葛飾区金町エリア専門の不動産会社『ハウスウェーブ』

ハウスウェーブスタッフの日常の出来事・・・

今週末の3連休は、かなり活発な動きが見込めると思います。

2013年09月17日 | Weblog

こんにちは、丸山で~す。

本日は、火曜日と言う事で、
一週間の中で一番仕事が立て込んでいないはずなのですが、
近頃は、火曜日が大変忙しくなるケースが目立ちます。

本日も朝一番から売買の土地の反響を頂きまして、
午前中一杯、精神誠意 接客させて頂きました。

物件的には大変前向きに検討して頂きまして、
今週の木曜日には、最終結論を頂けるお話しになりました~。

最近、動かれているお客様は、本当に前向きなお客様が多いですね!

本日は、本来であれば、うちの相棒のブログの担当だったのですが、
大変忙しいようで、いつもの様にいきなりのバトンタッチを頂きました~。

私、PM6:00頃には、私用で早上がりをさせて頂く関係で、
頑張ってブログを執筆中であります~。

昨日は、台風18号でどうなっちうのかな?とチョット心配しておりましたが、
葛飾区金町エリアは、何事もなく過ぎて何よりでした~。

テレビ報道では、全国各地で数多くの被害が出ておりますので、
一日も早い復旧が出来るように陰ながら祈っております。

いつも思うのですが、自然災害を前にすると、
私達は、何もする事が出来ないんですよ~。

出来る事と言えば、祈る事位しかないんですよね~。

大変残念ですが、これが現実ですから仕方ありませんが・・・

さて、話しはガラッと変わりますが、

今朝の天気予報によると、これから週末に掛けては、
ほぼ毎日お天気がいい日が続くらしいですね~。

先週末からの3連休は、台風で台無しになりましたので、
今度の3連休は楽しみですね。

不動産業界も秋の住宅シーズンに向けて、
今週末の3連休は、かなり活発な動きが見込めると思います。

数多くのお客様が動かれると言う事は、
当然、数多くの申し込みや契約と言う結果に繋がりますので、
既に、気になる物件がある方は、
ぜひ、物件のある間に、内見予約を入れて頂きたいと思います。

申し込みや契約になりますと、
その後に、内見する事が出来ないケースがほとんどです。

百聞は一見にしかず!と言われる通りに、
当社ホームページで見ていた印象と随分違ったと言う声も
時々、聞かれます。

ちょっとでも気になる物件がございましたら、
お気軽に内見予約をメールか電話でお入れくださいませ。

皆様からの数多い内見予約を心よりお待ちしておりま~す。

それでは、本日はこれまで・・・

  

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台風すごかったですね~!

2013年09月16日 | Weblog


こんにちは、池田です。

今日は、今年初の上陸台風という事で、
朝から雨と風がものすごかったですね~

夕方には、通り過ぎたのか、
天気も落ち着きました。

今日は、夕方より2組、賃貸のご案内をさせて頂き、
先ほど、案内が終わり帰ってきました~

前向きにご検討して頂いているので、
良いお返事が頂けるのを待ちたいと思いまーす


さて、その台風ですが、

お昼頃が、東京はピークで、
突然雨がバタバタふったり、
風がビュービュー吹いておりました。

そんな中、私、車の窓を閉め忘れていて、
助手席側が1cm位開けたままになっていました。

(こういう時に限って、忘れてるんですよね~)


昼過ぎに気がついたのですが、
気付いたら助手席がかなり湿っていました~


朝、出てくるときに、家の雨戸をして、戸締りばっちりでしたが、
車の戸締りがしっかりできておりませんでした~笑


明日からは、台風一過、天気の良く、暑い日が続くみたいです。

しかし、一体いつになったら秋はくるのでしょうか~??


では今日はこの辺で

 

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今日で9月も半分が経過しますね!

2013年09月15日 | Weblog

こんにちは、丸山で~す。

今朝は、朝4時の時点から結構な雨が降っていました!

雨が止むタイミングをいつかいつかと待っていたのですが、
残念ながら雨が止まずに愛犬太郎君のお散歩が出来ませんでした~。

雨でお散歩が出来なかったのはいつが最後?って言う位に、
久しぶりのお散歩出来ない日となってしまいました~。

今夜、自宅に帰還するタイミングで雨が止んでいたら、
倍返しでお散歩して上げようと企んでおります~。

明日の午前中には、台風18号が関東に接近するらしいので、
かなり心配しております~。

何を心配しているかと言いますと、
明日の朝も太郎君のお散歩が出来ないのでは? と言う1点でございます~。

2日連続お散歩ダメって言う訳にはいかないものですから・・・

さて、話しはガラッと変わりますが、

今日で9月も半分が経過しますね!

売買も賃貸もお客様の動きが活発になってきておりますので、
これからマスマス加速度が付いてくると思います~。

近頃、動かれているお客様の特徴しては、
当社のホームページより会員登録をして頂いた時期が、
1年から1年半位前位のお客様が、積極的に動き始めているんです~。

やっぱり来年度からの消費税3パーセントUPがほぼ確定したからなのでしょうか?

消費する商品の中では、一番高価なモノですので、
いつかは購入したいとは思っていても、
なかなか本腰を入れないのが、住宅購入ですよね~。

いつかはと思っていたモノが、来年度から購入する場合は、
消費税が、5パーセントから8パーセントになる訳ですから、
高額な商品になればなるほど、影響が大きいですからね。

年明けからは、バタバタし過ぎますので、
今のうちから本腰を入れて購入をご検討される事を強くオススメ致します~。

9/17(火)は、九州の中学生時代の同級生2名と久しぶりに飲むことになっているんです~。

どの位ぶりに会うか考えてみると、
1人とは約10年ぶりで、もう一人とは約20年ぶり位だと思います~。

この3名で20代前半は風呂なしアパートに同居していた事もあり、
貧乏時代の話しで盛り上がる事でしょう!

次回のブログでは、しっかり同級生との再会について書きたいと思いますので、
乞うご期待です~。

それでは、本日はこれまで・・・

  

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本日もご案内させて頂きました~

2013年09月14日 | Weblog

こんにちは、丸山(真)です。

今日はお天気で、午前中も暑かったですね。



午前中は、
先日、お一人でご案内させて頂いたお客様を息子さんとご一緒に、
再案内させて頂きました。

気に入って頂いているようですが、ご家族で色々と検討するところがあるようです。

良い方向に進むことを願っております。

さて、先日、安倍首相が消費税が増税される方向で進めるというような報道があって、
それからか、ワタクシのお客様からのメールも、
俄然、やる気のある方が多くなってきているように感じます。

今日、ご案内のお客様からも、ご質問がありました。

「消費税はどれくらいかかりますか?」

今回は、中古戸建で、個人の方の所有ですから、物件価格には消費税はかかりません。

ですが、
当社の仲介手数料にはかかります。

3000万円の物件価格で、仲介手数料の消費税は、
48,000円です。

来年の4月以降ですと、
3000万円の物件として、5%から8%になったとして、
28,800円高くなるだけなのです。

新築戸建の場合、当社では仲介手数料無料サービスさせて頂いております。

ですので、増税前にと思われていらっしゃる方が多いと思いますが、
どこの仲介会社から購入するかでも、かなりの金額が変わってきます。

また、増税後は住宅ローン控除が拡充されます。

いつ購入するのが一番お得か!
ご相談をお待ちしております~

当社、ホームページから希望条件登録もお待ちしております~


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問い合わせがかなり増えております。

2013年09月13日 | Weblog



こんにちは、池田です。


水・木と2連休を頂いておりましたが、
木曜日は、会社は通常営業しておりますので、
今日は朝から昨日の分の仕事がどっさりでした(笑)

たまった仕事を片づけているうちに、
気付くとすっかり外が暗くなっておりました。

忙しい時は、時間が過ぎるのが本当に早いものです


ここ最近、特に賃貸をお探しのお客様からのお問い合わせが多く、
来年葛飾キャンパスに来る理科大生や、その親御さんからや、
ご結婚を間近に控え、新居をお探しになっている方、
他にも、更新時期が近いので、お引っ越しを考えている方・・・

様々ですが、

ここ1週間で、通常の数倍のお問い合わせを頂いております。


なかでも、これから結婚をするので、
新居を探しているという方が多いような気がします。


9~10月は、ご結婚される方が多いのでしょうか?


いずれにしろ、おめでたい事ですので、
良いお部屋を見つけて頂けるように、
頑張りたいと思いまーす


では、今日はまだ仕事が残ってますので、
短いですがこの辺で



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火曜日と水曜日は、刺激の連続なり~。

2013年09月12日 | Weblog

こんにちは、丸山で~す。

今朝もとっても涼しいスタートでしたが、
天気予報通りに、日中は30度を超す暑さになりましたね!

カラッとした暑さでしたので、体のダメージはあまりありませんでしたが、
昨日までの気温とガラッと変わりましたので、体調管理が大変です~。

しばらくの間は、朝・夕と日中の寒暖の差が激しい時期が続くと思いますので、
くれぐれも体調を崩さない様に注意致しましょう~。

さて、話しはガラッと変わりますが、

火曜日は、私だけ早上がりをさせて頂きまして、
当社が導入している不動産ソフトの開発会社主催の屋形舟での懇親会に参加して参りました~。

過去に、3度程参加させて頂いておりますので、
今回で4度目になります~。

新しくソフトを導入された方達7名とご一緒させて頂きました。



北は秋田県から南は北九州まで、幅広いエリアからの参加でした。

約2時間半の時間が、アッと言う間に過ぎ去ると言う位、
いろんなお話しをさせて頂きまして、
私が導入したてで、右も左もわからなかった事を、
鮮明に思い出させてもらいました~。



皆さんからしっかりやる気満々のパワーを頂きましたので、
本日より今まで以上に気合いを入れてお仕事を頑張っておりま~す。

ご一緒させて頂きました皆様には深く感謝すると共に、
年末のdream Dayあたりで再会出来る事を楽しみにしております~。

水曜日は、うちの相棒と一緒に、
当社が加盟している宅建協会の法定講習会に参加して参りました~。

毎年、有楽町駅前にある東京国際フォーラムで開催されるんです。

しっかり勉強した後は、うちの相棒の付き合いで、
約10年年ぶりの表参道に行って参りました~。



表参道は、右を見ても左を見ても
高級ブランド店がひしめきあっている異空間ですね!


                       表参道ヒルズ内です~。


                          表参道ヒルズ内です~。

田舎者の私にとっては、浮足立ってしまう雰囲気がありますね~。

これからうちの相棒に付き合って、
チョコチョコこちらのエリアにも来る羽目になりそうなので、
表参道エリアに、チョットだけ慣れてみようと思います~。

何事も慣れですので・・・

それでは、本日はこれまで・・・

 


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想いは伝わるもの~

2013年09月10日 | Weblog

こんにちは、丸山(真)です。

今日は晴れていますが、青空はあまり見えませんね。

今朝も、早朝散歩に行ってきました。

今朝も、星が綺麗でした。

よく約1時間の散歩中に、かる~く社長とミーティングのような、
お客様のお話をすることもあるわけですが、
と、言うかそれが、一番の共通の話題だったりもしますが。

そこで、ワタクシのお客様2組のお話になりまして、
「最近、音沙汰がないね。今、探しているのかな?」というお話です。

なんと、
今日、その1組のお客様から、
当社のチラシを見て、「今日、内覧したい!」とのお電話が入りました。

その物件は、中古戸建ですが、先日、
一般媒介契約をして頂いて、鍵をお預かりしたばかり。

そして、もう1組のお客様からも、メールが入っており、
「まだ、探していますが気になっているのが予算オーバーなんですよ」とのこと。

ご内覧予約やメールが入って、嬉しいですね。
想いが届いたのでしょうか?

では、これから、
ご案内に行ってきま~す。

がんばるぞ。


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悪いニュースばかりじゃないですね!

2013年09月09日 | Weblog



こんにちは、池田です。


本日は、何日ぶりかに良い天気で、
気持ちの良い一日でしたね!


しかし、ここ最近ニュースを見ていると、竜巻の話をよく耳にします。


先日は埼玉県や千葉で竜巻が発生したとの事で、
近いだけに、ひしひしと危機感を感じております。

竜巻は、スーパーセルという、巨大積乱雲が原因との事ですが、
今回、わずか30分位でスーパーセルを形成して、竜巻になったようで、
注意報や警報も間に合わなかったみたいです。

竜巻の映像も流れていましたが、
巻き上げられた屋根が電線にぶつかって火花が出たり、
ガラスが割れていたりと、改めて竜巻の怖さを実感しました。

今年はゲリラ豪雨や、竜巻など、異常気象が特に多い気がします。

しっかり自分でも、対策をしなければいけませんね!


それとは、対照的に、
オリンピック2020年東京開催というおめでたいニュースも
テレビを賑わせています

昨日、会社のすぐそばのコンビニにも、
新聞の号外が置いてありました

追加競技で、日本が強い、レスリングも決まったとの事で、
メダルラッシュに期待ですね~!!

7年後ですので、まだまだ先ですが、
合わせて、どんどん景気も上昇してくれる事を祈るばかりです~!!


でも、皆さんこう思われている方が多いんじゃないでしょうか?


7年後・・・

自分は○○才か~

はぁ~


もちろん私も、そのクチなんですが・・・

でも、嫌な事(?)は考えないで、
今はこの祝福ムードを素直に楽しみたいと思います。


では今日はこの辺で

 

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明後日、久~しぶりに屋形船で懇親会してきます~。

2013年09月08日 | Weblog

こんにちは、丸山で~す。

今朝は、心配していた雨も降らないで、とっても涼しいスタートでしたね。

本日も無事、愛犬太郎君のお散歩が完了してホットしております~。

今日もいつも通りに、うちの相棒と一緒に朝4時からの太郎君の散歩をしていると、
東京理科大葛飾キャンパスの所で、4~5名の理科大生らしき男子から
東京とイスタンブールの決戦投票になりましたので、東京に決まりそうですよ~って、
いきなり声を掛けられちゃいました~。

慣れない事に正直、ビックリしたのですが、
とりあえずお礼をと思い、「速報、ありがとうございます~」って声を返しました~。

私、心はとっても優しいんですが、
コワオモテですので、見知らぬ人からはほとんど声を掛けられないタイプなんです。

しばらく歩きながらうちの相棒に、よく私に声を掛けたよね!って聞いてみたんですが、
うちの相棒曰く、私に声を掛けてきたんだと思うよ!ですって~。

だよな~って納得する私がいました~。

7年後には、東京でオリンピック開催する事が決まった訳ですから
それまでに、いろんな山積みされている事を、一日も早くかたずけないといけませんよね~。

楽しみが又一つ増えました~。

さて、話しはガラッと変わりますが、

9月度もアッと言う間に一週間が経過しちゃいましたね!

9月度は、年末までの業績を伸ばすキーポイントの重要月ですので、
しっかりフンドシを締め直さないといけません。

そんなタイミングで、明後日の10(火)のPM5:30から
当社が導入している不動産営業ソフトの開発会社が主催している屋形船の懇親会に、
ゲストユーザーとして声を掛けて頂いております。

ソフトを導入したばかりの会社さんが、丸2日間掛けて勉強する講習会があるんですが、
その初日の夕方に、勉強会に参加したメンバーと先輩ユーザーとの交流を目的として、
定期的に開催しているんです~。

当社がこのソフトを導入してから今年の8月で、ちょうど8年が経過しました~。

インターネット不動産とはなんぞや?

ホームページビルダーってなに?

ブラウザってなに?

パソコンの事もインターネットの事も全く知らない状況で、
今後は、不動産業も紙媒体ではなくて、インターネットの方向で伸びてくるだろうと確信して、
そのソフトを導入しました~。

時代は、思っていた通り紙媒体からインターネットの方向にギアーチェンジをはかり、
当社の営業スタイルもそれに合わせるように、劇的に変化して行った訳です。

平成14年~平成21年まで7年間行ってきた
毎週の新聞折り込み広告と毎週の現場売り出しを、
100パーセント止めました!

平成22年1月からは、新聞折り込みも入れずに、現場で売り出しを行うのも止めて、
当社ホームページのみを広告媒体にする事を実施しました。

当社ホームページを第二の事務所と位置付けて、
お客様との接点は、当社事務所と当社ホームページという形にしたんです。

お客様とのやり取りも自然に、メールと電話が半々になっていった訳です。

今では、半々どころかほとんどの連絡は、メールでのやり取りが当たり前になってきております~。

インターネットの進化は、物凄い勢いで進んでおりますので、
常に、最先端の情報を導入しながら勉強を続けていかないと、
すぐ実績に影響が出ます。

明後日の屋形船の懇親会をフンドシを締め直すいいきっかけとして、
参加されるやる気満々の会社さんと意見交換させて頂きながら、
しっかりエネルギーを頂きたいと思います~。

そろそろお客様が動き出す時間帯ですので、
仕事に戻りたいと思いま~す。

それでは、本日はこれまで・・・

 

 

 

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本日も一般媒介契約をして頂きました~

2013年09月07日 | Weblog

こんにちは、丸山(真)です。

今日一日、曇り空で、少し蒸し暑いですね。

今更ですが、
本当に今のブログは、助かりますね。
一瞬で消えてしまう事がないので。

昔は?とはいつからっだったのか。
書き終える、投稿前に消えていたときはガックリと肩を落としていたものでした。

殆ど、読み返した事がないので、何年書いているのか。
多分、7年?
いつか読み返す日が、くるのでしょうか?

さて、
先日、大手仲介業者さんで、
一年間、売却の専任媒介契約をしていた方が殆どご案内が入らず、
夏季休暇前に当社でご相談を受けていた方ですが、
やっと、今日、一般媒介契約をして頂く事ができました。

売主様も、当社に依頼でき、ホッとしたご様子でした。
(不信感を持ちながらも、専任で依頼せざる得なかったようなのです)

一社に売却を依頼しないメリットは、
その価格が本当に適正な価格なのかどうかがわかることと、
どの会社が、一生懸命動いてくれているかがわかります。

決して、専任だから、専属だからと言って、
大量にチラシを撒いてくれるわけでもありません。

当社のような金町・水元エリア専門であればこそ、
手まきチラシで1件1件の住宅に撒かせて頂くことができるのです。

そして、中古戸建・中古マンションの買主様は、
同じ区内、お近くの方が9割なのです。

家が売れなくてお困りの方、
まずは、金町・水元エリア専門のハウスウェーブに、
ご相談をお待ちしております。


(金町4丁目 新築15棟現場)

買いたい方も、お待ちしておりま~す。


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