かせて貰いました。

　

中々仕入れ出来ないので

　事務所で不動産を購入し、宅地として供給しようとしてるんですが。

　現在も3件の買取の結論を出しているんですが、良い返事が来ません。
　時間が掛かるんですね。
　
　それはそれとして、新たな仕入れルートとして競売も検討しています。

　事務所では資金の手当ても出来ていますが、何でも良いとはいきません。

　臆病な不動産屋ですから、
　価格を下げれば売れ残らないこと。
　儲けるより損しないこと。
　手離れが良い事。　そんな方針ですから、入札に参加しようと考えています。
　今までは競売バブルと言えるような熱がありましたが、市場の潮の目は変わったのかも　しれません。

　金融緩和と低金利は当分継続するにしても、市場の在庫が増加しているようです。
　
　ですから今後のためにも是非参加し、経験を積んで行こうと思ってます。

　入札は来月なんです。
　購入できるかは分かりませんが、何も無駄にはならないと信じていますから。

　それにしても赤カブ不動産屋が競売に参加していた時代とは変わっていますね。
　この事も何時か書いてみたい事が沢山あるんです。

　今日も応援ありがとうございました。