復旧・建て替え・取り壊し

被災したマンションについて。

区分所有法では、

１．小規模滅失（２分の１以下）　→　普通決議（過半数）

２．大規模滅失（２分の１超）　→　特別決議（４分の３）

３．建て替え　→　特別決議（５分の４）

と規定されているが、「取り壊し」に関しては規定がなく、民法の「共有」に関する規定で対応することになり、「共有者全員の同意」が必要となる。

それを法制審議会が「被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法（被災マンション法）」を改正して５分の４で可能にしようとしている。

それにより、被災マンションの放置が減り、敷地を更地にして売却できるので、生活再建を進めやすくする効果があるだろう。