ありがとう 社員殿

来月２０日付けで会社を辞める社員が二人

明日から入社予定者が一人

面接予定者が二人です。

一年ちょっとの社員と８ヶ月の社員が辞めるんですが、

残念でなりません。

経費がかかっているのは、間違いありませんが、

そんなことではないですよ。

人間関係、会社方針、上司のトップダウン　時には、長時間労働

慰安旅行　社内の慰労会　など　いろいろ思い出します。

ただ、残念でなりません。



賃貸豆知識


世間一般にサブリース（一括借上）とは、一定期間（１０年等）一定の金額を借上

者（管理会社）が家主様に支払う契約です。この場合、家主は、借上者になり家主

は、所有者となります。

今日、新規家主様からご相談を受けた内容で、某管理会社は、そういった契約を

しているのですが、退去時のリフォーム代の内、自然損耗をそのまま家主様に請求

しているそうです。

一般には、自然損耗分は、一室あたり（2000円程）を始めから差引くものです。

建築費、固定資産税、支払い利息等の計算をして、一月当たり、いくら最低必要な

のかが計算上で出ます。この数字を、損益分岐点としてその金額にいくら賃料とし

て、入ってくるかで建築をするか否かを決めるのに、自然損耗分を差引けば、年数

が経つにつれ、費用が増します。

古くなれば、経年変化、自然損耗は費用は増えます。これは、家主負担ですから。

家主様に一言

賃貸管理独自で行っている会社に２,３社に相談をして決められた方が良いです。

憶単位の買い物なんですから。





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