正月はみなさんで話し合ってみては？

みなさん、こんにちは。
大田区空き家管理・活用の会社PHC（プレシャスハウス）です。

みなさん、今日高速道路混雑がピークになったり、新幹線が終日満席など帰省ラッシュを迎えたという報道がありました。私の家の周りも、心なしか人通りが少なくなったような気がします。みなさんは、正月休みを利用してご実家などに帰られた方が多いかと思います。ご両親に自分たちの元気な姿やお孫様のお顔を見せることができてホッとされているかと思います。

みなさんご親戚やご兄弟が集まるお正月にこそ、ご実家について話し合ういい機会かと思います。そのことは昨日のブログでも記載させていただきましたが、建物は日々価値が下がり、20年で建物としての資産価値は0になると言われています。土地の価格も首都圏では高騰していますが、オリンピックを契機に減少すると言われています。都心でも15年で地価が20～30％下落すると言われます。地方も交通が不便になったり、過疎化で人口が減ればますます価格が下落し、また売れ残りになって処分できない状況になりかねません。空き家も病気のみたいなもので、早めの対処をすれば最低限の治療（＝出費）で済みますが、先延ばししていると後々処理できなくなり（＝リフォーム代が高額・買い手がつかない・売却価格が安いなど）、手の施しようがない状態になるのです。そうなったら手遅れになります。

空き家のままにしておくには何か理由があるはずです。例えば「相続人の意見が割れている」「査定をしてもらったら驚くほど安かった」「両親や自分がいずれ戻ってくる」「近くにお墓がある」「税金面でそのままにしておいた方が安い」などなどその理由は様々です。そういった意見を皆さんで話をし、「10年後、空き家にしたままがいいのか、それとも売却や活用したらいいか？」の損得をできれば数値化し、空き家が得であるならば自分たちで、それが無理なら管理会社に管理を任せる。売却・活用が得ならば早めに動くなど初期対応が大事になってきます。

確かにこの手の話は話ずらい内容かと思います。下手すれば意見が分かれ争いになりかねません。でもいずれ起こる問題なのです。先延ばししてはいけないと思います。子供様が話ずらいのであればご両親から話を切り出して、話し合いをすることもいいかもしれません。早めの解決でみなさんが仲良く安心して未来に向かって進んでいくことを希望します。

みなさん、来年もいい1年になることを願っております。来年もよろしくお願い致します。