Ｑ
現在入居中の家の売買契約が締結した
時点で、その売却資金を見越して、次
の家の契約をしても大丈夫でしょうか。
家の売買の知識が全くないので、どなた
か教えてください。
現在引越しを考えていて、気に入った家
を見つけました。自己資金で足りない分
を、新たに組むローン(現在ローンはあり
ません）と今住んでいる家の売却費用でま
かなうつもりにしています。今住んでいる
家が３ヶ月以内に売れたら、新しい家を購
入すると、新しい家の不動産屋さんと取り
決めをしました。ただ、今の家を買いたい
という人が契約をしても、なんらかの事情
で契約破棄ということがあるので、入金さ
れてから、新しい家の契約をしたほうがい
いのではないかと不安になってきました。
担当者の人にそういうと、契約して入金で
きないという場合はほとんどないから、気
にしないで契約したほうがいいというので
すが、どうにも不安です。
不動産屋さんが言われるのは、一般的な手
続きの順番なのでしょうか。
現在、家をもう売りに出しているので、不
安になり、ご相談しました。どなたか教え
てください。
Ａ
自宅の売買契約が成立しても、残金引き渡し
を行うまでは何が起こるかわかりません。
自宅の買主が残代金を払わないとも
限りません。
不安ですよね・・・
でも大丈夫です。
万が一そうなったとしても、必ず買い替
え特約を付けているはずですので売却の
残代金までしっかり成立しない場合、ご
自身が購入した方の契約も白紙に戻りま
す。そのことは、ご自身が購入した物件
の売主も承知して契約しているはずです。
一般的には、自宅を購入した人の手付金
解約の期日、そしてローン特約の期日が
過ぎてしまえば、ほぼ安心していただい
て大丈夫だと思います。
最終的に寸前で逃げる人などほとんどい
ません。
不動産屋もそこは馬鹿ではないので、しっ
かりつないでくれると思います。
不動産屋の方も、もし全てダメになってし
まったら、大変なことになりますからね。
そうならぬよう、最善の努力をするはずです。
ご安心を。
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