カイヤさんご来店の時の取材内容を少々 アーカイブ

カイヤさんご来店の時の取材内容を少々

リノベーションによる再生計画

築３０年の賃貸マンションを収益物件として、蘇らせることを目的とする。

メリット

２０代半ばから３０代半ばの新婚さんやお子さんが生まれる前の入居者が増

えました。

この効果は、その年代に支持される間取りプランであることと賃貸経営その

ものに自身がもてる結果となりました。

工事費用は計画どうり返済可能であることが、当社の強みです。（家賃保証付き）


デメリット

工事費用が一時的にもご用意して頂くことです。

カイヤさん取材の「日本は、元気です。」は、ここをクリック


当社のリノベーションシステムをごらんください。

ＭＡＣサポートリノベーションシステム










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当社の不動産売買の特徴は！！

当社の不動産売買の特徴は！！

中古戸建てを特に重きを置いております。

単直な感想ですが、

今から30年前の新築住宅の価格が、ちょうど今の中古戸建ての価格に近いんです。

そして、ある一程度のニーズがあるんですよね。

この景気が大いに左右していると思います。

現状でお住まいになる方、リフォームをされる方

解体して、新築を立てられる方、

様々です。

もちろん土地売買や分譲マンションの売買の仲介は、営業を行っております。

それ以上に、中古戸建てを主力商品として

営業を行ってまいります。

住のことならなんなりとお問い合わせくださいませ。

住の専門店ＭＡＣサポートを宜しくお願いいたします。






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賃貸物件を直ぐに決めない理由って？

賃貸物件を直ぐに決めない理由って？

気に入る物件がない。

家賃が高い。

入居総額が高い。

物件が古い。

今すぐ決めなくても良いから。

担当の営業マンが嫌い。

決めようと悩んでいるが不動産会社が信用できない。



色々と理由はあります。

私どもの会社では、決して最後の二つだけは、

あってはならないことだと思っています。

お客様をご納得して頂き

お部屋を決めるお手伝いをしたいと思っています。

住のことなら　

なんなりと

ご相談くださいませ。

お電話　ＮＥＴ　ご来店　

をお待ち申し上げてます。









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賃貸管理のシステムと今！！

賃貸管理のシステムと今！！

サブリース（借上）、一般管理、など賃貸物件の管理には、管理会社にとって、

リスクの大きいものから小さいものまで有ります。


入居の有無に関らず一定金額をオーナー様に賃料を送金するシステムが、

サブリース（借上）です。

入居しているお部屋のみの賃料を送金する形態が一般管理です。

オーナー様は、前者を希望されます。

しかし、管理料は後者の約2倍ほど必要となります。

収益性や管理内容によりオーナー様の選択によって管理形態はが決まります。


問題は、入居率です。

今年度に入って、入居率の低下が顕著にでています。

管理会社によっては、76％なんですよ。

良いところでも90％前後という状況です。

いずれもこの数字は、赤字ラインです。

現象面として、サブリース物件の解約をオーナー側に通告している

管理会社さえあります。

またこの状況が、賃料低下に加速をかけ

収支バランスが崩れ、オーナの収入が減ることにより

最悪の場合、自己破産という結果を招くことになります。


不況が不動産賃貸まで来るのは、もう直ぐですね。

賃貸管理まで来てますからね。

バブル崩壊をした昭和６２年ごろでも

不動産賃貸や管理はバブルでした。・・・・私の記憶では！？

借主にとっては、良いことかもしれません。

ただ、供給する側が崩壊前夜のような気がしてなりません。











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住宅瑕疵担保履行法の認知状況

今年１０月１日に施行される住宅瑕疵担保履行法の認知

状況について国土交通省が建設業者と宅建業者に調査を

行ったところ「賃貸住宅も対象である」を知っている事業

者は６４．３％にすぎませんでした。


住宅瑕疵担保履行法は、今年１０月１日以降に引き渡される

新築住宅（賃貸住宅を含む）について、建設業者や自ら売主

となる宅建業者に、主要構造部の瑕疵を補償するための資力

確保（供託または保険加入）等を義務付ける法律です。





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