今年の4月から民法が改正になります。
なんと120年ぶりだそうです。
その中で不動産屋にとって影響が大きいものに、保証人の保証額に限度額が設けられたことがあります。
去年あたりからその対策のための講習会が何度も開かれていました。
結論としては、これからは連帯保証人ではなく保証会社を使う方が良いだろうということでした。
そこで弊社川の手不動産でも保証会社を使うことがかなり増えてきています。
ですが、先日ちゃんと就職して自立しているのに未成年者だと親権者の同意がなければ使えないことがわかりました。
様々な事情で親権者の同意を得られない方もいるわけで、気の毒になりました。
国の「自立支援法」という法律もあって、それをカバーしていることもわかりましたが。
今回の民法改正では、成人年齢が18歳になることも決まっています。
成人年齢が変わるという意味の大きさが今回よくわかりました。
本当に大人扱いになるんですね。
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マンションやアパートは壁や天井を隔てての共同生活の為、時には隣室や上下階の音が気になることがあります。
子供の遊ぶ音や泣き声、音楽やテレビの音、作業をする音など。
又、昼間は周りがうるさいのであまり気にならなくても、早朝や夜間は気になったりします。
今回は家族で住んでいる人の下の階の人が1人暮らしで、上の階の音が気になってしまうようでした。
そこで上の階の人には一部カーペットを敷いてもらうことになりました。
都合よく遮音カーペットが見つかったので、これでお互い気兼ねしないで済みそうです。
都会ですし、共同生活なので多少のことはお互いさまで過ごしてもらいたいものです。
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12月25日、クリスマスですね。
水曜日で定休日でしたので、新宿へ食器を見に行きました。
夕飯は1人ディナーの予定ですので、それも仕入れ、少しは豪華にと思っても1人だと気合が入りません。
さて、川の手不動産の年末・年始の休業日をお知らせします。
12月30日（月）～1月4日（土）休業
1月5日（日）から営業で、10：00～17：30までです。
今年は12月29日にご予約が入りました。
海外在住でメールでやり取りしていた方が初めて来店してくれます。
今年最後のお仕事、良いご縁につながりますように！
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先日、知人から「M's system」というスピーカーを購入しました。
弊社はIpadにつないで使っていますが、そのスピーカーは置いたその場所だけでなく事務所全体を柔らかく包み込んでくれるちょっと不思議なスピーカーです。
普段は、電話が鳴っても来客の時でも邪魔にならないように小さな音でバックグラウンドミュージックを流していますが、とても落ち着きます。
お昼やお茶を飲むときは、まるでカフェにいる時のよう。
契約の時も、きっと今までよりリラックスして聞いてもらえていると思います。
事務所を閉めた後はボリュームを上げて好きな音楽に切り替えています。
やっぱり音楽があるって良いですね！
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11月22日より弊社でもキャッシュレス支払いで５％還元のサービスが受けられるようになりました。
弊社で扱っているのはPayPayでのお支払いで仲介手数料のみの取り扱いになります。
不動産屋の扱っている商品は他の商品に比べて金額が大きいので、仲介手数料のみとは言っても豪華なランチ代くらいにはなるのではないでしょうか？
大きいですよね。
とは言ってもこれも結局は税金から、と考えるとちょっと複雑な気分ですが。
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海外から帰国予定のお客様からメールをいただきました。
もともと南千住に住んでいて、家もあるが現在賃貸中なので近隣に探したいとのことです。
南千住のことはよくご存じで、子供の学区域のことを考えマンションをいくつか指定してきています。
事前に役所と相談したり、必要と思われる書類をそろえたり、確実に学区域に戻れるよう努力されています。
ただし、帰国予定はほとんどの会社が休みに入る年末の日、案内できるマンションも限られてしまいます。
弊社も年末の休みをずらしてなんとか対応したいと思っていますが。。。
なんとかご希望がかなえられるよう手配したいと思っています。
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昨日の東京新聞に南千住の航空写真が掲載されていました。
隅田川貨物駅の周りにマンションや住宅が並ぶ様子がよくわかります。
高層マンションの上の方をご案内したときなどに時々私も写真を撮るのですが、
さすがにプロの方の写真は全然違いますね。
アングルも違いますし、くっきり度合いがすごいです。
南千住住民にとっては良い写真ですね。
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10月30日の定休日は、サーバーの移転作業の日でした。
2ヶ月ほど前からいろいろと準備をしていて、いよいよ30日に移転作業をしました。
と言っても、ほとんどの作業は業者さんにお願いしました。
朝の10時から作業の予定が手違いで1時間半も遅れてしまい、ちょっとひやひやしました。
夜は又、別の業者さんにホームページのチェックをしてもらい、無事に終了！
のはずでしたが、翌日不具合が見つかり、結局夕方までかかりました。
サーバー移転ってやっぱり大変なんですね！
お金は少しかかりましたが、これからの維持費は安くなるはず！
性能もよくなるはず！
期待しています。
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いよいよ10月1日から消費税が8％から10％に変更になります。
2回も延長されたので今回もどうかな？と様子をみていましたが、
もう9月の半ば、ここまで来たらいくら何でも延長にはならないでしょう。
不動産屋としては、普通の住宅の家賃には消費税は掛かりませんが、事業用物件や駐車場物件、
それに仲介手数料や更新時の手数料などに消費税がかかっていますので影響します。
家賃は通常次の月の家賃を前月末までに前払いしていただく契約になっていますので、
10月分の家賃をお支払いいただく今月末から影響してきます。
先週具体的な変更額を含めてお手紙をお送りしましたが、間違えてしまう方もいるかもしれませんね。
振込手数料や口座引き落とし手数料などは来月からの変更になるので2回変更があることになります。
しばらくはお互いに慎重に作業をしなければいけません。
店内で飲食する場合と持ち帰りの場合と税率が違うという軽減税率はずいぶん混乱するでしょうね。
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火曜日は、弊社の使用しているソフト会社の研修会に参加しました。
テーマは、メールの追客とグーグルマイビジネスの勧めでした。
メールの追客は、わかっているけどやり切れていない部分をつかれました。
メールマナーのおさらいや、メールが届かないときや返事が来ないときはどうするかなど。
基本のおさらいではありますが、ちゃんとやるのは難しいです。
ランチは会場近くの果実園リーベル、さすが果実園だけあってフルーツの美味しかったこと！
絶品でした。
ランチなのでパスタやサラダやドリンクなどもしっかりついて、美味しいランチでした。
フルーツ好きの夫と又行きたいです。
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