仕事納め…

　今日で本年仕事納めです。
　事務所は26日に大掃除、忘年会でした。
　今年出来ることはやっておかなくてはね…
　それであれこれとやっておきました。

　で、今日は解体工事前の残置物処分の段取りで関係者と…
　年明け動けるように。
　残置物処分よりも解体工事に問題があるようで…

　やることはやっても次々と心配ごとは出るものですね。

　まあ、心配事が無くなるときは死んだときですから。
　心配は生きてる証か…


　こんな調子で一年が終わりました。
　周りに助けられ、何とか何とかの一年でした。
　感謝、感謝の一年でした。

　明日から雪の新潟です…
　雪の新潟をFBにアップしましょう！
　
　一年お世話になりました。
　ありがとうございました。
　来年が皆さんにとって良い年になりますよう、ご祈念申し上げます。

　
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愚痴や悪口を聞いてる人も・・・

　残すところ一週間ですね。
　既に週は始まってますけどね。

　日曜日は新潟からの第二弾、赤かぶ漬け配り。
　昨日は越谷方面へ。

　業界は実質、今日からお休みモードですね。
　28日までやってるのかと思いましたが。
　
　一般的には28日の仕事納めなんでしょうが。
　業界は火曜・水曜日休みが多いので、実質は今日からなんでしょうね。

　赤カブ不動産屋の事務所は29日から新年は6日まで冬期休暇・・・
　業界は早く休んでも、遅く休んでもおよそ9日間の冬期休暇ですね。

　休みが長くなればなるほど、仕込みや入念な準備が必要になりますよね。
　新しい年に直ぐに動けだせるようにね。
　大きな会社は余裕がありますけどね。
　小規模事業者ほど直ぐに動けないと致命傷になるかも・・・
　余裕が無くてね・・・


　そうそう、忘年会が続きましたけど。
　酒が入る季節ですからね。

　酒が入ったりすると、愚痴や人の悪口を聞く事も多くなりますね。
　まあ、酒が入らなくても人の悪口を言う人もいるけどね。

　で、「愚痴や悪口を聞いてる人も悪口を言ってるのと同じ」と言う事。
　聞いた事ありますね。

　愚痴や悪口を聴いてたらその対応があると言う事ですね。
　同僚や上司そして会社などの悪口。
　黙って聞いてたら、一緒に悪口を言ってるのと同じと言う事。

　聞いてはけ口になってるから違うとか。
　そんな場面もあるかもしれませんが。

　若い時に創業者から「ぼろくそ」に叱られた社員からね。
　創業者の悪口や愚痴を聞かされましたけどね。

　以外に現象面を見てるけど、その真意を理解しててない事が多かったね。
　愚痴や悪口は自分を守るために吐くんですけど。
　創業者の真意を赤カブ不動産なりの理解で対応したら、思い違いが氷解したりね。

　そんなもんですよね。
　まあ、対応は幾らでもありますけど。
　「愚痴や悪口を聞いてる人も悪口を言ってるのと同じ」
　
　酒が入る季節なので、思い出したので…

　泣いても笑っても今年は後一週間です。
　今流で言えば、平成最後の冬期休暇前でしょうか。

　今週もどうぞ宜しくお願い致します。
　
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サラリーマンと経営者・・・

　暮近くなった、3連休前の週末ですね。
　色々と起こります。
　昨夜は事務所でnpoの忘年会が…

　定番のホワイト餃子や鶏メンチそして鶏シューマイ。
　今回は対抗に満州の餃子で。
　持ち込みワインや焼酎そして缶ビールなど。
　一人当たり、なんと500円の忘年会でね。

　士は弁護士、不動産鑑定士そして税理士。
　コンサルタントたちが集まって、高尚な話から下ネタまで…

　まあ、こんな忘年会も良いですよね。

　で、今夜も忘年会だと思ってたら。
　変更になってて、明日の夜上野だと・・・
　御茶ノ水まで出かけてしまうところでした。

　で、市役所によって長期優良住宅認定の取りやめ届を出しに。
　無事完了して。
　早めに家についたら、丁度地主さまが白菜とやつ頭そして里芋をもって・・・
　春から冬まで、季節季節の野菜を頂いてます…

　買取を提案してた会社からお断りの電話が。
　ある事ですから仕方ないのですがね。
　どうも埼玉でもちょっと遠いようで…
　
　駅近立地と程度、利回り等は良さげなのですが。
　ちょっと遠いその駅がね・・・
　まあ、会社の方針ならそれはそれで良いと思いますが…

　意外とこんな判断をするときにサラリーマンと経営者の差が出る事があります。
　サラリーマンはもっともらしい事のように、理屈っぽく正しい事のように言います。
　その胸の中を覗いてみますと。
　失敗したくない、怒られたくないなどと自分の事を考えている事が多いんですよ。
　自分は正しいというオブラートに包んで・・・
　
　失敗したり、怒られ無ければ、業績が延びなくとも会社が倒産してもね。
　だって、自分は正しいんだから…
　分からなかったり、会社の方針が決まってなければ上やトップに聞けばいいのにね。

　経営者はこんな考えはしませんよ。
　真剣に調べたり、考えたりして判断しますよね。
　「俺は正しかったけど、会社が倒産した」何て言い訳はしませんよ。
　全てが自分の責任なのですからね。

　今回の結果はどうなるか分かりませんがね。
　議論してみたら、何か見えるかもしれませんね。

　何としても応援したい会社、いや友人たちがいるので。
　これからかじ取りの難しい時期に入りますから、尚更応援したいんですよ。
　
　また今日も変な事書きましたが、賢い読者の方々の事ではありませんから。
　ご容赦ください。

　まあ、明日は都内で忘年会、月曜日も仕事になります。
　やる事やって、休暇に入りたいですね。
　今週も応援いただきありがとうございました。
　
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知らなくても良いけど、固定資産税を一度は・・・

　今週は今やっと落ち着きました。
　日曜日には販売した物件の近隣を昼、夜と回りまして。
　官民査定で立ち合いがあるので。
　「販売中は近隣にお騒がせしました」と挨拶と立ち合いの確認など。

　月曜日から忙しく動いてましたので。
　今週も忙しい週になって、更に忘年会が続きます。

　そうそう、固定資産税の件で「評価されてない建物」が続きました。
　昨年は販売するのに固定資産税が課税されてなくて。
　勿論建築確認も取得済みだし。
　現況を調べたり、航空写真で確認する事になってるのですが。
　実際は表示登記がされるまで、評価に動き出さないようです。

　役所は縦割りですので、横で手続きが進んでも分からないような。
　手を出さないようになってるんですね。

　この時は評価されていなかったので、土地の固定資産税が減額されてるか調べたら。
　建物は評価されてなくて、土地は1/6減額されていまして。
　2重、3重にビックリでした。

　で、5年分の固定資産税など請求されましたが、減額交渉しまして…

　今年は販売するのに表示などされてなくて、「認定評価」を使って保存登記まで完了したんですが。
　確認書や完了検査済みそして図面などお持ちしましてね。
　やはり5年遡って固定資産税など払う必要があるとの事…

　顧客にも事情があるので、折り合ってくれと申し上げ。
　なら課長さんか市長あて、または誰に請願書を出せばよいのかと…

　後日電話があって、折り合ってくれそうだと。


　数少ない取引なのに、固定資産税など評価されてない建物に遭遇するなんてね。
　役所は地域の調査や航空写真で未評価建物を確認するようなんですが。
　実際は表示登記が固定資産評価の端緒になるようです。

　それにしても建物未評価なのに、土地は上物付きで減額されてるなんてこともあるんですね。
　以前埼玉県の朝霞で、役所の固定資産税などが間違って多額の請求をし続けた事件がありました。
　所有者は払いきれず、公売となり、土地・建物を手放す事になったのです。

　後に間違っていたことが発覚しましたが、家は戻る事はありませんでした。
　憤りを覚えますが、どうする事も出来ません。
　一度は気にしておきましょう…

　たかが固定資産税などと侮らず、所有不動産の固定資産評価、税に気を留めて貰えばね。
　
　忙しくスタートした今週、忘年会が続きます。
　体調崩さないように深酒はせず、早く休むようにしようと。
　風邪やインフルが大敵ですからね。
　
　今週もまだまだ続きます。
　今週もどうぞ宜しくお願い致します。
　
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人生で最初で最後のモテ期到来か・・・

　今週の日曜日は埼スタで天皇杯を観戦し。
　優勝の振る舞い酒の手伝いをして。
　サポーターそして選手の皆さんも来てくれましてね。
　楽しい時間を過ごさせてもらいました。

　で、片付けして帰宅したのは3時過ぎ…
　朝越谷に行く日でしたが、眠くて、酒の匂いがして…
　7時出発が8時に。

　まあ、墓前にスポンサーとして栄誉ある天皇杯で。
　一番高い所に上ったと。
　nhkで全国に発信されたんですから…

　そんな週のスタートでした。

　そうそう、赤カブ不動産屋は今モテ期に入ったようです。
　人生で最初で最後のね・・・

　今期の初契約も売主様が女性で。
　で、浦和で販売中の土地の売主様は企業なんですが。
　社長の弟さんに代わりお姉さんが対応してくれてます。

　昨日の契約の為にこの数日間書類を整えたりしてましたが。
　その昨夜のご契約は売主様も買主様も女性なんです。

　また、先週取引先の税理士事務所の代表が収益マンションを売りたいと。
　一歩遅く、既に専任は管理会社に出したとの事でしたが。
　販売をしてくれと…
　この大きな税理士事務所の代表は女性なんです。
　客付けしても元付さんから嫌がらせされてもね。
　まあ、慎重に似進めますが…

　こんな風に何故か不動産取引に女性が絡んでるのです。
　
　モテ期はモテ期でもね・・・
　ホントの人生で初めてのモテ期に入ったらいいのですが。
　まあ、無理でしょうね・・・

　今週もまだまだあります。
　どうぞ宜しくお願い致します。
　
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