11月最後の日の契約

１１月最後の日に契約が２件ありました。

１件は、２ヶ月も前からなかなか決まらなかった話しがまとまって、ようやく契約になりました。

もう１件は、昨日内見して申し込み、今朝審査ＯＫになって夕方契約という超スピードの契約でした。

全く対照的な２件、何はともあれ無事に終わってやれやれです。


川の手不動産

お客様の後ろについて・・

今日のご案内物件は、普段あまり行かない地域の路地のようなところを２件。
結構入り組んだ路地で、しかも２物件が離れているので、その間の道も良く分からない・・・

両物件の立会いの手配をしてから地図を眺めていると、お客様が「前にこの辺住んでいたから分かりますよー」と言うので、道案内をお願いしました。
自転車に乗って狭い路地から路地をすいすいと、とても早くてついていくのが大変なほど。
見るのも手早くて、時間がないのでさっさとそのうちのひとつに申し込んでくれました。

最初物件を検索するときはとてもじっくりと見ていらっしゃいましたが、内見する物件を絞ってからはあっという間で、おまけに道案内までお願いしてしまいましたので、とてもありがたいお客様でした。


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南千住は1Ｋ流行り

先月1Ｋの部屋ばかり７０戸もあるマンションが建ったばかりなのに、1Ｋ物件の新築の話をいくつも聞きます。

南千住は近くに学校がないので学生さんが少なく、比較的シングル物件が少なかったのですがここへ来ていっきに増えそうです。

設備も結構整っていて、オートロック・モニター付インターホン・宅配ロッカー・浴室乾燥機・ウォッシュレット・独立洗面所・エアコンなどが付いていて、もちろんインターネットも光ファイバー対応になっています。
これでは中古の部屋をちょっときれいにしただけでは、なかなか太刀打ちできません。

実は知り合いの大家さんも来春から1Ｋのアパートの工事にかかる予定なのですが、設備を整えてしかも賃料をそこそこにしなければなりませんので大変そうです。
新築なのに客付けできない、なんてことにならないように頑張らなければ・・・。


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すき焼き

昨日とは打って変わって、今日はずいぶん暖かい湿気の多い一日でした。

が、今日の夕飯は昨日から「すき焼き」と決まっていました。
理由は、生協から買った肉があること、娘が早く帰れる日であること、です。

夕飯の買物に近所の八百屋さんへ行くと、「こんな変な天気の日は夕飯何にするの？まさか鍋ってわけには行かないしだろうし・・・」
と言われてしまいました。

でも「すき焼き」は「鍋」ではないですよね


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ボヤ

昨日、近所でボヤがありました。

そこは２階から上がマンションで１階がお風呂屋さんなのですが、そのお風呂屋さんのボイラーから火が出たということでした。
お風呂屋さんなので、何台も消防車が来ていました。

２階のマンションに空室があり、弊社で鍵をお預かりしているので大丈夫かなと朝確認に行きました。
お風呂屋さんは暫くお休みだそうですが、マンションのほうは大丈夫そうで一安心です。

ところが夕方そのマンションを内覧したいお客様が来てひやひやしながら案内すると、まだ消防署の方がうろうろ、外廊下には黒いすすのようなゴミがあちこちに・・・
部屋の中は大丈夫でしたが、印象が良くなかったかもしれませんね。
期待はできません。


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大家さんの都合で契約キャンセルに・・

先日契約が済んでもうすぐ引越しが決まっているＴさんが、今日突然大家さんから契約をキャンセルされてしまいました。

理由は、Ｔさんの仕事が飲食業なので、いつも帰りが１２時過ぎになるからというものだそうです。
飲食業といってもきちんとした仕事で、最初から分かっていたはずだし、今時１２時過ぎに帰る仕事も多いと思います。
それよりも気の毒なのは、立退きのための引越しで１１月いっぱいには出なければならないのです。

管理会社も弊社も急いで他の部屋を探してはいますが、時間がなく困っています。
契約後に本人には何の責任もない理由でキャンセルされてしまう、いくら大家さんとはいってもちょっとひどいんじゃないんでしょうか？


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２０１０年から引渡し

今日の新聞でビックリしたこと。
ホンダが小型のビジネスジェットの受注を開始したというニュース。

１０月１７日に受注を開始して、即日１００機を受注したという。
１機約４億３０００万円だそうで、それが１００機！！

もっとビックリしたのは、受注してから工場を作って、２０１０年頃から引渡しを始めるのだという。
普通の商売の感覚では考えられない気の長さ。

いったいいつお金がもらえるのだろう？
その間の資金は？？
やっぱり大企業の考え方は違いますね。

と、ここまで書いてからふと考えました。
不動産屋でも高層のビルを建てる方などは、これくらい先のことを考えた商売をしているんですよね。
街の不動産屋とは違うんだということを実感！！



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契約日変更

今日、初めてのオーナーさんの物件の契約がありました。
初めてなので、昨日契約書をＦＡＸで送り、見てもらってから製本して準備しました。

なのに今日お昼近くになってから、入居日は変更しなくて良いから契約日を変更してくれと言い出しました。
わけが分かりません。
理由を聞くと、風水が関係しているらしいのです。
最初なのでこだわりたいということで、実際の入居日より１０日以上も契約日をずらして契約書を作り直しました。
入居者の方には、その分フリーレントみたいな形になって日割りでお返しすることになりました。

オーナーさんがよければ入居者の方も得をするので良いのですが、ただひとつ保険だけが問題で、その間無保険になるので何事もないことを祈ります。

一日でも早く入居者を決めて欲しいというオーナーさんが多いと思うのですが、そうではないオーナーさんもいらっしゃるのですね。


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古い貸家の物件

２ヶ月ほど前に少し離れたＳ区の方から電話をもらい、南千住に古い貸家があるので斡旋してくれないか、というお話をいただきました。

でもよく話しを聞いてみると、かなり古くて駅からも遠い、客付けの難しそうな物件でした。
鍵を他の不動産屋に預けてあるというので、「どうぞその業者さんにお願いしてください。協力はしますから」とお願いしておいたのですが、その業者さんもさじを投げたのか弊社に鍵が回ってきました。

今日その物件を見に行くと、想像以上に古くてちょっと困ったな、という感じです。
せめて家賃をもう少し下げてもらえると良いのですが、大家さんは結構強気なので下げてもらえるかどうか、悩みの種になりそうです。
とっても元気な大家さんなんですよね・・・


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クリスマスのイルミネーション

南千住駅東口、ララテラスにもクリスマスツリーが飾られました。



街路樹のイルミネーションもきれいです。



シンプルなツリーもきれいですね。


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