RC-Zでの家づくり

北海道生まれの「RC-Zの家」を徳島で建てることになりました。家づくりの参考にしてもらえるとうれしいです。

不動産取得税

2007年06月30日 21時10分06秒 | お金の話
1ヶ月ぶりの更新です;^_^A。

先日不動産取得税を払ってきました。住宅を取得して1回だけ支払う税金です。
去年の12月に取得でやっと半年後に請求が来ました。
はっきり言って完全に忘れていたので痛い出費です。

ちなみに徳島県では
税額=(不動産の価格ー1200万)×税率(住宅の場合3%)
で算出されます。
ちなみに妻とあわせて14.2万円でした。

エアコン修理

2007年05月26日 20時43分58秒 | 生じた問題/疑問
HIRA家では床下にエアコンを設置しています。今の時期はほっておくと床下の湿度は80%近くまで上昇するので電気代の安い深夜だけ除湿運転しています。一度運転条件を設定すればオートで入切するのでので床下をのぞいてエアコン状態を確認することはないのですが今日はたまたま時間があったので見てみるとエアコン室内機から水がぽたぽた落ちていました(|| ゜Д゜)。



あわててバケツをおいてネットでどこが悪いのか調べました。もともとこのエアコンは施主支給品で取り付けを工務店にお願いしていたのでエアコン本体に問題があるのか取り付けに問題があるのかで修理を依頼するところが変わってきます。で,調べたところエアコンの水漏れはドレン(排水)ホースがつまっていることが一番の原因らしいです(ココとか参考になりました)。早速ヨコさんに連絡したところ,その日の午後に設備屋さんがきてくれて修理してくれました。やはり取り付け時にドレン(排水)ホースが狭くなっているところがあったらしくこれまでもちょろちょろとは流れていたようですが,除湿機能を使うようになって水の排水量が増えたことから処理しきれなくなったようです。設置しているのが床下だったのでよかったものの室内で使用していたら大掃除になっていたところでした。

センサーライトカメラ(アイホン)の使い勝手

2007年05月20日 22時05分34秒 | 使ってみた感想
ココでも記載した通りHIRA家にはアイホンのカラーテレビドアホン3・3形を採用しました。売りは「瞬時に録画し準動画で再生するカラーテレビドアホン」です。瞬時に録画するには専用オプションのセンサーライトカメラを用意する必要がありますがHIRA家では防犯のために3台も設置しました。なおアイホンのセンサーライトカメラは親機で「警報設定」を設定することで外の熱変化を感知して録画開始するシステムです。で,使い勝手ですがセンサーライトとしては重宝していますがセンサーカメラとしてはほとんど使っていません(ーдー;)。

理由として以下の問題があります。
(1)センサーの感度が良すぎて道路を通った車まで感知してしまいます。角度は上下左右で補正できますがHIRA家はオープン外構なのでどうしても限界があります。あまり角度をつけると何をとっているかわからなくなります。
(2)センサーが感知したとき親機の液晶がついてドキッとします(本来は警報音も同時に出ます)。警報音はカットすることが出来ますがそれでも外の音を高感度で拾うので突然窓を開けられるのと同じ感じがします。
(3)瞬時に記録とありますがそうでもないです。1~2秒は遅れるようです。走っている車に反応した録画映像には何も写っていません。

もちろんこの機種はドアホンとしては優秀でなにも問題はありません。1階と2階の通話も出来るし便利です。センサーライトカメラだけはもう少し(外構も含めて)考えれば良かったなーと思っています。




RC住宅の固定資産税は?(2)

2007年05月16日 06時03分53秒 | お金の話
固定資産税納税通知書が来ました。

これまで土地の固定資産税を毎年4万ぐらい払っていましたが今回は土地,建物が一緒になったものがきました。それぞれの税額が出ていないのですが新築減税額はあっているので以前の計算式は合っていると思います。ちなみに税額は12.9万円でした。予想外だったのは土地の固定資産税額が1万円ぐらいに減っていました。(よくわかっていませんが)住宅を建てたことでHIRAが購入して遊ばしていた土地は住宅用地になり,「住宅用地の特例措置」(=固定資産税が1/3)の適用を受けたのだと思います。


RC住宅の固定資産税は?



電子ピアノ

2007年05月13日 09時17分39秒 | 買物記録(または予定)
電子ピアノを購入しました。子供用に安いのを探していましたが近くの量販店が在庫整理をしておりちょうど安く購入できました。本当は別のもっと安い機種を購入しにいったのですが行ったときには売り切れて最高機種AL-100Rの展示品しか残っていませんでした。残念無念と思っていると店員がちょうど最後の一つになった展示品の値札を交換していたところだったので即決購入しました。ちなみに価格は6.8万円でした(値札交換前は11.8万円)。5年保証がついて2階への設置もサービスということでよかったと思います。




屋上の利用度

2007年05月12日 22時45分49秒 | 引越し~
中庭のところでも書いたのですが HIRA家は寒い時期に竣工したため入居時は中庭にもあまり出ることもなく屋上にもほとんど行かなかったのですが最近は気候もよくなり休みの日には用もないのに出て行っています。
今日は天気がよかったので布団を干しました。以前の家ではタオルケット3枚洗うともう干すところがなくなってしまうのですが,今は屋上にいくらでも干せるので助かっています。屋上なので風の通りや日当りもよいのですぐ乾きます。屋上があってよかったと思う瞬間です。

でも洗濯物を干す以外に今のところ利用価値がないのが残念です。子どもが大きくなったらラジコンレースでもしようかなと思っています(夢)。

ポストの使用感

2007年05月10日 20時02分24秒 | 使ってみた感想
HIRA家ではジューシーガーデンというところからレターマンというポストを通販で購入しました。外観はクールな感じで気に入っていますが使ってみて初めてわかる残念感もいくつかありますので記載しておこうと思います。

このポストは最初に上蓋を持ち上げてから下蓋を押し下げて中の手紙を出す構造になっています。

↓↓↓


ところが最近,上蓋が上がったままで止まらなくなってしまい,両手を使って空けなければならなくなりました。ねじなどしめて調整するところもないようです。仕事から帰って両手が空いていることはまずないので手紙をとるときイライラしてしまいます。(上の写真は雨の日に撮りました。濡れているとなぜか止まります(`´))

あと下の新聞受けはいらなかったです。新聞がここに入っていたことは一度もありません。。。(・ε・`。)


中庭デッキ材のひび割れ(4)

2007年05月09日 20時15分27秒 | 生じた問題/疑問
中庭のデッキ材が全部交換されました。

冬の間は寒くて中庭に出る機会はあまりなかったのですが,最近風呂上がりに中庭にでては涼んでいます。しかし立ったままだと落ち着けないのでベンチを買いにいきました。
近くのホームセンターに行くとちょうど展示品限りのベンチが2500円(安っ)で売っていました。



これで当面ゆっくり涼めそうです。めでたしめでたし。


中庭デッキ材のひび割れ(3)

2007年04月21日 21時42分34秒 | 生じた問題/疑問
久しぶりの更新です。
ようやく中庭デッキ材の交換日程が決まりました。来週の土曜日に交換です。
ところで問題のひび割れの進行はとどまることを知らず,とうとうパカッと割れてしまいました。中央がヒビです。



普通の木材ではありえないような割れ方です。よく見るとヒビの中に水がたまっています。いやだなぁ。
はやく中庭にベンチを置きたいものです。



中庭デッキ材のひび割れ(2)
中庭デッキ材のひび割れ

RC住宅の固定資産税は?

2007年04月03日 18時50分57秒 | お金の話
RC造のデメリットの一つに固定資産税が高いというものがあります。
HIRAもいろいろネットで調べていましたがなかなかズバリ書いてあるところをみつけられず,家族で戦々恐々としていました。。。
そして本日,市役所から建物の評価額の決定通知書が送られてきましたのでHIRA家の固定資産税がどれぐらいになったか報告します。
なおHIRAが住んでいる市の固定資産税の算出方法は
評価額 × 1.4% となっています。
なお一定の条件(*)を満たす住宅に関しては最初の3年間は120m2までの居住部分に相当する税額の1/2が軽減されます。

*:専用住宅及び併用住宅であること(ただし併用住宅に置いては居住用面積が全体の1/2以上のものに限る)。かつ居住用面積が50m2以上,280m2以下であること。

結果ですが,評価額は13,381,360円(延床面積164.1 m2)でした(喜んでいいのか悲しんでいいのかわからない(?,?))。上記の式に従い計算したところ,当初3年間の固定資産税は11.9 万円/年,4年目以降は18.7万円/年になりました。今回来たのは評価額の決定通知書で固定資産税の納付書がくるまではこの計算が合っているかわかりません。納付書は5月上旬にくるらしいのでまた報告します。