最近の土地の仕入れ

毎日多くの不動産会社の土地仕入れ担当者が当社にも出入りしますが、皆に共通点があります。

それは、自分の目と足を使わない仕事をしようとすることです。

つまり楽をしてどこにも転がっている情報だけを集めているのです。

それではなかなか仕入れられないでしょう。


地主に直接交渉する能力も持ち合わせていない人間や、コツコツした営業が出来ない人が多い。

増加する賃貸トラブル

最近、賃貸物件の退去時のトラブルの相談が増加しています。
一番多いのは退去時の敷金の返金にまつわる問題です。

特に女性の方からの相談が驚くほど多くあります。
業者は相手が女性だと思ってなめているようです。

現状復帰（リフォーム）するのにまわすので返金額がほとんどないとか、場合よっては追加でお金を要求する業者もあります。
実際は簡単なクリーニングや安価な張替程度で終わらせ、差額を儲けにするケースもあります。


また、最近の事業用地の不足を反映したケースもあります。

古いアパートなどを新しく建て替えするため、入居者に新たな物件の入居費・引越し代・その他諸々の費用を持つような持ちかけをし、入居者が新たな物件の入居手続きが進み、後に引けないようになったところで移転の費用が払えないと大家が言っているかの如く騙すやり方。

気をつけましょう。

みな同じ？

コムスンで大騒ぎしたかと思っていたら、もう忘れ気味。

今度はスパの爆発でユニマットの関連会社、そして親会社のユニマット、建物を管理していた日立ビルメンテナンス、
そして偽ミンチの加ト吉、その子会社、販売していた生協それぞれの会見を聞いていると皆同じです。

謝罪は形だけで誠意が感じられなく、会社も個人も保身になっているような答弁をします。

住宅の問題（耐震偽造）、食の問題（雪印からはじまり今回の加ト吉）、医療の問題、年金の問題、警察の問題（冤罪、警察組織）、遊園地（ジェットコースター）、今回のスパの問題等々すべて同じに見えます。


会見に出てくる役員達を見ていると、
「あなた達には企業を経営していく資格、資質はないから早く退場しなさい」と言いたくなります。

日本はおかしいぞ？

最近、日本はおかしいのでは。

ほとんど毎日報道される殺人事件。
親子、夫婦、兄弟などの親族、幼い子供などの弱い者など。

年金問題を巡る役人、政治家の呆れる対応、言動。
お年寄りを食い物にした利益追求人間、脱法行為して税金をくすねる行為。

そんな人間を一度はヨイショしておいて、何か起こればたたくマスメデア。

社会的地位ある人間がその地位を利用して悪事に手をかすような行為。


人間に品格がありません。
見つからなければいい、自分だけ良ければいい的発想が横行しています。

総理大臣も子供っぽく、リーダーにもボスにもなりきれてない。

環境も気候も政治も経済も人間も何かおかしいな。


大丈夫か日本。

田舎芝居

今話題になっている介護ビジネスの問題で、
グループのトップが世論に批判されてやっと表に出てきました。

テレビ局をハシゴし、躍起になって言い訳をしていますが、誠意が感じられません。
目つきが悪く、弁明が言い訳がましく反省の心が見えません。

「私がいないとグループが機能しない」とか、「そのような指示はしてない」とか、お年寄りを人質に取り強気な発言をする自信過剰さ、無責任な部分、とても上場企業のトップとは思えない言動が目立ちます。

○○エモンや○○ファンドと同じ臭いがします。


昔は若い女性に“扇子を振ってパンツ丸出し”のおかしな文化を根付かせ、今度はお年寄りを食い物する。

弱い者の敵である。


介護の仕事は愛がないと出来ない仕事だと思います。
利益を追求し他の事業のようなやり方によって莫大に儲けを得られる仕事では決してないと思います。

みんな目を覚ませ、騙されるな。

事業の譲渡先がいろいろ表れてきましたが、ここまで計算されていたのでは？と疑いたくなります。

譲渡益目的の田舎芝居だったのでは。

プロフェッショナル？

住宅ローンの商品が多種多様になってきています。

そこで驚くのが銀行の担当者の知識の無さ。びっくりです。

わからないと質問したこととは別の回答が返ってきて違う話題に変えようとする。
こんな人間がどこの金融機関もたくさんいます。

案件が進んでいくうちに話が違うというケースが多発しています。
よって仲介業者がしっかりしてやらないとトラプルが増えることになってしまいます。

各銀行の住宅ローン担当者様、休んでばかりいないで勉強・研究して下さい！

また逆戻り

企業の業績が悪化し建直しするとき
「原点に戻り、お客様を第一に考えた事業を」
などとスローガンを掲げ建直された企業も多々ありました。

しかし、最近その中で業績が回復基調になり、消費者のことが二の次になりつつある企業が目に付きます。

また、そのうちに下降するのだろうと危慎する。
が、社員の中に「その頃には自分はいないから関係ない」と言う人間も少なくない。

なんと自分勝手な人達なのでしょうか。
こんな人間が増えています。


人間形成の教育も国が考えないといけないように感じてしまいます。

安倍総理「美しい日本」ではなく「あたたかい日本」のほうが良いのでは・・・。

あー、情けない

今問題になっている年金問題で社会保険庁、厚労省などのズサンさが毎日報道されています。

そして、こともあろうに一国の総理大臣が「前のだれだれが悪い」とやってのけた。

チラシまで作成して、なんと醜い失態でしょう。子供のようです。
更にその内容が簡違っていました。
呆れてガッカリします。

偽者？不動産会社

不動産を買取り、再度販売する会社の中には本物ではない不動産があります。


本物ではないというのは、宅建業者がやらなければならない調査義務を全うせず、
儲けのことしか考えない業者のことです。

結果、欠陥のある取引になる場合があります。

特に競売物件を落として再販する会社に多くみられます。
いわゆる競売屋です。

彼らには不動産を売買するという意識は少なく、
箱物の売り買いでいくらの収益を上げるかだけなのです。

住宅産業に従事し、少なからず社会貢献をするという意識はまったくありません。

呆れた話

ある物件の調査をしたところ、構造に疑問がありました。

役所に行き当時の建築確認書、検査完了済書を確認したところ、内容が間違っていました。
何人かの職員が集まり間違っているとのことでしたが、
大変という危機感はなくその場で訂正。（呆れました）

しかし、何年か前に買った人達は間違った書類を持っているのです。
その方々が今後売却するときに問題になるのです。（売主、買主が気付けば）
仲介業者がしっかり調査してやらないとこの問題は発覚しません。

本当は不動産価値にも影響するはずです。

発売当時の事業主、建設会社、役所は何をしていたのでしょうか。

また、出ました

時代の寵児と言われ、悪さをし逮捕された面々がいました。
介護の会社でも出ました。
不正な手段で報酬料をちょろまかしていたのです。
脱法行為。ずる賢い。

そんな人たちの共通点は

• お金のことしか考えない
• バブルのおとしご
• 自らが大将でないと気がすまない
• 社会に対しての貢献など微塵も考えない
• 責任をとるのが嫌いで、エエカッコシイ
• 良い話題のときは前面に露出するが悪い話題のときは裏に隠れる
• 調子に乗ってとんでもない人

もともとチャラチャラが好きだったみたい。
寵児ではなく調児でした。

いい加減な上場企業

中古の戸建住宅を仲介するにあたり、物件を調査したところ建物の傾斜が見つかりました。
原因を探ったところ、不同沈下ではなく一安心。
10年ほど前の新築時の造成に問題があり当時補修をしたが、最後までしっかりやらなかったことが原因でした。

そのいい加減な補修の証拠になるものが見つかり、分譲した住宅メーカーに再度補修のやり直しをさせました。
（「させた」という表現をするのは、逃げる住宅メーカーを捕まえてやらせたためです）

しかし、前回と同じように最後までやらないで逃げています。

会社に連絡を入れても「会議中」とか「出かけている」とかマニュアルでもあるかのごとくオオム返しの連続です。
「戻ったら連絡下さい」と伝言してもなかなかスムーズにいきません。

その会社は一部上場企業です。それも役員、本当に呆れてしまう。

こんなだらしない企業でも上場企業なのです。

消費者を騙して、顧客のクレームにも耳を傾けないような企業がなりたっているのです。
社会的責任を感じることはないのでしょうか。

消費者がこんな企業に騙されることは本当にくやしい。

消費者の皆さん企業を見るときに上場企業だからとか、TVでコマーシャルをしているからとか、そんなものさしでみてはだめです。
どんな事業をどのように行なっているか、しっかり見極めましょう。

歴史は繰り返す

昨年来、経済は上向いている言われていますが（実際は一部だけ）、
その連中の精神的箍が緩み、また悪事を働く輩が私の知り合いにも増えています。

昔のなじみでやめるように進言しても聞く耳を持ちません。
“出来るうちにやっておけ”という感じです。

権力（本人は勘違いしている）を傘に下請けや取引先から吸い上げるやり方です。
我々が若い頃その行為を批判したことなのに、
いざ自分がその地位に着くとやっちやうんですね。
人格に一本筋が入っていません。また、繰り返している。
そして、その悪事は引き継がれていくのでしょう。

人間はなんて弱い動物なんだろう。
そのうち組織、企業も壊れていき、また同じことを繰り返す。
そして、そのタイミングにぶつかった人がつらい思いをすると思うと心が痛みます。
早く、気付いてほしい・・・。

今頃になって昔の悪事が噴出している。
これは問題の先送りをし、その場をしのいだ当時のいい加減な役員がいた証拠だと思います。

大企業は相変わらずいい加減な会社が多い。
世の中を良くしたいものです。

銀行員

銀行の社員のレベル低下が著しい。

住宅ローンの手続きで銀行とやりとりする機会が多いのですが、
銀行の担当者の住宅ローンに対する知識のなさにおどろきます。

そのため30分で済むところが1時間も2時間もかかったり、
お客様としっくりいかずトラブルになったりするケースが増えています。

挨拶から始まり、話法、接客態度、書類のミス、その対処方法どれをとっても要領が悪い。

そのくせプライドだけは高いのです。始末が悪い。

収益追求が過度になりサービス低下が顕著になっています。

景気

最近、土地情報を持ち歩く素人ブローカーをよく目にします。

格差社会が広がり、かっては羽振りが良かったが貧困に陥った人たちもいます。
そういった人たちが一発をねらって（一発屋）出回り土地情報にしがみついて持ち歩いているようです。

バブル崩壊の直後とオーバーラップします。

本当に景気が良くなっているのか甚だ疑問です。