インターネット地域ＮＯ．１の当社へお任せください。

こんにちは、丸山（真）です。

今日はお天気でしたが、風が強く、先程から、
雨がポツポツと降ってきました。

少し、肌寒くなってきましたね。

今日は、中古戸建のご契約をして頂きました。

特に、当社で一般媒介契約を受けていた物件でのご契約でしたので、
喜びもひとしおです。

Ｏ様、Ｎ様ありがとうございました。
お引き渡しまで、きっちり対応させて頂きます。

さて、当社で媒介契約をして頂いている物件も、
だいぶ少なくなってきました。

（来週も当社で専任媒介契約をしている物件のご契約予定が入っております）

最近、大手仲介業者さんでは、専属専任媒介契約をお薦めしているように見受けられます。

専属専任契約は、一番、売主様にとっては厳しい契約になります。

売られる方は、ぜひ、一社だけにお願いしないように、
一般媒介契約で金町・水元エリア専門の当社もお仲間に入れて頂きたいと思います。

一般媒介契約こそが、早く、高い金額で売れる方法です。

但し、当社の売る力をご理解頂いていらっしゃる方には、
専任媒介契約もお受けさせて頂いております。

専属専任媒介契約は、売主様に厳しいご契約ですので、
当社では、お薦め致しません。


大事な不動産を地域のことをを知らない業者さんに、
お任せできますか？

売りたい方、買いたい方、借りたい方、貸したい方、
ぜひ、地元のこの金町・水元エリア専門のハウスウェーブに
ご相談をお待ちしております。

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チョットした親孝行をした気分になっちゃいました～。

こんにちは、丸山で～す。

今日もお天気が良くなってよかったですね！

朝方は、少し涼しい位の気温でしたが、
グングン気温も上昇して、少し歩いた位でも汗が出る位でした！

明日も日中は、お天気がいいらしいので、
ぜひ、ぜひ、住宅のご相談にお越しくださいませ～。

予定では、うちの相棒のブログの順番なのですが、
明日の契約段取り等でお忙しいらしく、
私にバトンタッチされちゃいました～。

さて、何を書こうかな？と考えながら執筆しておりま～す。

さて、話しはガラッと変わりますが、

先日、久しぶりに九州のお袋さんに電話をした所、
とっても暗い声を出すのでどうしたのかな？と思った所、
ブログで書いた胃カメラの検査の結果が心配だった様で・・・

私は、全く問題ないよ！と言う意味で、
ブログにも書かせてもらったつもりだったんですが、
お袋さんは、そんな風には受け取ってなかったようなんです～。

ちなみに、うちのお袋さんは、
当社のブログの大ファンで、毎日、欠かさず読んでくれているようです。

5/17(金)の朝一番で、検査結果を聞きに行って、
即、お袋さんに異常なしですよ～の報告をさせて頂きました。

大変元気な明るい声が返ってきたので、
特に何もしておりませんが、チョットした親孝行をした気分になっちゃいました～。

毎年、4月頃に親孝行企画を立てて、
九州から上京してもらっているんですが、
今年は、4月がかなりバタバタしておりましたので、
まだ、出来ていないんです～。

うちの相棒と相談して、
6月25日と26日の2日間でお袋さんに打診してみようと思います。

このブログを見ればわかっちゃいますが・・・

今年の親孝行企画は、どうしましょうかね？

まずは、お袋さんにメールをして希望を聞いてみましょう。

梅雨真っ只中の企画ではありますが、
私、かなり強運の晴れ男でございますので、
その点は、全く問題ないかと思っております～。

それでは、本日はこれまで・・・


 

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あると便利なんですが・・・

こんにちは、池田です。


今日は、天気も回復して、非常に良い天気でした。
車の運転中は、エアコンが必須になってきましたね。

最近、自分の部屋でも、エアコンを入れておりますが、
この時期から、使い始めていると、果たして真夏は耐えられるのかと、
今から心配です。

話は、かわりますが、

本日は、賃貸のお客様のご案内を１件させて頂きました。

バイク（原付）をとめて良い所が条件でしたが、
賃貸の場合、意外と、原付が止められない所も多いんですよね。

大型バイクなんかはなおさらで、かなりお部屋が限定されて来てしまいます。

私の友達は、バイク置き場がないので、お部屋を借りるときに、
駐車場を１台分借りて、そこにとめております。

でも、バイク一台で、駐車場１台分の賃料を払うのもちょっと大変ですよね

周辺にバイク専用の駐車場などがあればよいのですが、
あまり見た事がありません。

私もバイクに乗っておりますので、
あると絶対便利なんですけどね～


最近、新築の賃貸では、ペット共生をテーマにした建物なども、
増えてきており、すごいところでは、敷地内にドックランがある賃貸もあります。

是非、『バイク共生』も作ってほしいものですね



では今日はこの辺で

 

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ご注意くださいね。

こんにちは、丸山（真）です。

今日もお天気がよく、夕方から雨の予報でしたが、まだ葛飾区は
雨が降っておりません。
と、書いていましたら雨が降り始めました。

今日も朝から、バタバタとしていまして、
今、少し落ち着いてきました。

忙しくしていると心を失ってしまい、
余計な仕事を作ってしまうものです。

今日はお昼に郵便局の振り込みに行きましたが、
ＡＴＭでの振り込みで、おつりを取り忘れてきてしまいました。

そんなことってあるんですか？って、お話ですが、
焦っているとあるんですね。
（郵便局からお電話を頂きました）

最近、テレビで、
振り込め詐欺の件がしきりに放映されて、注意喚起しておりますね。

呼び方も変わって、「母さん助けて詐欺」と。
ほとんど、男性の親御さんが多いのでしょう。

ドンドンと手口が巧妙になってきて、
何を信じていいかわからない時代ですよね。

警察官の制服でも信用しないくらいの気持ちでいないと
いけないのかもしれません。

では一体、不動産会社では何が一番信用できるのか？
それは地元でコツコツと真面目に仕事を続けているところと、
信頼できる方からの口コミでしょうか？

当社はまだまだ、12年目。
これからも、お客様からの信用と信頼を求めてがんばります。



ご相談をお待ちしております～（*^_^*）

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凡人の逆襲で頑張りたいと思いま～す。

こんにちは、丸山で～す。

今朝は、小雨がポツポツ降ったり止んだりのスタートでしたので、
日中のお天気が本当に回復するのかな？と思っておりましたが、
バッチリ当たりましたね！

お天気がイイだけで、自然にテンションが上がるものですよね～。

先日、ブログでもお伝えしておりますが、

明日は、営業スタッフ全員で、インターネット不動産業者交流会 2013 in 東京に、
参加して参ります～。

朝から夕方までほぼ缶詰め状態での勉強会となりますので、
明日は、定休とさせて頂きます。

明後日の水曜日は、当社の定休日ですので、
今週だけは、火曜日と水曜日の2連休とさせて頂きます。

大変ご不便をお掛け致しますが、
しっかり勉強して、今までに以上にお客様のお役に立てるインターネット不動産会社に、
進化して参りたいと思いま～す。

さて、話しはガラッと変わりますが、

毎週月曜日は、AM10:00からスタッフ全員でのミーティングを行っているんですが、
本日は、ちょうどその時間に、店頭で図面をご覧になっているお客様がいらっしゃったので、
うちの相棒が声を掛けさせて頂いたんです～。

そうしますと、以前、うちの相棒がお声を掛けさせて頂いたお客様だったらしく、
そのまま店内で商談がスタートです～。

商談終了後は、私も運転手として駆り出されまして、
売買案内のスタートで～す。

午前中に、2物件をご案内させて頂きまして、
午後に、再度、来社して頂けるお約束でお別れ致しました。

午後1時半に、再度、お客様が来社して頂きまして、
約1時間の商談タイムが経つ頃に、
うちの相棒が、この物件に決めましょう！
と強くオススメした物件で無事、お申し込みとなりました～。

営業マンとして、他の営業の商談を聞くのは大変勉強になるのですが、
うちの相棒の商談だけは、何度聞いても真似が出来ません～。

今日もそのケースの一つでしたね！

営業スタイルは、営業マン毎に多少の違いはありますが、
商談を聞いていれば、ほぼ展開は読めるはずなんですが、
うちの相棒の商談だけは、特別ですね！

お客様もとっても喜んで頂いておりますので、
全く問題はないのですが・・・

私は、天才肌の商談を求めずに、
凡人の逆襲で頑張りたいと思いま～す。

それでは、本日はこれまで・・・

 

 

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大掃除

こんにちは、池田です。

昨日の雨もすっかり止み、
今日はとても良い天気になりました

最高気温も２５度との事で、
日中は、かなり暖かく、半袖の方もちらほら見かけました

これから梅雨入りするまでの期間は、
気温もちょうど良くとても過ごしやすい時期ですね。

お出かけに出かけられる方も多かったのではないでしょうか？



今日は少し時間がありましたので、
メールの整理をしておりました。

当社より送ったメールや、
お客様より頂いたメール、
または、セールスのメール？など

一日に何十～何百通も送受信して
おりますが、たまに整理をして行かないと膨大な件数となります。

ウィンドウズメールの方では、いつもメールの確認をしており、
不要になったら、どんどん削除しているのですが、
ウィンドウズメールの他に、別にメール機能があり、
久しぶりにそちらを調べてみると、昨年の１月からのメールが約８万件ほど・・・

整理をして削除をしておりましたが、
件数が多く、削除するのもかなり時間がかかりました～

（さながら、パソコンの大掃除です）

これで少しは、パソコンも軽くなるはず・・・


パソコンのメンテナンスも定期的にやらないと
いけませんね～


では今日はこの辺で

 

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インターネット不動産業者交流会2013 in 東京

こんにちは、丸山で～す。

今日は、生憎のお天気ですね！

今の所は、小雨程度の状況ですが、
夕方から夜に掛けて、土砂降りになるらしいので、
お出掛けの皆様は、くれぐれもお気をつけくださいね。

先日、ブログでも書かせて頂きましたが、
昨日、胃カメラの検診に行って参りました～。

毎年、慈恵医大葛飾医療センターで胃カメラ検診を受けるのですが、
麻酔をしてくれるので、眠っている間に終わるのでとっても楽なんです～。

いつもは終わる頃には麻酔が切れてくるのですが、
昨日は、麻酔が効き過ぎた様で、全然目が覚めませんでした。

麻酔が覚めるまで別室で眠っていた様ですが、
看護婦さんから起こされてもかなりボーっとした状態の目覚めでした～。

結局、一日中体がだるい感じがしちゃいました。

今まで麻酔がこんなに抜けなかった事はなかったので、
お医者さんが麻酔の量を微妙に多くし過ぎたのか？
私の体調があまり良くなかったのか？
理由はよく分かりませんが、・・・

一週間後に、検査結果を聞く為に診察に行かなければいけませんので、
忘れないようにしっかり対応したいと思いま～す。

さて、話しはガラッと変わりますが、

来週の火曜日は、営業スタッフ全員で、
インターネット不動産業者交流会2013 in 東京に参加する予定です。

皆様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、
火曜日は、定休とさせて頂きます。

今回の会場は八重洲で、
朝10時から夕方4時までほぼ缶詰め状態で勉強させて頂きます。

終日、缶詰め状態で勉強した後は、
4時半から6時まで、情報交換会と称して飲み会のスタートです。

例年、日本全国のインターネット不動産業者さんが集合する勉強会ですので、
今年も約400社位は集まるのではないでしょうか？

間違いなくインターネット不動産会社さんが集まるイベントの中では、
日本最大級のイベントではないでしょうか？

会社を定休にして勉強会に参加する訳ですから、
しっかり学んで、即、実践に生かせるように頑張りたいと思います～。

終日、勉強しただけでは、少し面白みに欠けますので、
日本全国から集まる久しぶりのメンバーとの再会も楽しみの一つです。

しっかり勉強して、しっかり情報交換して、
楽しいお酒を飲みたいと思いま～す。

さて、今年は、何時頃に自宅に帰還出来るのかな？

それでは、本日はこれまで・・・

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お借入は計画的に。

こんにちは、丸山（真）です。

今日もお天気がよく、夏日で東京では最高気温は２７度の予報でしたが、
その通りの暑さですね。

お陰で、事務所はクーラーのお世話になって、
麦茶の売れ行きも好調です。

東京理科大学・葛飾キャンパスの新宿（にいじゅく）みらい公園には、
大学の図書館の池から続く小川ができていて、
夏はお子さんたちが水遊びできそうです。


（これを池と呼んでいいのでしょうか？）



さて、例年ですと５月に入るとお客様の動きが少なくなってきますが、
今年は、消費税が上がる影響がでているのか、
まだまだ活発です。

長期固定金利のフラット３５も人気で、
りそな銀行フラット３５Ｓを利用すると（５月の金利）は、
優遇金利で5年間１．６３パーセント、
6年目以降は、１．９３パーセントって、ナント低い金利でしょう。

家の自宅は２．３パーセントで借りていますので、
今、ご購入される方は非常に恵まれていらっしゃると思います。

ただ、フラット３５も今は物件価格の1割は現金が必要になります。

また、ちょっと気をつけて頂きたいのが、
他のローンを組んでいる場合、
その分が引かれて借入金額となってしまいます。

よく、車をクレジットで購入してから、次は住宅を考えよう！となると、
車の年間の支払額が住宅の借入金額から引かれてしまうのです。

ですので、車の購入を考える前に、ぜひ、先に住宅をお考え頂きたいのです。

「え、先に知っていたら後にしたのに～」というお客様が結構多いんです。
そのあと、車はクレジットで購入できますのでね。

それとクレジットでは、携帯電話が盲点なのです。

ワタクシもiPhoneを使っていますが、全くクレジットで払っている感覚がないのです。

あまりに、ソフトバンクでの契約がややっこしく？意味不明？なことが多かったため、
（これはワタクシに限ったことだと思いますが）
すっかり、後からクレジットということが頭から離れてしまいます。

ただ、2年使わないと解約金が発生する？らしいです。
（今、うちの社長に確認しましたが）
「そういえば、そんなことあったな～」とのお返事。

人の記憶とは、そんなものなのです。
（うちだけ・・）

ですので、住宅を購入したい方はクレジットは慎重に。
できれば、クレジットのないように。

いつもニコニコ現金払い。も、
住宅は高額ですから、住宅だけは住宅ローンで低金利で借りましょう。
（現金の方も、大歓迎です）

他、変動金利はもっと低い金利でお借り入れできます。

お借入は、計画的に。

ご相談をお待ちしておりま～す。

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待ち遠しいです。

こんにちは、池田です。

今日は、日中は、日差しも強く、
車中はかなり暑かったです。

早くもエアコンを付けて運転しておりました。

最近寒かったり、暑かったり、ころころと天候が変わりますが、
体調を崩さないように気を付けたいと思います。


話が変わりますが、


私、プライベートの携帯は、iphone5を使っているのですが、
充電の減りが早く、気が付くと残り30％や20％になっております。

まぁそれでも一日はなんとか持つのですが、
念の為、バッテリー式の充電器を買おうかなと、
ネットサーフィンをしていたところ、
cheero　gripというのが人気との事。

スマホ2.5回分充電出来て、ＬＥＤライトが付いていて、
コンパクト。それでいて値段が安い。




iphone5の場合、ライトニングケーブルがついてこないので、
別に買わないといけないみたいですが、
人気といわれると欲しくなりますよね

ネットでみると、売り切れになっているところも多く、
欲しいとなると、その日のうちに欲しくなってしまう
性格の私は、昨日早速、少し離れた大型の電機屋さんまで、
見に行きました。

せっかく行ったのですが、
どうやら商品が無い様子・・・

店員さんに聞いても、なんですかそれ
といった感じでした。

帰り道に、もう１件電機屋さんに寄りましたが、
やはり置いていない

どうやら普通の電機屋さんではあまり取り扱っていないようです。

ネットでも、売り切れの所が多く、カラーがピンクのみ在庫あり
といったところが多かったのですが、
ダメもとでもう一度調べてみたら、
あっさり見つけ、すぐに注文をしちゃいました。

iphone4s以前の機種や、ipodや、androidでしたら付属のケーブルで
大丈夫のようですので、結構オススメなんじゃないかと思います。

（旅行の時なんかとても便利そうですよね。）

来るのが待ち遠しいです～


では、今日はこの辺で

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年に1回のペースで行うようにしている・・・

こんにちは、丸山で～す。

今日は、朝から肌寒いスタートでしたが、
日中も北風が強く吹いていて、上着を着ないと寒かったですね！

明日は、もっと冷え込むらしいので、
ホント困っちゃいますよね～。

明日の定休日は、お墓参りの予定だったんですが、
北風が吹き荒れるらしいので中止致しました。

ゴールデンウィーク期間中がとっても過ごしやすい気温だったので、
急激な気温の下がり方には、ビックリしております。

皆様～　くれぐれも体調管理には十分ご注意くださいませ～。

ゴールデンウィーク期間中は、お陰様で大変充実した内容でした。

毎日、2組ペースで売買のご案内をさせて頂く事が出来ました～。

ご縁があってお申し込みを頂いたお客様もいらっしゃいますし、
今現在、前向きにご検討中のお客様もいらっしゃいます。

5月度は、当社の決算月ですので、
ぜひ、納得の行く数字を出して締められるように頑張りたいと思いま～す。

さて、話しはガラッと変わりますが、

年に1回のペースで行うようにしている胃カメラを、
今週の金曜日に予約しております。

過去に、いろんな病院で胃カメラを体験したのですが、
ほぼ全部の病院が、喉にジェル状の軽い麻酔を飲まない様にして、
胃カメラをスムーズに飲み込めるようにするタイプなんです。

私、このタイプで何度経験しても
胃カメラを飲み込むのにかなりの時間が掛ってしまい、
大変辛い思いをするんです～。 

そんな中、10数年前に慈恵医大葛飾医療センターで受けた胃カメラが、
唯一、私にバッチリ合った胃カメラのやり方だったんです。

そのやり方とは、麻酔で眠らせている間に、
胃カメラが終わってしまうスタイルなんです～。

実に、楽でホント助かっております。

それ以来、私が胃カメラを飲む時は慈恵医大さんと決めております～。

しっかり胃の中をチェックして頂いて、
安心して仕事に邁進して参りたいと思いま～す。

それでは、本日はこれまで・・・

 

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