ＧＬＯＢＡＬ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲの進捗状況 ２０１４年１２月２日

ヤナセ本社跡地再開発「ＧＬＯＢＡＬ　ＦＲＯＮＴ　ＴＯＷＥＲ（グローバルフロントタワー）」：工事進捗率５０％　２０１４年１２月２日
外国車の輸入販売で知られているヤナセ本社跡地の再開発「グローバルフロントタワー」です。敷地を南北に分割し、南側に新しい本社社屋を建設し、北側には地上３４階、高さ約１２０メートル、全８８３戸の超高層タワーマンション「グローバルフロントタワー」を建設します。三井不動産レジデンシャルと日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発、清水建設が売り主となり、清水建設が設計、施工しています。２０１６年１月の竣工を予定しています。



ＧＬＯＢＡＬ　ＦＲＯＮＴ　ＴＯＷＥＲ（グローバルフロントタワー）
所在地　東京都港区芝浦１丁目３３ 番３、３４番５、６（地番）
交通　ＪＲ山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩１０分、「浜松町」駅・東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩１１分、都営浅草線・三田線「三田」駅 徒歩１０分、新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩８分、都営大江戸線・浅草線「大門」駅徒歩１４分
総戸数　８８３戸
※ 他に店舗、子育て支援施設あり（工事完了予定　平成２８年１月下旬）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上３４階建
高さ　１１３．８５ｍ（最高部高さ１１９．５ｍ）
敷地面積　１０，５９０．０１㎡
延床面積　１００，８２９．３７㎡
専有面積　４２，０１㎡（２６戸）～１２０，１１㎡（１戸） ※ 総戸数に対応
間取り　１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
駐車場台数　総戸数８８３戸に対し３６９台 ※ 機械式２６０台 平面式９台（来客用２台、身障者用１台、管理用４台、荷捌き用２台）
事業主・売主　三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都、市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理　三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
設計　清水建設株式会社 一級建築士事務所
施工　清水建設株式会社
着工　平成２５年７月４日
竣工予定　平成２８年１月下旬
入居予定　平成２８年３月上旬
販売スケジュール　平成２６年６月下旬 販売開始予定

ニュースリリース：ＹＡＨＯＯ！不動産情報
新築分譲マンション　ＧＬＯＢＡＬ　ＦＲＯＮＴ　ＴＯＷＥＲ
プレスリリース：三井不動産株式会社他５社の共同発表資料　２０１４年６月２７日
「ＧＬＯＢＡＬ　ＦＲＯＮＴ　ＴＯＷＥＲ（総戸数８８３戸）」平成２６年６月２８日（土）より登録受付開始（予定）



港区の芝浦一丁目地区、旧海岸通りの「竹芝橋」前にやってきました。竹芝橋の北側の広大な敷地内に広がっている「ヤナセ本社ビル」「グローバルフロントタワー」の全景を撮影しました。




新しく建て替えられた「ヤナセ本社ビル」の全景を撮影しました。２０１２年１０月３１日に竣工したオフィスビルで、地上６階、高さ２９．２５メートル、延床面積２３，９７５．６３㎡（旧本社社屋の約１．６倍の延床面積）の新本社社屋です。




旧海岸通りを北側へ向かって散策していきます。新社屋の建物の低層階部分には、自動車販売の店舗が併設されています。




ヤナセ新本社ビルの北側に隣接して建設中の高層タワーマンション「グローバルフロントタワー」です。現在は高さが約９０メートルくらいまで積み上がってきました。




地上３４階建て、高さ約１２０メートル、全８８３戸と、港区内では最大級の規模の高層タワーマンションなのだそうです。




高層タワーマンションの再開発工事現場の低層階部分の全景を撮影しました。




同じ場所から振り返って、ヤナセ新本社ビルの全景を撮影しました。




以前に建っていたヤナセ旧本社社屋ビルは、現在の高層タワーマンションの建設現場に建っていました。




旧海岸通りの北端部である「芝浦一丁目交差点」前にやってきました。ここから建設中のグローバルフロントタワーを見上げて撮影しました。




グローバルフロントタワーは二つの高層タワーマンションをつなぎ合わせたような形状をしていて、真上から見下ろすと、五角形の断面になっているのだそうです。




芝浦一丁目交差点前から東側へ伸びている道路を歩いて海側（芝浦ふ頭側）へ向かいます




北側からグローバルフロントタワーを見上げて撮影しました。




北東側から見上げて撮影しました。




芝浦運河に架橋されている「南浜橋」から撮影しました。この界隈は湾岸地区の倉庫街の雰囲気が強い場所です。




実際に現地でそばから眺めてみると、ものすごく巨大なタワーマンションだと圧倒されます。




グローバルフロントタワーの地図です。

みなとパーク芝浦と愛育病院新築工事の進捗状況 ２０１４年１２月２日

田町駅東口北地区土地区画整理事業「みなとパーク芝浦」「愛育病院」：工事進捗率８０％　２０１４年１２月２日
ＪＲ田町駅東口にあった東京ガスの研究所「東京ガスＴａｓｋ芝浦」の跡地の再開発です。隣接して建っている港区スポーツセンターがここへ移転し、区役所支所などを統合した公共公益施設「みなとパーク芝浦」として再オープンするほか、衆参期医療で全国有数の設備を誇る愛育病院が南麻布から移転する予定となっています。東京ガスの研究所跡地の面積は３万２０００平方メートルに及び、ＪＲの線路側に公共公益施設であるみなとパーク芝浦が建設され、海側には愛育病院と都市公園の緑地帯が設置されることになります。

「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」も含めた田町駅東口北地区再開発の概要
田町駅東口北地区を含む田町駅周辺エリアは、品川駅周辺エリアとともに、特定都市再生緊急整備地域や国際戦略総合特区「アジアヘッドクォーター特区」に指定され、羽田空港の本格的な国際化、リニア中央新幹線（計画）の整備進展により、首都圏と世界、国内の各都市をつなぐ、国際都市東京の玄関口としての役割を期待されています。「田町駅東口北地区地区計画」については、本地区内にて整備計画を進める港区、田町駅前東口地区市街地再開発準備組合、東京ガス、三井不動産、三菱地所の公民５者共同で、東京都に対し、再開発等についての企画提案を実施しています。

今回の記事の公共街区（Ⅰ街区・公園街区）は「くらしの拠点ゾーン」と位置付けられ、既に先行整備が進んでおり、２０１４年１２月には、Ⅰ街区に区有施設「みなとパーク芝浦」が開設される予定です。加えて、同街区内には愛育病院が、現在の港区南麻布から２０１５年２月に移転・開院予定です。また、公園街区には、都市計画公園芝浦公園が現位置より移転・拡充再整備される予定となっています。

II街区は「新たな都市の拠点ゾーン」と位置付けられ、II－１街区では、田町駅前東口地区市街地再開発準備組合が、駅前の街並みの形成とにぎわいを創出する商業店舗を中心とした商店街機能の再整備と、交通結節機能の強化に貢献する交通広場の整備を計画中です。

そのII－２街区では、東京ガス、三井不動産、三菱地所３社の共同による「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」として、オフィスビル、商業施設、ホテル等の多様な機能が集積する、東京の新たなビジネス拠点の形成に取組むほか、歩行者デッキ等による歩行者ネットワークの形成や、緑陰モール等の各種緑化、地域の方々を始めとした来街者が集う広場の整備等を行う予定です。



東京ガスの研究施設「東京ガスＴａｓｋ芝浦」の敷地があった場所の跡地です。線路寄りの場所にみなとパーク芝浦、東京港側に愛育病院と、都市公園の緑地帯が整備されます。




「みなとパーク芝浦」の完成予想図です。

「みなとパーク芝浦」
計画名　田町駅東口北地区公共公益施設新築工事
所在地　港区芝浦一丁目６１－１－１、６１－３、６１－４、６１－５
建物概要
敷地面積　１９，９１７．５０㎡
主要用途　事務所、体育館、集会場、飲食店、物販店舗
建築面積　約９，２２２㎡
延床面積　約５０，７２５㎡
構造　鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造　免震構造
杭・基礎　場所打ちコンクリート杭
階数　地上８階、地下１階
高さ　５４．９ｍ
開業　平成２６年７月
設計　ＮＴＴファシリティーズ

「愛育病院新築工事」
所在地　東京都港区芝浦一丁目６１番１の一部、６２番
用途　病院
敷地面積　４，５００㎡
建築面積　２９３３，１３㎡
延べ面積　１７５８６，０５㎡
階数地上　１０階
高さ　５０．８ｍ
着工予定　平成２４年６月１日
完了予定　平成２６年１０月３１日
建築主社会福祉法人　恩賜財団母子愛育会
設計者株式会社　日建設計
施工者鹿島建設（株）　（株）きんでん　日比谷総合設備（株）

ニュースリリース：ケンプラッツの品川北側の特集　２０１４年９月３日
品川は北もアツい、一足先に大変身
プレスリリース：港区公式のホームページ　区政情報
広報みなと２０１４年１月１日号　みなとパーク芝浦がオープンします
プレスリリース：愛育病院のホームページ　病院からのお知らせ
愛育病院移転整備について



新芝北運河に架橋されている「鹿島橋」にやってきました。現在鹿島橋は周辺の再開発工事と並行して、架け替え工事が実施されていて、片側通行規制が実施されています。




架け替え工事中の鹿島橋前から撮影した「みなとパーク芝浦」「愛育病院」の再開発工事の全景です。以前は東京ガスのガスタンクや事業所「東京ガスＴＡＳＫ芝浦」だった場所です。




２０１４年１２月２２日に開業予定の「みなとパーク芝浦」の全景を撮影しました。当初はもっと早い時期に開業することになっていたのですが、工期の遅れによって１２月下旬の開業となりました。




施設は芝浦港南地区総合支所、港区立消費者センター、港区立介護予防総合センター「ラクっちゃ」、港区立男女平等参画センター「リーブラ」、港区スポーツセンターなどの機能が入居しています。




みなとパーク芝浦に隣接して建設されている「愛育病院」の建物を撮影しました。２０１５年２月２日を目途に、同じ港区内の麻布からここ芝浦へ移転することになっています。




鹿島橋が架かっている新芝北運河とみなとパーク芝浦の間の道路ですが、現在歩道などの拡幅工事が行われています。




愛育病院周辺の道路の歩道や街灯なども、綺麗に新調されていました。再開発工事以前のここが東京ガスのガスタンクがあった時代と比べると、全く雰囲気が一変しています。




工事用フェンス越しに愛育病院の建物をズームで撮影しました。建物自体は２０１４年１０月末に竣工していて、現在は移転作業が行われているのでしょう。




みなとパーク芝浦の南側の道路の全景を撮影しました。歩道部分は２倍の広さに拡幅されていて、歩きやすくなっています。




みなとパーク芝浦の建物は、地上８階・地下１階建て、高さ５４．９メートル、延床面積５０，７２４．９平方メートルの規模を誇ります。




みなとパーク芝浦の２階部分にはペデストリアンデッキの接続部が整備されていて、ＪＲ田町駅東口から「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の複合施設内を通り抜けて、ここへデッキが整備されることになっています。




同じ場所から撮影した愛育病院の全景です。愛育病院の手前側には、都市公園計画地としての緑地帯広場が整備されることになります。




現在の緑地帯広場が整備される敷地内は、工事用の資材置き場として活用されています。二つの建物が完成した後に、緑地帯の整備工事が始まるのでしょう。




みなとパーク芝浦の敷地の南西側、ＪＲ在来線や新幹線、東京モノレールの線路群が通っている前にやってきました。この界隈も、道路や歩道の再構築工事が行われています。





工事用フェンスの内側を眺めてみると、既に建物や周辺の広場、緑地帯は完成しているように見えますね。




工事用フェンス越しに、敷地内の広場を撮影しました。広場内には街路樹やベンチ、散策道などが綺麗に整備されていました。




元来た道を戻り、再び鹿島橋前に戻ってきました。都市公園緑地帯や愛育病院の敷地東側（海側）を通っている道路を散策していきます。




愛育病院の敷地を覆っていた工事用フェンスは全て撤去されていて、病院としての機能を持っているかのように思えました。




愛育病院の正面玄関の全景を真横から撮影しました。現在の麻布にある愛育病院の正門玄関に似た、立派な造りの玄関となっています。




低層階部分の全景を撮影しました。




「みなとパーク芝浦」「愛育病院」の地図です。